Адвокат неустойка застройщик

Полезная информация в статье: "Адвокат неустойка застройщик" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Профессиональный юрист по взысканию неустойки с застройщика по дДУ

Добрый день! Адвокатская организация Демина Виктора Васильевича оказывает полный спектр услуг по вопросам долевого строительства, в том числе мы предлагаем помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ. Наши специалисты предоставляют правовую поддержку в том случае, если ваши права были нарушены юридическим лицом, и вы хотите получить денежную компенсацию. Адвокаты обладают весомым опытом по ведению подобных дел и готовы ознакомить клиента с примерами успешно разрешенных вопросов.

Перечислим преимущества, которые получают клиенты нашей фирмы:

  • Квалифицированные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ;
  • Официальное оформление договора на оказание юридической помощи;
  • Тщательный анализ документов, предоставленных доверителем;
  • Привлечение аналитиков и экспертов для формирования доказательной базы;
  • Навыки по разработке правовой документации;
  • Содействие в досудебном урегулировании спорной ситуации по ДДУ;
  • Конфиденциальность информации, полученной от клиента;
  • Работа адвоката в зале суда и взаимодействие по исполнению его решения;
  • Консультирование юриста на каждом этапе разрешения проблемы.

Основные услуги

  • Глубокий анализ ДДУ квалифицированным юристом;
  • Направление претензий в адрес застройщика;
  • Досудебные переговоры и судебное представительство.

Примеры работ юристов по взысканию неустойки с застройщиков

13.06.2019 – Специалисты нашей конторы завершили досудебное урегулирование конфликта между клиентом (дольщиком) и застройщиком по факту нарушения условий договора долевого участия. Ответчик согласился выплатить сумму запрашиваемой неустойки.

27.05.2019 – Выигран судебный процесс по спору между юридическим лицом (застройщиком) и нашим доверителем, выступившим истцом. Клиент требовал выплаты компенсации за несоблюдение условий ДДУ.

12.04.2019 – Юристы по неустойке и ФЗ-214 отстояли интересы доверителя в суде. Первая инстанция не удовлетворила требования истца к застройщику, в апелляционном суде дело было выиграно.

02.03.2019 – Заключением мирового соглашения завершился конфликт между застройщиком и дольщиком, вызванный нарушением условий договора. Наши юристы оказали услуги досудебного урегулирования вопроса.

08.02.2019 – В судебном порядке взыскана неустойка с юридического лица, с которым наш клиент заключил договор долевого участия. Суд принял во внимание представленные доказательства и вынес решение в пользу нашего доверителя.

Источник: http://advokat-demin.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/vzyiskanie-neustojki-s-zastrojschika-po/

Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты.

Почему выгодно доверить взыскание неустойки по ДДУ Юридическому агентству MaxPravo ?

1. Предоставление услуг без предоплаты (оплата производится только от денег поступивших на Ваш счет).
2. Юристы заинтересованы в результате, поскольку работают за процент.
3. Вы получаете потребительский штраф (до 50% от суммы неустойки).

4. Осуществляем работу до получения Вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа.

Варианты оплаты юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия.

Способы оплаты юридических услуг при обращении в суд общей юрисдикции (СОЮ):
— без предоплаты от 10% от суммы, получаемой вами по исполнительному листу с застройщика;
— без предоплаты не менее 30 000 руб.

Не секрет, что суды общей юрисдикции часто снижают неустойку по ДДУ в 3- 5 раз применяя ст. 333 ГК РФ. Более взвешено к определению соразмерности взыскиваемой неустойки подходят в Арбитражный судах.

взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд, путем передачи права требования неустойки с застройщика юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю от 15% от сумм. Индивидуальный тариф при большом размере неустойки.

Что входит в юридическую услугу.

1. Консультация юриста бесплатно:
— оценка финансовой устойчивости застройщика (платит ли застройщик по исполнительным листам?).

— рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков (при наличии оснований);
— расчет неустойки;
— в какой суд лучше подать иск?
— что можно взыскать помимо неустойки (убытки, моральный вред, штраф)?
2. До заключения договора на юридические услуги его проект направим на согласование.
3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее трех дней после подписания договора на юридические услуги.
4. Подготовка и подача искового заявления на застройщика в суд.
5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
6. Участие во всех судебных заседаниях.
7. В цену входит защита ваших интересов при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
8. Доставка повесток застройщику (ответчику). У нас судебные дела не откладывают, т.к. мы сами развозим судебные извещения.
9. Получение решения суда.
10. Получение исполнительного листа.
11. Предъявление исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по ДДУ в 2020г.

1. Устная, бесплатная консультация юриста (включает расчет неустойки).
2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
4. Подготовка претензии к застройщику и искового заявления.
5. Ведение дела в суде — стадия « Застройщик суд ».
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки?

1. Штраф до 50% от суммы присужденной неустойки.
Взыскивается по Закону «О защите прав потребителя» за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку.
2. Судебные расходы.
3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
Необходимо учесть, что расходы по найму квартиры (убытки) с застройщика в московском регионе суды не взыскивают.

Результат наших услуг — взыскание неустойки с застройщика и получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
Наша цель – получение вами денег с застройщика.
Нет денег у вас — нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы нацелены на результат .
Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по договору обязательства.
Такие домыслы распространяют прикормленные застройщиком «инициативные группы» на форумах и в группах в VK.
Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

Читайте так же:  Узнать судебный приказ по номеру

Необходимо понимать за что борется дольщик.

Размер неустойки взыскиваемой с застройщика составляет более 20 % годовых.

Для примера при цене объекта 3 000 000, 0 руб. неустойка за 1 месяц просрочки составит 66 000,0 руб.

Узнать точный размер неустойки можно с помощью калькулятора здесь.

Осторожно, уловки застройщиков.

В ряде случаев застройщики прибегают к незаконным методам например:

1. В нарушение ст. 4 закона ФЗ-214 предлагает подписать акт передачи до ввода объекта в эксплуатацию.

2. Предлагают подписать дополнительное соглашение увеличивающее сроки передачи объекта.

3. Включают в акт положение об отказе от претензий к Застройщику. Настаивайте на удалении этого текста из акта. Если вам в этом отказывают, то направляйте требование передать квартиру с указанием на ваши пожелания к содержанию акта (убрать текст об отказе от претензии). Вашу претензию направляйте по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

Дополнительную информацию можно получить в нашей группе в Контакте.

Источник: http://www.maxpravo.ru/development-ddu.html

Государственный надзор по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц

    Юридические услуги / Адвокаты по гражданским делам / Юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Наши преимущества, или почему выбирают именно нас

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника
более 100 000
судебных расходов

Прием и государственный надзор осуществляют

Юрист помогает взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2-х случаях: при аннулировании договора по желанию участника или в результате нарушения строительной компанией срока передачи помещения в эксплуатацию. Эта возможность предусматривается ФЗ № 214 от 30.12.2004г., согласно которому собственник имеет в своем распоряжении ровно 3 года, чтобы взыскать неустойку за запоздалую сдачу объекта. Если вы получили квартиру позже обозначенного в ДДУ срока, не игнорируйте норму закона, ведь со строительной организации можно получить неустойку довольно большого размера. Центр «Правовой надзор» предлагает воспользоваться услугами юристов по взысканию неустойки с застройщиков. Мы поможем получить положенные по закону деньги в максимально короткие сроки.

Цены на услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика

Первичное консультирование клиентов по вопросам взыскания неустойки с застройщика

Просмотр бумаг, предоставленных клиентами

Стоимость работы юриста по взысканию неустойки с застройщика с документами

Подготовка судебных документов

Составление правовых документов

Расторжение договоров о долевом участии

Проведение юридического анализа ДДУ

Сбор недостающих документов для предстоящего процесса

Услуги адвоката по взысканию неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ «под ключ»

Разрешение споров, связанных с банкротством застройщика

Государственная регистрации ДДУ

Расторжение договора с застройщиком

Признание права собственности на помещение

Признание ДДУ недействительным (полностью или частично)

Представительство адвоката в суде 1-й инстанции

Представительство адвоката в судах 2-й, 3-й инстанций

Разрешение прочих споров с застройщиками

Получение определения суда

Контролирование исполнительного производства

Как получить неустойку по ДДУ с помощью юриста?

Часто застройщиками игнорируются требования дольщиков, они отказываются выплачивать положенные им деньги. В таких случаях начисляется штраф, равный 50% от суммы по исполнительному документу. Также ежедневно начисляется пеня в размере 1% от долга.

Кроме неустойки по ДДУ, юристы по взысканию добиваются следующих видов возмещения для клиентов:

  • Издержки, понесенные в судах;
  • Моральный ущерб;
  • Затраты на оплату работы адвоката и нотариуса.

Иногда юристы требуют в суде за счет застройщика компенсировать расходы клиента на аренду жилого помещения или кредитные выплаты, которые были понесены из-за несвоевременной сдачи объекта. Но представители судебных органов в этом вопросе не всегда идут навстречу.

Профессиональный адвокат не станет сразу обращаться в суд за получением выплаты от застройщика. Он обязательно займется досудебным урегулированием спора и направит соответствующую претензию. Если специалист не сможет добиться добровольной выплаты, то во время рассмотрения дела в суде будет положительно учтена попытка урегулирования спора с застройщиком.

Судебная процедура по взысканию неустойки по ДДУ обладает определенными преимуществами. Если во время проведения претензионной работы застройщику требовалось оплатить одну сумму, то по иску в нее будут включены:

  • Сама неустойка;
  • Величина причиненных убытков;
  • Компенсация морального ущерба;
  • Услуги адвоката;
  • Штраф;
  • Прочие судебные расходы.

Стоит обратить внимание на приемопередаточные акты, в которых может быть приписка об отсутствии претензий от дольщика. Очень часто люди, не обладающие правовыми знаниями, подписывают документы, не глядя. Также застройщики, обманывая дольщиков или шантажируя их, просят подписать дополнительные соглашения о переносе срока передачи здания. Если подобные бумаги имеются, то в судебном процессе возникнут существенные проблемы.

Наша практика по этой услуге

На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. Подробнее

На консультацию к адвокату Коллегии адвокатов № 1 обратился гражданин, заключивший договор долевого строительства, для оказания услуг по переуступке доли иному лицу. Подробнее

Услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

  • Проведение консультаций для обратившихся граждан по вопросам неустойки по ДДУ;
  • Оценка платежеспособности застройщика;
  • Государственная регистрация ДДУ;
  • Признание права собственности;
  • Расторжение договоров с застройщиками;
  • Проведение расчета неустойки;
  • Урегулирование вопроса выплаты неустойки вне суда;
  • Составление претензии и передача застройщику;
  • Подача иска;
  • Разработка отзыва на исковое возражение от застройщика;
  • Участие в судебном разбирательстве;
  • Полное представительство дольщика в судебных инстанциях;
  • Защита клиента в суде 2-й инстанции;
  • Оплата государственных пошлин;
  • Взыскание со строительной компании штрафа;
  • Получение компенсационной выплаты за причинение морального ущерба;
  • Возмещение с застройщика понесенных расходов;
  • Передача повестки застройщику;
  • Получение судебного постановления;
  • Получение листа об исполнении решения суда;
  • Предоставление в банк, обслуживающий застройщика, документов на выплату неустойки
  • Контролирование исполнительного производства.

Многие дольщики пытаются заранее выяснить, сколько берут юристы за неустойку по ДДУ. На этот вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку стоимость юридических услуг зависит от множества факторов: сложность дела, перспектива его выигрыша, наличие правовых препятствий.

Если Вам нужен юрист по неустойке на застройщика без предоплаты, обращайтесь за помощью в «Правовой надзор». Наши специалисты бесплатно и подробно проконсультируют вас по вопросам взыскания денег со строительной компании, проведут досудебное урегулирование дела и представят ваши интересы в суде.

Читайте так же:  Исполнение решений иностранных судов апк

Источник: http://sudkonsult.ru/advokat-po-grajdanskym-delam/yurist-po-vzyskaniyu-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu.html

Взыскание неустойки с застройщика

Специалисты Московского областного юридического центра оказывают помощь гражданам и юридическим лицам по взысканию неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Существенными условиями договора долевого участия является его предмет, цена и срок сдачи объекта. Таким образом каждый договор долевого участия должен четко предусматривать срок сдачи квартиры (помещения). Федеральным законом предусмотрена выплата застройщиком существенной неустойки дольщику в случае нарушения срока передачи объекта, причем если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере. Размер неустойки зависит от цены договора и периода просрочки сдачи объекта.

Купили квартиру в строящемся доме и никак не дождетесь завершения стройки, хотя сроки давно вышли?

Специалисты Московского областного юридического центра помогут Вам компенсировать ожидание за счет застройщика на основании Закона 214-ФЗ, а именно путем взыскания неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия. Данная категория дел является беспроигрышной, поэтому решение суда в любом случае состоится в пользу дольщика, остается вопрос размера взысканной суммы, в чем Вы можете положиться на наш опыт и профессионализм.

Звоните нам, гарантируем 100% результат или вернем деньги!

Этапы взыскания неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры дольщику в Красногорске

Видео (кликните для воспроизведения).

Взыскание неустойки с застройщика в Красногорске осуществляется в несколько этапов. На начальном этапе взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в Красногорске в адрес застройщика направляется претензия с требованием выплаты неустойки. Как правило, застройщик игнорирует такое требование, и тогда взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры в Красногорске происходит в судебном порядке, что является втором этапом. По завершении судебного процесса решение суда приводится в исполнение.

Помощь по взысканию неустойки с застройщика включает:

  • Оценка финансового положения застройщика (это напрямую влияет получит ли дольщик реально неустойку в денежном выражении);
  • Претензионная работа с застройщиком;
  • Предъявление иска в суд и представление интересов дольщика в судебном процессе;
  • Сопровождение вступления решения суда в законную силу, отслеживание сроков вступления, участие в апелляционной инстанции в случае необходимости;
  • Получение вступившего в законную силу судебного решения и исполнительного документа;
  • Предъявление исполнительного документа к взысканию, сопровождение процедуры взыскания;

Стоимость услуг по спорам с застройщиком о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства

Мы предлагаем вам услуги по взысканию неустойки с застройщика за просрочку сдачи квартиры в Красногорске на наиболее выгодных условиях, оплаченные в счет оказанию наших юридических услуг денежные средства компенсируются впоследствии за счет застройщика. Вы можете выбрать для себя оптимальный тариф на взыскание неустойки с застройщика в Красногорске. Наш обширный опыт в области взыскания неустойки подтверждает, что многие дольщики получили положенную им по закону неустойку воспользовавшись нашими услугами.

Стоимость услуг состоит из 2-х частей и составляет постоянную и переменную части:

  • Постоянная часть составляет 50 тыс. рублей и компенсирует наши расходы на претензионную работу, представление интересов дольщика в суде. Оплачивается по предоплате или в рассрочку в течение оказания услуги до вынесения решения суда. Указанная сумма взыскивается с застройщика полностью или частично наряду с неустойкой, так что расходы по оплате юридической помощи компенсируются!
  • Переменная часть является договорной и состоит из оговоренного заранее % (процента) от взысканной судом и полученной дольщиком суммы (обычно от 5 до 10 %). Оплачивается в течение нескольких дней после поступления денег от застройщика на счет дольщика.

Каждый обратившийся к нам дольщик находится в непосредственном контакте с исполнителем а также руководством юридического центра, мы не приемлем потокового метода, каждый клиент важен для нас. Мы добиваемся максимально возможного размера взысканной с застройщика неустойки. Звоните по телефону указанному на сайте и приходите к нам в офис, все в деталях расскажем и объясним, консультация по вопросу взыскания неустойки с застройщика бесплатная!

Источник: http://advokat-krasnogorsk.ru/uslugi/fizicheskim-licam/vziskanie-neustoyki/

Как получить компенсацию с застройщика за просрочку передачи квартиры в строящемся доме

Одним из самых распространенных способов приобретения собственной квартиры в настоящее время является участие в долевом строительстве. Такой способ приобретения жилья в новостройках предусматривает инвестирование в строительство жилого дома, то есть участник долевого строительства заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве и уплачивает застройщику предусмотренную договором денежную сумму, а застройщик в свою очередь принимает на себя обязательство построить (создать) жилое помещение и в установленный договором срок передать его участнику долевого строительства. При этом срок передачи объекта долевого строительства является в данном случае существенным условием.

Что делать если застройщик превысил срок сдачи квартиры в строящемся доме

Но что делать, если сроки строительства затянуты, и застройщик не передал вам готовое жилье в установленный договором срок? В этом случае закон на вашей стороне. Такие правоотношения регулируются как специальным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также, в части, не урегулированной названным законом, законом «О защите прав потребителей». Вы можете требовать с застройщика выплаты компенсации за нарушение сроков.

На какую компенсацию можно рассчитывать при просрочке передачи объекта долевого строительства

Так, законом за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства предусмотрена выплата значительной неустойки участнику за каждый день просрочки сдачи квартиры. Размер неустойки находится в прямой зависимости от цены договора долевого участия и длительности периода просрочки.

Размер неустойки рассчитывается по простой формуле:

(цена договора долевого участия / 100% * ключевая ставка ЦБ РФ на момент исполнения обязательства / 300 * 2) * количество дней просрочки

Иногда по подобным делам при расчете неустойки ее размер выходит баснословным.

Кроме того, законодательством о защите прав потребителей предусмотрено взыскание судом штрафа в размере 50 процентов от присужденной суммы в случае, если застройщик отказался добровольно выплатить дольщику неустойку.

Также, законом о правах потребителей предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, разумным, в зависимости от периода просрочки и последствий требовать сумму от 10 до 25 тыс. рублей.

Если Вы обращались за помощью к юристу или адвокату по вопросу предъявления требований к застройщику или в суд о неустойке и эти услуги были платными, то Вы вправе требовать компенсацию таких убытков.

Читайте так же:  Если подали жалобу на решение суда

Какие шаги необходимо предпринять для получения неустойки с застройщика напрямую или через суд

Закон предписывает, что для получения неустойки, для начала необходимо обратиться к застройщику с претензией о её выплате, предварительно рассчитав размер неустойки. Мы не знаем случая добровольной выплаты застройщиком неустойки участнику, однако данная формальность должна быть выполнена. Вслед за этим неустойка подлежит взысканию с застройщика через суд, и при этом следует знать и соблюсти ряд особенностей по подобной категории судебных дел. После того, как суд прошел и решение вступило в силу, нужно получить в суде исполнительный лист и предъявить его в банк, где открыт счет застройщика или судебным приставам.

Какие особенности судебных дел о взыскании неустойки с застройщика

Суды практически в каждом случае снижают размер неустойки ссылаясь на её несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Это основано на норме закона, но толкование этой нормы весьма произвольное, нет четких критериев соотносимости последствий нарушения обязательства и размера неустойки. Основываясь на нашем опыте ведения подобной категории дел мы можем прогнозировать реальную сумму, которая может быть взыскана в вашу пользу. По сложившейся практике, суды практически в каждом случае прибегают к снижению неустойки, но в среднем неустойка снижается от 30 до 60 процентов.

Еще одной особенностью по таким делам является то, что к правоотношениям между застройщиком и участником долевого строительства применяется Закон о защите прав потребителей, согласно которому иски с требованиями до 1 000 000 рублей не облагаются госпошлиной. То есть если Вы требуете взыскать неустойку в сумме до указанной суммы, государственную пошлину платить не нужно. Если же сумма иска превышает указанный размер, то необходимо доплачивать госпошлину на сумму её превышающую, но стоит ли это делать, если суд снизит размер неустойки – решается в каждом случае индивидуально.

В заключение: нужна ли помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика

Если Вы заплатили за квартиру, а застройщик никак не передает жилье, Вы можете попробовать получить неустойку самостоятельно, а можете обратиться к нам за помощью в этом вопросе. Как уже указывалось, оплаченная в счет юридической помощи денежная сумма будет компенсирована за счет застройщика. Нашими специалистами накоплен значительный опыт по делам о взыскании неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в течение долгого времени мы поддерживаем отличные результаты по данной категории дел. С конкретными случаями из судебной практики Вы можете ознакомиться в специальном разделе нашего сайта. Надеемся, данная информация была для Вас полезна, если у Вас остались вопросы, наши специалисты ответят на них по телефону, желаем удачи, обращайтесь, будем рады помочь!

Источник: http://advokat-krasnogorsk.ru/publications/jilye-zemlya-nasledstvo/neustoyka-s-zastroychika/

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

✅ Лучшие юристы в Москве по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

В случае, если сдача жилого дома была отложена более, чем на 90 дней со срока, заявленного застройщиком — вы имеете право подать на него в суд по ДДУ на взыскание неустойки.

Бесплатная юридическая консультация по ДДУ онлайн!

  1. ☎️+7(499)649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услуг Стоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО Письменная корнсультация от 3 000 руб. Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания

от 3 000 руб. Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов

от 1 500 руб. Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций

от 2 000 руб. Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику

от 1 000 руб. Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган

от 4 000 руб. Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»

от 25 000 руб. Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы

от 3 000 руб. Посещение юристом суда от 5 000 руб. Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний

от 2 000 руб. Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения

от 4 000 руб. Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика

от 3 000 руб.

Чем поможем

С изменениями в ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» у юристов появились широкие возможности для борьбы против застройщиков, нарушающих сроки сдачи по объектам и навязывающих дополнительные соглашения после приобретения жилья.

Теперь взыскание неустойки по ДДУ стало доступным начиная с 90 дней просрочки сдачи дома, адвокаты нашей компании помогут вам не только грамотно оформить иск, но и предоставят другие услуги, связанные с взысканием.

Юристы нашей компании оказывают следующие услуги:

  • расчет неустойки по ДДУ;
  • профессиональная консультация юриста по всем вопросам касаемо строительства;
  • посещение юристом офиса компании-застройщика для выявления позиции и ведения переговоров;
  • правильная формулировка претензии дольщика к застройщику;
  • определение ущерба, нанесенного вкладчику по вина застройщика;
  • составление судебного иска и сбор необходимой для подачи в суд документации;
  • защита в суде;
  • взыскание неустойки по ДДУ в суде;
  • прекращение ДДУ.

Обращайтесь на первых этапах возникновения проблемной ситуации, чтобы избежать неприятных последствий!

Частые вопросы

Наши клиенты часто сталкиваются с недобросовестными строительными компаниями. К сожалению, даже среди надежных застройщиков бывают отдельные случаи, в которых вкладчики оказываются обмануты компанией.

Наши клиенты часто обращаются к нам со следующими вопросами:

  • какие законные основания могут быть у смещения сроков сдачи объекта;
  • как рассчитать неустойку по ДДУ;
  • стоит ли обращаться в суд в случае, если застройщик задерживает сдачу объекта;
  • как расторгнуть ДДУ;
  • как может застройщик лишиться разрешения на строительство и что делать вкладчикам;
  • как осуществить взыскание с застройщика за нарушение срока сдачи объекта;
  • как получить статус обманутого вкладчика;
  • что делать, если застройщик обанкротился;
  • условия в договоре не соответствуют ФЗ-14;
  • застройщик пропал, дом не был сдан;
  • помощь по судебным делам;
  • навязывание дополнительного договора;
  • оплата за лишние метры, построенные застройщиком.

Если ваш застройщик задерживает сдачу объекта, навязывает дополнительные услуги, которые оказывают влияние на возможность жизни в доме, требует подписи и уплаты сомнительных договоров, сдал объект в ненадлежащем состоянии — смело обращайтесь к юристам нашей компании.

Читайте так же:  Загранпаспорт для ребенка 3 года документы

Судебная практика

Клиент обратился с просьбой взыскать компенсацию за просрочку сдачи квартиры. Временные рамки и условия были прописаны в договоре. Застройщик сорвал их на 4 месяца.

Наши адвокаты ознакомились с материалами дела и подготовили бумаги и обосновали цену иска в 480 000 руб. Правовая позиция базировалась на ст. 309 ГК РФ, ч.1 ст.8 ФЗ №214, а также п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012.

В итоге разбирательства по делу клиент получил компенсацию в полном объеме. Также застройщик был оштрафован на 240 000 руб. и уплатил судебные расходы в размере 4 500 руб.

Источник: http://urist-24.com/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu/

Взыщем неустойку с Застройщика и поможем
в приёмке квартиры

Опытные юристы решат Ваши проблемы.
Результат гарантируем!

Вы получаете от нас быструю и качественную работу профессиональную защиту,
взыскание по Договору долевого участия (ДДУ)

Консультации с экспертами

Работаем с договорами

Защищаем ваши права

Взыскание с Застройщика

Вы может реализовать своё право на неустойку двумя способами:

Взыскать самостоятельно

Но при этом Вы должны учесть, что сторону застройщика будет представлять профессиональный юрист, который приложит максимальные усилия для снижения размера неустойки. Также не нужно забывать, что Ваше дело в суде общей юрисдикции может рассматриваться от 6 до 12 месяцев и еще столько же возможно займет процесс получения неустойки по вынесенному решению суда.

Минусы работы без нас:

  • Вы не обладаете специальными знаниями
  • Вы не знаете подводных камней споров с застройщиками
  • Без нас застройщик может затянуть процесс на длительный срок
  • Вы будете сами оплачивать все расходы, связанные с ведением судебного процесса
  • Процесс взыскания неустойки после получения решения может затянутся на долгие месяцы

Работают наши юристы

В случае обращения к нам Вы исключаете риски затягивания судебного процесса и с большим процентом вероятности суд не снизит размер неустойки. Ваше дело будет рассматриваться не в суде общей юрисдикции, а в арбитражном суде у участием профессиональных арбитражных юристов. Благодаря этому мы взыщем неустойку с застройщика в течение 2-4 месяцев.

Плюсы работы с нами:

  • Вы не несете судебные расходы. Все расходы, связанные с ведением дела оплачиваем мы
  • Вы не рискуете т.к. наши услуги оплачиваются по результату
  • Мы знаем как взыскать неустойку с застройщика за короткий срок (2-4 месяца)
  • У нас работают узкоспециализированные юристы по спорам с застройщиками, которые будут максимально профессионально защищать Ваши интересы
  • В ходе судебного процесса мы будет постоянно на связи с Вами и будем информировать о каждом этапе судебного процесса

Стоимость взыскания с Застройщика

Все расходы берём на себя. Забираем свой гонорар только после того,
как дело выиграно в суде из полученной неустойки от Застройщика.

До 1 млн. рублей «Под ключ»

Срок исполнения 3-6 месяцев

От 1 млн до 3 млн. руб. «Под ключ»

Срок исполнения 3-6 месяцев

Свыше 3 млн. руб. « Под ключ»

Срок исполнения 3-6 месяцев

Приёмка квартиры у Застройщика

После окончания строительства застройщик должен передать квартиру дольщику по акту. Данная процедура имеет важное юридическое значение, так как своей подписью дольщик подтверждает отсутствие недостатков и претензий к застройщику по строительству.

В момент передачи квартиры очень важно правильно принять квартиру от застройщика и оформить соответствующие документы. Специалисты нашей компании правильно проведут приемку и юридическое сопровождение по приемке вашей квартиры.

Источник: http://yr.zaoidc.ru/

Неустойка за квартиру: сколько выплатит застройщик

Если застройщик сдает недвижимость с опозданием, то по закону он должен заплатить неустойку. Вместе с тем у строительной фирмы есть право добиться снижения размера таких выплат (ст. 333 ГК). По словам ведущего юриста Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании × Павла Лобачева, неустойка выполняет не только компенсационную функцию, но и превентивную. Если суды будут снижать ее в десятки раз, то это станет фактически означать, что перечисленные цели игнорируются, добавляет эксперт. Тем не менее на практике это продолжает происходить.

Компенсация за парковочные места

Супруги Антон и Анна Поморские* приобрели по договору долевого участия два машино-места общей стоимостью 7,7 млн руб. в паркинге строящегося ЖК «Royal House на Яузе». Застройщик – ООО «Корунд ХХI» – обязался сдать объект в 2014 году, но стройка затянулась еще на три года. В итоге свою недвижимость пара получила лишь в 2017 году. Стройфирма отказалась платить за такую просрочку добровольно.

Тогда Поморские обратились в суд с просьбой взыскать с продавца 4,8 млн руб. неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Две инстанции постановили уменьшить эту сумму в 24 раза – до 200 000 руб., посчитав изначальные требования заявителя несоразмерными. Суды дополнительно подчеркнули, что машино-места не предназначены для проживания и не считаются предметами первой необходимости.

Верховный суд, куда пожаловались истцы, не согласился с таким подходом. ВС объяснил, что в спорной ситуации не имеет значения, являются ли объекты недвижимости предметами первой необходимости для заявителей. Судьи ВС подчеркнули, что никаких других мотивов для снижения неустойки нижестоящие инстанции не привели. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства ответчика, на основании которых можно было уменьшить компенсацию, добавил ВС (дело № 5-КГ19-149). Тройка судей под председательством Александра Кликушина постановила отменить все акты нижестоящих судов и отправить дело на новое рассмотрение обратно в первую инстанцию (пока еще не рассмотрено).

Сниженный штраф

А Сергей Мастеров* вступил в долевое строительство однокомнатной квартиры в новом жилом комплексе близ центра Сочи. Сдачу дома застройщик – АО «Универсал» – просрочил на три года. Покупатель потребовал выплатить ему за такую просрочку неустойку в размере 623 833 руб. Продавец отказался это делать добровольно, поэтому Мастеров обратился в суд. Там он дополнительно попросил взыскать с застройщика потребительский штраф – 311 916 руб., а также 50 000 руб. компенсации морального вреда.

Читайте так же:  Апелляционная жалоба по заливу квартиры

Первая инстанция постановила уменьшить неустойку до 50 000 руб., а компенсацию до 5000 руб., штраф составил 2500 (половина суммы, присужденной за моральный вред). Апелляция указала, что сумма штрафа рассчитана неверно, но оставила решение нижестоящего суда без изменений. Мастеров обжаловал подобные выводы в Верховном суде. ВС отметил, что Краснодарский краевой суд, указывая на ошибку первой инстанции, не привел при этом ни мотивов в подтверждение своего вывода, ни ссылок на нормы права.

Между тем штраф нужно рассчитывать от всей присужденной суммы в пользу потребителя суммы, а не только от компенсации морального вреда, пояснили судьи ВС. В подобных случаях действительно можно уменьшить не только размер неустойки, но и штрафа, отметила судебная коллегия по гражданским делам ВС (дело № 18-КГ19-127). Но в таком случае суды должны привести мотивы, которые позволяют его уменьшить. Учитывая перечисленные обстоятельства, это дело в части уменьшения взысканного штрафа тройка судей во главе с Кликушиным тоже отправила на новое рассмотрение в первую инстанцию (пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Такие решения нижестоящих судов опасны»

При взыскании неустойки истцу следует обосновать суду ее размер, говорит Павел Лобачев из Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании × : «В том числе предоставить подробный расчет требований».

Такого рода решения нижестоящих судов опасны для правопорядка. Насколько эффективно неустойка будет выполнять свои функции, если застройщик будет знать: если он существенно нарушит сроки передачи недвижимости по договору, его ответственность будет незначительна?

Павел Лобачев, ведущий юрист Содружество Земельных Юристов Содружество Земельных Юристов Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) 7 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 39 место По выручке 41-42 место По количеству юристов Профайл компании ×

Критерии, при которых снижение неустойки по ст. 333 ГК в спорах с застройщиками действительно обоснованное, достаточно давно выработаны практикой, констатирует Лобачев. Такой подход применим, когда из-за просрочки в несколько месяцев с застройщика взыскивают компенсацию размером со стоимостью самой квартиры (дело № 41-КГ18-27). На практике застройщики в обоснование необходимости снижения неустойки используют разные аргументы, рассказывает партнер Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Федеральный рейтинг группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Коммерческая недвижимость/Строительство 35 место По количеству юристов Профайл компании × Дмитрий Некрестьянов. Наиболее выигрышные из них, добавляет эксперт: просрочка связана с действиями госорганов либо монополистов, размер неустойки превышает размер обязательств по договору, размер неустойки существенно превышает средние ставки процентов по кредитам в соответствующем регионе.

Следует признать, что, объективно говоря, ни один из этих аргументов не имеет какого-то определяющего значения для суда, утверждает Некрестьянов: «Но в совокупности они приводят к снижению неустойки». Ситуация со штрафом, по сути, аналогичная, поясняет Михаил Осипов из Адвокатское бюро «А2» Адвокатское бюро «А2» Федеральный рейтинг группа Коммерческая недвижимость/Строительство группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Управление частным капиталом группа Корпоративное право/Слияния и поглощения Профайл компании × : «Суды в нем видят разновидность законной неустойки». Но следует учитывать, что снижение штрафа по аналогии с неустойкой должно допускаться только в исключительных случаях, добавляет эксперт.

Злоупотребления дольщиков

Есть и обратная сторона проблемы. Наталья Никольская, председатель МКА Московская коллегия адвокатов «Арбат» Московская коллегия адвокатов «Арбат» Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × , рассказывает, что существует целый рынок юркомпаний и юристов, которые агитируют дольщиков подавать иски к застройщику: «Они работают как за фиксированную сумму, так за процент от взысканного. Некоторые из них даже в свое название вносят фразу «взыскание неустойки по ДДУ». По ее словам, такое явление относится к «потребительскому экстремизму». «Юристы-экстремисты» создают чаты в Telegram, где под видом бесплатной юрконсультации навязывают дольщикам свои услуги, говорит адвокат: «Они вводят дольщиков в заблуждение, обещают взыскать от 75 до 150% от требований, чего не случается практически никогда».

Юристы постоянно изобретают новые приемы, часто недобросовестные, замечает Никольская: «Больше всего вреда застройщикам наносит искусственное изменение территориальной подсудности спора. По закону «О защите прав потребителей» дольщик может обратиться в суд общей юрисдикции по месту своей регистрации, в том числе временной. Юристы изучают практику взыскания неустойки и штрафа в московских судах и временно регистрируют своих клиентов-дольщиков на тех территориях, где судьи взыскивают большие суммы. Явление это массовое. Юристы со своими дольщиками кочуют по всей Москве. Судьи закрывают глаза на недобросовестность дольщика, ссылаясь на то, что закон «О защите прав потребителей» не дает им право отказаться принять спор к рассмотрению».

Юлия Макаренко из ЮП Юридическое партнерство «Курсив» Юридическое партнерство «Курсив» Региональный рейтинг группа Налоговое консультирование и споры группа Коммерческая недвижимость/Строительство × обращает внимание на еще одну проблему, которая только начинает проявляться. Она поясняет, что сейчас застройщики не имеют доступа к деньгам дольщиков, а ведут строительство с помощью проектного финансирования: «Банки при выдаче кредитов требуют от застройщиков принять на себя дополнительные обязательства, ограничивают их возможности на распоряжение как собственными, так и целевыми средствами». Деньги покупателей лежат на эскроу-счетах и защищены от любых посягательств до момента передачи квартиры. Если раньше застройщик строил объект на средства дольщиков и взыскание с него и неустойки, и потребительского штрафа можно было оправдать тем, что застройщик бесплатно пользовался чужими средствами, то сейчас строительная фирма платит за это процент банку, резюмирует Макаренко.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravo.ru/story/216373/

Адвокат неустойка застройщик
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here