Генеральная доверенность плюсы и минусы

Полезная информация в статье: "Генеральная доверенность плюсы и минусы" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Генеральная доверенность плюсы и минусы

Доверенность — дело тонкое

Человеку, приобретающему недвижимость, необходимо быть всегда начеку. Одна из ситуаций, требующих особой бдительности и «юридической подкованности», — когда вместо продавца квартиры перед вами предстает его доверенное лицо. Само по себе представительство по доверенности является абсолютно законным и происходит с благословения Гражданского кодекса Российской Федерации.

«Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами» (ст.185 ГК РФ). Понятно, но как-то очень уж неконкретно. На практике в сделках с недвижимостью действия, осуществляемые по доверенности, имеют самый разнообразный «калибр» — от простого получения справок до продажи недвижимости с правом получения причитающихся продавцу денег. Плюсы и минусы оформления подобных полномочий по доверенности мы проанализируем.

Житейская ситуация — на первый взгляд, невинная

Никто не берется утверждать, что приобретать недвижимость, продаваемую по доверенности, всегда слишком рискованно. Когда продается квартира, являющаяся собственностью семьи из четырех или более человек, в конкретный день и час собрать всех в нотариальной конторе бывает непросто. В таких случаях прибегают к оформлению доверенности на продажу своих долей. Это вполне логично, тем более, если, продавая одну недвижимость, клиенты тут же приобретают другую.

Например, супруги пришли к нотариусу с доверенностью от взрослого сына, уехавшего в длительную командировку, и от старенькой бабушки, для которой поход в контору обременителен по состоянию здоровья. Нотариуса для получения доверенности приводили к ней на дом, а сын заготовил документ, в том числе и с полномочием на покупку, заблаговременно. При этом новая недвижимость приобретается уже на троих — без участия бабули. Оно и понятно — стара, больна, возись потом с переоформлением наследственной доли. Неопытный человек, выслушав вполне вразумительные объяснения семейства продавцов, смело подпишет договор. А вот искушенный риэлтер может насторожиться и затеять расследование.

Ужасы нашего городка

Что же целесообразно проверить в данной ситуации? Существует вероятность, хотя и незначительная, что сынок накануне отъезда передумал менять место жительства и отменил выданную доверенность, спешно подав соответствующее заявление в ближайшую нотариальную контору. Нельзя исключать и возможность того, что к моменту нотариата старушка уже «перекочевала» в мир иной. И тогда действие выданной ею доверенности автоматически прекращается в соответствии со ст. 188 ГК РФ. Значит, продажа недействительна, и сделка будет моментально признана ничтожной, особенно если на наследование доли старушки в продаваемой квартире есть законные претенденты — например, другие ее дети.

Это не всегда означает, что покупателю попались коварные злоумышленники. Могло быть и так: сын вовремя не сообщил родителям о своем решении в письменной форме, а о том, что доверенность умершей родственницы утратила силу, владельцы просто не знали. И никому не сказали, действуя по принципу Чука и Гека: «Если мама не спросит про телеграмму, то мы ей и не скажем!» Но сделка-то в любом случае ничтожная, и теперь это может стать проблемой не только продавцов, но и покупателя.

Производственная ситуация — практически безопасная

Вместе с тем, существует широко распространенная и безопасная практика выдачи доверенностей на выполнение отдельных поручений, связанных с упрощением организации и проведения сделки. Например, продавцы выдают доверенность на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры, на имя специалиста риэлтерской фирмы. Ибо хлопотное это дело — сбор документов.

Чтобы прийти к нотариусу с полным пакетом документов, необходимо посетить (и не один раз) паспортную службу. Какие там нынче очереди — знает каждый. Далее, нужно заказать технический паспорт в районном ПИБе, а потом еще раз приехать, чтобы получить его. Затем дважды прокатиться на западную оконечность Васильевского острова (в ГБР), чтобы заказать, а потом получить выписку из единого государственного реестра, подтверждающую полномочия собственников. Кроме того, иногда неизбежен поход в налоговую и прочие инстанции.

Естественно, если клиент оформит доверенность с подробным перечислением того, какие учреждения его представитель должен посетить и какие документы получить, — в этом нет никакого риска. Ведь в такой доверенности не предусмотрено право на отчуждение (продажу, дарение, мену) недвижимости, а тем более — на получение денег вместо клиента.

Особого внимания требует выдача так называемой «генеральной» доверенности. Слабо разбирающегося в этих вопросах человека нередко уговаривают на выдачу «генеральной» доверенности. В качестве аргумента нечистые на руку маклеры могут предъявить внушительный список необходимых документов, а также учреждений, которые предстоит посетить, возможно, не единожды. А потому предложат сразу оформить доверенность, пригодную на все случаи жизни.

Стандартная формулировка «генеральной» доверенности на первый взгляд достаточно невинна: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, …совершать от моего имени разрешенные законом сделки, …подавать заявления и расписываться за меня». В таком документе может быть ни слова не сказано о продаже квартиры, хотя именно этим правом в первую очередь и наделяет запутавшийся продавец своих недобросовестных представителей.

Правда, нотариусы с большой осторожностью относятся к удостоверению таких сделок. Ведь в случае чего хлопот им не избежать, если бывший собственник заявит, что был введен в заблуждение, и попытается отсудить потерянную недвижимость. Но сколько специалистов — столько и мнений. На семинарах, организуемых Нотариальной палатой Петербурга, уже несколько лет юристы и адвокаты не рекомендуют нотариусам проводить сделки по «генеральной» доверенности, кроме тех случаев, когда такой документ оформлен для удобства самой семьи — например, пожилыми родителями — на имя более мобильных и лучше ориентирующихся в современной жизни детей. Но кто может принудить частного нотариуса неукоснительно следовать этим рекомендациям, если закон не нарушен?

Так что, приобретая квартиру не у продавца, а у доверенного лица, стоит докопаться до причин выдачи такой доверенности, чтобы потом не бегать по судам.

Если доверенность все же необходима

В ряде случаев оформление доверенности на те или иные действия (на заключение предварительного договора с агент-ством или покупателем, сбор и подготовку документов) все-таки целесообразно. Разберемся в том, как это делается. Доверенность на осуществление действий, связанных со сделками физических лиц на рынке недвижимости, должна быть нотариально удостоверена. При этом доверитель является к нотариусу с действующим паспортом и сведениями о лице, которое наделяется полномочиями (ф.и.о., дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации).

Читайте так же:  Полиция имеет право входить в квартиру

Как можно более подробно и конкретно следует перечислить действия, которые доверенное лицо может осуществлять от вашего имени. Срок действия доверенности может быть установлен любой, но не более трех лет. В одной и той же доверенности могут фигурировать несколько доверителей (например, все жильцы коммунальной квартиры, поручающие агенту осуществление приватизации на их имя) или несколько доверенных лиц (по принципу взаимозаменяемости или с наделением каждого из них своими полномочиями). Можно оформить доверенность с правом передоверия. В таких случаях уполномоченный может передоверить осуществление действий от имени хозяина третьему лицу по собственному усмотрению, в зависимости от ситуации.

Больше не доверяю!

Если со временем исчезнет необходимость в доверенности или хозяин разочаруется в конкретном человеке, документ можно отменить (отозвать). Для этого лучше обратиться к тому нотариусу, который данную доверенность оформлял, хотя, теоретически, это можно сделать у любого другого. Важно знать, что сведения об отзыве доверенности передаются в базу данных Нотариальной палаты, как правило, тем нотариусом, который оформлял документы.

Кроме того, владелец недвижимости обязан письменно уведомить своего представителя об отмене доверенности и может потребовать у него возврата документа. Если письменно не известить своего бывшего уполномоченного о том, что он таковым больше не является, действия доверенного лица (теоретически) могут считаться правомочными, даже если доверитель посетил нотариуса и отменил доверенность.

Доверие без границ

Внутри страны доверенность на любые полномочия может быть оформлена у любого нотариуса Российской Федерации, независимо от того, где находится доверенное лицо, где — недвижимость и где — сам нотариус. Сложнее с теми, кто постоянно проживает за границей, а собственность имеет в России. В большинстве развитых стран действуют международные конвенции, договоры о правовой помощи, упрощающие порядок легализации доверенностей, выданных иностранным нотариусом. Правда, необходимо заранее уточнить, в каком договоре или конвенции участвует страна и необходим ли на доверенности, выданной в такой стране, апостиль — штамп, подтверждающий соответствующие полномочия нотариуса.

Кроме того, к удостоверенной иностранным нотариусом доверенности обязательно должен быть приложен перевод, выполненный российским специалистом, владеющим соответствующей государственной лицензией. Поэтому рекомендуем россиянам, проживающим или подзадержавшимся за границей, обращаться сразу в родное консульство (консул наделен необходимыми полномочиями).

Кто с нотариусом сравнится?

Кроме нотариусов, доверенность, в том числе и на отчуждение недвижимости, могут удостоверить и многие должностные лица: главные и дежурные врачи больниц и госпиталей, командиры воинских частей и соединений, начальники исправительных заведений. Подробный список приводится в ст. 185 ГК РФ. Но сделки, совершенные по таким доверенностям, несмотря на их соответствие закону, чаще всего становятся предметом судебного разбирательства. Правда, по отзыву Льва Остромухова, адвоката Международной коллегии адвокатов, оспаривается не содержание документа, не полномочия удостоверившего его лица, а, например, неадекватное состояние больного, подписавшего доверенность в присутствии дежурного врача. Или доказывается, что заключенный выдал документ под принуждением. Особенной осторожности требуют ситуации, в которых по такой доверенности продается недвижимость, а взамен ничего не приобретается.

«Доверяй, но проверяй!» — давно уже стало назойливым штампом, не утратившим, к сожалению, своей актуальности.

Советы специалиста

Наталья Василевская, председатель методического совета Нотариальной палаты Петербурга:

— Конечно, когда недвижимость продается по доверенности, существуют определенные риски, даже в том случае, если полномочие на отчуждение квартиры и получение денег за нее описано конкретно.

Во-первых, очень сложно проверить, не была ли эта доверенность отменена. Правда, в соответствии со ст. 189 ГК РФ «Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана…». И если представитель, не зная об отмене, совершил некие действия (например, продал квартиру), то по закону они (действия) «сохраняют силу… в отношении третьих лиц», т. е. покупателя. При этом факт извещения или, наоборот, сокрытия отмены должен быть доказан. И даже если судебное разбирательство подтвердит правомочия сторон и законность сделки — представляете, какой моральный ущерб может быть нанесен добросовестным покупателям?

Во-вторых, всегда сохраняется риск, что продавец, тем более очень пожилой, на момент нотариата и регистрации договора отойдет в мир иной. Его представители могут и не подозревать о случившемся, особенно если их доверитель проживал в другом регионе, а то и за границей. А могут и сознательно совершать заведомо ничтожную сделку — ищи их потом с деньгами.

Если вы стоите перед выбором — покупать по доверенности или не покупать вообще, попробуйте подстраховаться, введя в договор следующее условие: «Расчеты между сторонами производятся по факту получения нотариально удостоверенного подтверждения согласия с действиями доверенного лица по сделке» или еще более подробную формулировку: «Надлежащее исполнение договора стороны связывают с подтверждением намерения совершить сделку лицом, выдавшим доверенность, которое должно быть удостоверено в нотариальной форме и получено до производства расчетов между сторонами». И доверитель оформляет письменное заявление у нотариуса в том городе или у консула в той стране, где он находится. Такое заявление, оформленное по факту совершения продажи и оперативно переданное покупателю, подтверждает, что доверенность не отменена и что доверитель жив-здоров, поэтому можно смело рассчитываться с его представителями.

Поучительный сказ

Не экономьте на проверках!

Особая бдительность требуется тогда, когда доверенное лицо предоставляет документ, оформленный в другом регионе. История, леденящая кровь, не произошла несколько лет назад только благодаря дотошности сотрудников одного агентства. Дама, представившаяся свекровью владелицы продаваемой квартиры, имела от нее доверенность, выданную в Курской области. Через нотариальную палату Курска риэлтеры узнали телефон нотариуса и выяснили, удостоверял ли он доверенность за реестровым номером таким-то от имени г-жи Клинчук и не была ли она отозвана? Если бы желание сэкономить на междугородной связи превалировало над стремлением докопаться до истины, то краткий ответ: «Да, удостоверял. Нет, не была!» мог бы привести к непоправимым последствиям. Но нотариуса попросили поднять текст доверенности — и оказалось, что Клинчук именно в этот день, именно за этим реестровым номером доверенность была выдана, только не женщине с такой фамилией, а мужчине, и не на продажу квартиры в Петербурге, а на ведение судебного дела в Курске. В результате мошенницу с поддельным документом, сделавшую ставку на то, что, если проверка и будет, то самая поверхностная, взяли с поличным в нотариате — сразу после того, как она поставила подпись на договоре от имени продавца.

Читайте так же:  Мвд академический отпуск

Источник: http://www.eip.ru/pubs/757

Оформляем генеральную доверенность: что это такое, как выглядит, какие плюсы и минусы имеет?

Генеральной доверенностью называется документ, на базе коего представители обретают право проведения разрешенных законом действий от имени доверителя во всех сферах жизнедеятельности.

Этот документ может пригодится в разных ситуациях.

К примеру, если у лица нет возможности представлять свои интересы в другом городе, или он физически не успевает лично вступить в наследство. К его оформлению нужно отнестись с должной ответственностью. Внимательность при составлении доверенности полностью оправдает себя в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73 . Это быстро и бесплатно !

Что такое генеральная доверенность?

Если говорить точнее, то генеральная доверенность являет собой документ, что включает полный и по максимуму широкий список прав, касающихся имущества человека, деятельности фирмы или компании.

Ген доверенность выступает наиболее популярной разновидностью разрешительных бумаг, что требуют заверения нотариуса.

Дабы избежать непредвиденных ситуаций и сложностей, для оформления бумаг следует обращаться к специалистам.

Не следует путать генеральную доверенность с обычной. Ознакомиться с разницей между двумя этими документами и правилами их составления можно здесь.

Разновидности


Имеется много видов генеральных доверенностей, рассмотрим несколько:

  1. Генеральная доверенность на транспорт. Она позволяет управлять, распоряжаться и пользоваться транспортом в России и за границей, следить за ним, являться представителем в ГИБДД и т.п., заменять номера, менять цвет, ставить и снимать с учета, продавать, оформлять страховку и т.д. Кроме того, права по ней могут передаваться третьим лицам.
  2. Генеральная доверенность на личное имущество. Этот тип разрешения позволяет являться полномочным представителем в любых компаниях и учреждениях, вне зависимости от типа собственности, по любым вопросам, что касаются интересов доверителя, управлять и контролировать все имущество, каким бы оно ни было, и где бы оно ни находилось.

Дает возможность представлять интересы доверителя в разных инстанциях (сбор документации для подготовки к сделке, к примеру), контролировать недвижимость и распоряжаться ею (купля-продажа, обмен). Подробнее о том, когда требуется генеральная доверенность на недвижимость, а также о правилах ее составления читайте тут.

В зависимости от ситуации вы можете выбрать нужный вам вид доверенности.

Как выглядит?

По внешнему виду у нотариальной бумаги есть некоторые особенности. Документ печатается на специальном государственном бланке с гербом, у которого есть номер и серия. Сначала указываются личные данные доверителя и того, кому выдается доверенность. Дальше идет указание действий, которые можно совершать с имуществом/компанией/недвижимостью/транспортом.

Документ не является действительным, если отсутствует дата выдачи. В 2017 году не установлены минимальная и максимальная продолжительность действия. Раннее самый долгий срок был 3 года. Но данное ограничение снято федеральным законом «О внесении изменений…» №100 от 7 мая 2013 года.

Нельзя делать в документе сокращения, что способны быть причиной двусмысленного понимания или разночтения. Сроки и даты требуется написать словами и цифрами. Наименования компаний, имя доверенного лица указываются в полном виде.

При заполнении документа следует указать данные паспорта доверенного лица. Это даст шанс не обрести проблем с доказанием прав на действия, что записаны в доверенности.

Законом отмечаются только отдельные случаи, когда непременно требуется указание данных паспорта в документе.

Например, при выдаче разрешения человеку для голосования на акционерном собрании.

Очень важный нюанс – это заверение доверенности у нотариуса. Только тогда документ набирает силу.

В форме разрешительного документа требуется максимально точно указать список полномочий. Не следует применять общие фразы, т.к. это становится причиной разногласий.

Для чего нужна?


После правильного оформления генеральной доверенности представитель обретает права на:

  • контроль и распоряжение имуществом доверителя по личному усмотрению;
  • проведение любых типов сделок, что разрешены законом;
  • представление интересов от имени доверителя в разного рода инстанциях;
  • произведение разного рода юридических действий, что вызывают изменение или появление гражданских обязанностей и прав лица, что выдало доверенность.

Более подробно о том, что дает генеральная доверенность, мы рассказывали в этом материале.

Сферы применения


Самыми популярными выступают разрешения для:

  1. Управления и распоряжения транспортом.
  2. Оформление/распоряжение недвижимостью.
  3. Представления ИП или физических лиц.
  4. Оформления наследства.
  5. Ведение дел в суде.
  6. Приватизацию недвижимости или имущества.

Цели использования документы могут быть разными, однако для чего бы вы не составляли доверенность, соблюдайте установленные законом правила.

Плюсы и минусы

К главным плюсам относят:

  • возможность распоряжения имуществом на расстоянии;
  • возможность передачи обязанностей по сбору документов другим лицам;
  • экономия средств на оформлении договора купли-продажи.

Среди недостатков важно отметить:

  1. Мошенничество. Часто нечестные личности норовят переписать права собственности на подельников. В такой ситуации можно обезопасить себя оформлением частичной доверенности.
  2. Если вы покупаете по генеральной доверенности, к примеру, автомобиль, то важно знать, что доверитель способен отозвать доверенность в любой момент.
  3. Права собственности остаются у доверителя.
  4. Аннулирование документа в случае смерти доверителя.
  5. Невозможность совершения сделок в свою пользу, т.е. нельзя переоформить имущество на себя.

В заключении стоит отметить, что главное при оформлении генеральной доверенности – знать для чего она делается. Иными словами, четко понять перечень полномочий, предоставляемый в пользование.

Порой, генеральная доверенность выступает спасением и упрощением процедур, но важно взвесить все «за» и «против», прежде чем оформлять подобный документ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://moepravo.guru/dokumenty/doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/generalnaya-doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/chto-takoe-g-d.html

Сведения из законодательства: что дает генеральная доверенность?

Особого термина как генеральная доверенность не существует, но такая формулировка все же имеет место быть, так как наиболее проста и удобна.

Доверенность является важным документом, с помощью которого один человек имеет право наделить другого человека своими правами как на подписание, каких либо договоров, так и выступления и представительство в судах или же других органах. Давайте разберемся с тем, что вообще представляет собой генеральная доверенность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Срок восстановления после лазерной коррекции зрения

Что дает ген. доверенность и какими правами наделяет?

Что дает ген. доверенность и какими правами наделяет? Данный документ наделяет лицо, которому она поручена особыми правами другого человека. Обычно ее оформляют на время длительного отпуска, болезни, отъезда или другой ситуации, когда человек не имеет доступа к своему имуществу и не может самостоятельно решать некоторые проблемы юридической или финансовой стороны.
  1. Эта бумага, в отличие от обычной доверенности, дает право поверенному реализовать почти все действия, которые ему поручит доверитель. Итак доверенное лицо вправе совершать такие действия.
  2. Иметь представительство во всех инстанциях без каких-либо ограничений и запретов по формам собственности.
  3. Возможность решать любые вопросы, связанные с денежной стороной доверителя, а также другие дела.
  4. Иметь право управлять движимым и недвижимым имуществом от первого лица. Это значит, что доверенное лицо может иметь доступ к получению заработной платы пенсии каких-либо переводов прочитывать личные письма, а также вправе писать ответ по ним.
  5. Независимо от того какая сфера деятельности требует внимания доверителя он может выступать от первого лица.

В некоторых случаях оформляется генеральная доверенность на получение и отправку груза. Подробнее об этом можно узнать здесь.

А доверенность на получении пенсии заключается максимум на один год. В случае, когда в доверенности не написан срок ее действия, то она считается заключенное не более чем на один год с даты ее подписания. Если доверенность выдается на совершения каких-либо сделок или действия за границей, то такой документ считается заключенным до того, пока его не отменит тот человек, который выдавал (в случае, когда не указан срок).

Если в доверенности, по какой-то ошибке забыли указать дату ее составления и подписания, то такой документ будет признан недействительным. Это условие закреплено в п.1 ст.187 ГК.

Чего нельзя сделать на основании данного документа?

  1. В том случае, когда при сделке по закону должно быть непременно личное присутствие доверителя, то такую сделку не вправе заключать доверенное лицо. Такими сделками являются брачные контракты, трудовые контракты, составление завещаний, договоров о пожизненном содержании.
  2. Этот вид доверенности в силу закона не дает право доверенному лицу оформление дарственных (в таком документе нужно написать о том, что и кто является субъектом и объектом дарения). При посредничестве доверенного человека в составлении дарственного документа выдают чаще разовую доверенность и реже генеральную.
  3. Не разрешается выдача такой доверенности, так как она может дать право предпринимателю передоверять выполнение разного рода манипуляций в предпринимательской области. Этим запретом исключается замена зарегистрированного в госструктурах субъекта.
  4. При личном присутствии доверителя проводятся сделки об усыновлении, регистрации брака, участие в избирательном процессе.

Какие возникают обязанности?

Обязанности у доверенного лица возникают напрямую исходя из того, какие пункты прописаны в таком документе. То есть, если, доверенность предполагает осуществление сделки с квартирой, значит, доверенное лицо обязуется проводить все манипуляции, связанные с куплей-продажей недвижимости доверителя. Однако у доверенного лица не возникает обязанностей платить по налогам и коммунальным платежам квартиры доверителя!

Возможно ли превышение полномочий?

В любой доверенности превышение полномочий является не законным и последствия действий, которые не закреплены письменно в доверенности будут числиться не за доверителем, как это должно было бы быть в рамках полномочий, а за доверенным лицом. Что значит, что вся ответственность лежит на доверенном человеке.

Если в доверенности прописывалось, что доверенное лицо имеет право представительства в судах от имени доверителя, то значит, что более ничего гражданин не вправе совершать. Это и будет считаться превышением полномочий. Так как все это прописано в данном документе.

Есть ли опасность?

Опасность кроется в том, что в качестве доверенного лица может быть мошенник, такое случается очень часто. Формулировка такой доверенности гласит о том, что собственник своего имущества добровольно разрешает управлять и распоряжаться его имуществом, а так же совершать законные сделки. Как правило, такая «общая» доверенность пишется на доверенного, когда человек надолго, а отъезде.

Это значит, что доверенному (в данном случае мошеннику) не составит труда продать квартиру, забрать деньги, а доверенность аннулировать, пока настоящий владелец квартиры или дома даже не подозревает об этом.

Так как в ней наименее часто прописаны полномочия, хотя грамотные нотариусы, все чаще заостряют на этом внимание и стараются включить как можно больше полномочий по желанию доверителя, нежели отделаться стандартными фразами. Это обезопасит как нотариуса, так и доверителя от признании сделки недействительной!

Заключение

Генеральная доверенность может иметь как и плюсы, так и минусы. Поэтому перед тем, как оформить ее на доверенного человека, по Вашему мнению, несколько раз удостоверьтесь, а действительно ли перед Вами тот, человек, который не обманет или не подставит Вас с помощью такого документа. Лучше заранее обезопасить себя, чем тратить силы на суды и выискивания скрывшегося доверенного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://moepravo.guru/dokumenty/doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/generalnaya-doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/vozmozhnosti.html

Генеральная доверенность на автомобиль. Плюсы и минусы сделки

Многие люди стеснены в денежных средствах, когда речь заходит о приобретении нового средства передвижения. Новый автомобиль стоит дорого, да и подержанный – тоже немало. С этой стороны генеральная доверенность, выданная на машину, кажется оптимальным выходом для таких водителей. В данной статье постараемся разобраться, такой ли хороший выбор оформлять доверенность, и какие риски существуют у сторон.

Хочется сразу же отметить, что никто не застрахован от случая, когда владелец авто скоропостижно скончается, а выданное вам авто передаётся по наследству родственникам и подлежит переоформлению на них, и не факт, что они оставят вам право владения указанным автомобилем.

Эту опасность наглядно демонстрирует один пример, когда гражданин А. оформил генеральную доверенность на машину, заплатил владельцу 25 тысяч долларов, а потом владельца не стало. Наследник тут же поспешил объявить машину в розыск. Гражданин А. подал в суд, но проиграл дело, и даже хороший адвокат в этом деле не помог. В итоге А. оказался без транспортного средства и без денег. Защиты от такого же случая нет ни у кого.

Сама по себе генеральная доверенность может быть использована в мошеннических действиях, и происходит это следующим образом: покупатель обращается к владельцу машины, который владеет ей тоже на основе такой доверенности. Этот владелец собирается «передоверить» вам транспорт, благо законодательство такое позволяет. Покупатель даёт деньги и забирает автомобиль. И тут начинаются странности – доверенность может быть отозвана, машина оказывается в розыске, отчуждается третьим лицам. Вы теряете всё! Но есть возможность не попасть «впросак». Попросите в ходе переговоров у собственника документ о том, что транспорт состоит на учёте, если продавец согласится, тогда спокойно можно брать машину, ничего дурного не случится.

Читайте так же:  Оформление загранпаспорта за рубежом

Но не спешите расслабляться, вас может поджидать ещё одна опасность в виде исполнительных органов. Может быть такой случай, что фактический владелец автомобиля взял что-то в кредит и забыл о его уплате. Банк подаёт в суд, требуя взыскать с должника денежные средства или имущество, и судья удовлетворяет его требования. Так как у вас нет права собственности на машину, и она состоит на учёте, у вас тут же конфискуют средство передвижения в уплату долга, причём не вашего. Если владелец оказался нечестным, то он не будет оплачивать долг, и вам придётся делать это самим, чтобы не лишиться средства передвижения. В таких случаях юристы советуют брать авто только у хорошо знакомых людей, которые, даже если такое несчастье случилось, заранее предупредят вас о возможности конфискации, чтобы вы смогли снять «железного коня» с учёта.

Но не стоит забывать, что под угрозой может находиться не только покупатель, но и продавец. Все неприятные случаи, которые могут случиться с машиной, придётся расхлёбывать именно фактическому владельцу. Например, если ваш покупатель сам совершил передоверие третьему лицу, то вы можете и не знать, кто он, откуда, так как ваш доверяемый вправе не уведомлять вас о своих сделках с объектом доверенности. Но не дай Бог это третье лицо попадёт в какое-либо происшествие, или наедет на человека и скроется! Крайним всё равно останется собственник, и именно к нему нагрянут стражи правопорядка, если свидетели запомнили номера машины. Придётся потратить много сил и нервов, чтобы доказать свою невиновность. И судиться, если что, придётся тоже собственнику! Нельзя забывать при заключении «генералки», что именно фактический владелец в ответе за автомобиль, даже если за рулём не он.

Итак, если после рассмотрения всех недостатков вам всё ещё кажется, что генеральная доверенность – лучший выход, давайте рассмотрим порядок её оформления.

Доверителю (и только ему) нужно сходить к нотариусу, а это значит, что услуга платная. У нотариуса, скорее всего, будет образец генеральной доверенности, но советуем не рисковать и найти его образец в интернете. У него же заполняете этот бланк, расписываетесь и ставите дату. Заполнить доверенность вы можете и дома, но дату и роспись вы можете поставить только в присутствии нотариуса. Следом нотариус заверяет доверенность, и дело сделано.

Время действия доверенности по умолчанию составляет 1 год. Но этот срок не единственный. Продавец может указать иной срок до 3 лет, при этом доверенность будет недействительной при неуказании даты составления документа, но в данном случае нотариус не даст вам сделать ошибку. Также сделка будет считаться недействительной в случае указания сроком «генеральной» более чем на 3 года.

Напоследок же хочется сказать, что какой бы заманчивой не казалась идея купить машину таким простым способом, минусы от такого действия могут с лихвой покрыть все её плюсы, и стоит как следует взвесить все «за» и «против», прежде чем ввязываться в ту кучу проблем, которую может повлечь за собой такая сделка.

Источник: http://regurs24.ru/blog/generalnaya-doverennost-na-avtomobil-plyusy-i-minusy-sdelki

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи?

Для операций с недвижимостью с правом продажи по представительству удобным вариантом является генеральная доверенность.

Передав её уполномоченному представителю, собственник имущества полностью освобождается от хлопот, связанных с проведением сделки. Однако здесь есть свои подводные камни, о которых речь пойдёт ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73 . Это быстро и бесплатно !

Когда требуется?

Передача полномочий на участие в имущественной сделке вместо одного из контрагентов, согласно статье 182 ГК РФ, может осуществляться следующими видами доверенностей:
  • разовой – допускающей одного действия;
  • специальной – с ограничением полномочий перечнем допустимых действий;
  • генеральной – без ограничения полномочий.

Исходя из этого, становится ясно, что последний вариант перехода полномочий представителю передаёт ему все права, которые он может совершать с недвижимостью:

  • дарить;
  • продавать;
  • обменивать;
  • нести ответственное управление.

Отсутствие ограничений делает такой документ безальтернативным в тех случаях, когда представителю нужно передать недвижимость для полноправных и беспрепятственных действий с объектом. Только генеральная доверенность может понадобиться в случаях:

  1. Когда управляющему передаётся ответственное управление недвижимостью.
  2. Когда риэлтор восстанавливает правоспособность недвижимости, собирая требующиеся документы, участвуя в имущественной сделке, оперируя объектом по своему усмотрению.
  3. Юристу, который участвует в судебных разбирательствах, с полномочиями распоряжения объектом по его усмотрению.
  4. Директору, в ведение которого переходит недвижимость, в соответствии с его должностными полномочиями.

Плюсы и минусы такой формы

Если не считать ситуаций, в которых требуется только генеральная передача полномочий, то остальные ситуации неоднозначны. Плюсы такой доверенности заключаются в нижеследующем:
  1. Представитель может действовать мобильно, согласно своим компетенциям и не терять времени на оформление дополнительных полномочий, если таковые потребуются в интересах дела.
  2. Он сможет быстро среагировать на любой возникший форс-мажор правового характера.
  3. Он вправе выбрать наиболее эффективные способы действий, не ограничиваясь установленным перечнем действий.
  4. В сложных ситуациях можно обратиться в суд и возбудить исковое производство против недобросовестного контрагента имущественной сделки, бывшего супруга или наследника, вступившего в спор.

К числу минусов можно отнести:

  1. Возможность незаконных махинаций с недвижимостью, мошеннические схемы и иные недобросовестные действия, основанные на злоупотреблении доверием.
  2. Достижение результата, идущего вразрез с желаниями собственника.
  3. Профессиональные ошибки, ответственность за которые будет возложена на доверителя.

Если распоряжение имуществом касается супругов или иных близких родственников, ведущих общее хозяйство, то такая доверенность может стать самым оптимальным вариантом.

Структура документа

По преимуществу генеральная доверенность составляется в нотариальной конторе на типовом бланке, где используются шаблонные положения, применяемые в гражданском праве. В иных случаях такие требования остаются действительными, и должны включать все положения, представленные нормами статей 185, 186 ГК РФ.

Читайте так же:  Правила выдачи родового сертификата

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Согласно этому структура должна содержать:

    • наименование документа;
    • дату и место составления;
    • основной текст, констатирующий переход полномочий;
    • подпись с расшифровкой фамилии;
    • удостоверительную подпись нотариуса;
    • стоимость нотариальных услуг;
    • дату удостоверения.

    Все сведения вносятся лаконично, юридически корректным языком.

    Как грамотно сформулировать передачу полномочий?

    В документе используются специальные формулировки, которые придают ему юридическую формальность и официальный вид. Их нужно использовать в тексте при составлении генеральной доверенности. Например, внесение сведений о доверителе и поверенном начинается с местоимения «Я». После данных доверителя даётся любой из вариантов базового обозначения доверительного действия:

    Далее вписываются сведения о поверенном. После внесения обозначенных сведений, которые требуют полного соответствия паспортным данным, формулируется фраза о передаче в ведение представителя объекта недвижимости, с обязательным наименованием объекта. Она может быть следующей:

    • на проведение сделки купли продажи;
    • на распоряжение и продажу земельного участка (ЗУ);
    • на передачу ЗУ в аренду и т.п.

    Ген. доверенность отличается от специальной и разовой тем, что здесь не даётся подробного ограничивающего перечня действий, а просто указывается на разрешение проведения необходимых действий, связанных с целью выдачи доверенности. А о том, чем генеральная доверенность отличается от обычной, вы можете узнать тут.

    Кто составляет?

    Составителем может являться как нотариус, так и компетентный в данной области юрист. Если такими возможностями владеет собственник недвижимости – он может составить документ самостоятельно, по установленному образцу.

    В любом случае инициатива исходит от доверителя – собственника недвижимого имущества, который обращается в нотариальную или юридическую контору и собственноручно подписывает документ. При себе он должен иметь свой гражданский паспорт, а так же – гражданский паспорт поверенного. Так же нужно иметь свидетельство о собственности на землю или выписку из ЕГРН, чтобы точно внести сведения об объекте, если речь идёт о сделке с недвижимостью.

    Инструкция по написанию

    Если доверитель обращается в нотариальную контору, то там ему дают бланк заявления, который требуется заполнить собственноручно. В заявлении излагается просьба о составлении генеральной доверенности на определённое действие, которое входит в сферу имущественных интересов заявителя.

    По заявлению нотариус или его помощник составляют генеральную доверенность типового формата, по установленному образцу. В неё вносятся все сведения, ранее указанные в заявлении, а так же – указанные в прилагаемой документации на объект. Например, на земельный участок.

    Юрист обычно получает пакет документации, и, исходя из переданных в устной или письменной форме пожеланий поверенного, составляет готовый текст. Самостоятельно составленная доверенность содержит те же сведения, что и подготовленная в нотариате или юристом.

    Правила составления

    На листе формата А-4 вносится наименование документа: «Доверенность». Если используется фирменный бланк, при оформлении в нотариате, то над наименованием указываются серия и номер – реквизиты доверенности. В иных условиях составления, эти реквизиты будут внесены при удостоверении.

    Ниже вносятся дата составления и место составления – населённый пункт, в котором проходит процедура оформления доверия.

    Ниже, с «Я» начинается основной текст, в котором вначале даются сведения о доверителе. Они должны полностью соответствовать паспортным данным и содержать:

    1. фамилию, имя и отчество лица;
    2. дату и место рождения;
    3. пол;
    4. номер и серию паспорта, кем и когда выдан;
    5. место прописки.

    Далее пишется «настоящей доверенностью уполномочиваю», после чего в родительном падеже вносятся данные поверенного, состоящие из идентичных сведений, соответствующих паспорту. Сразу же после этого, без знаков препинания указывается базовая формулировка действия, которое вверяется представителю.

    Например: «представлять мои интересы», за чем следует исчерпывающий перечень государственных и муниципальных организаций, а так же – отделений инстанций, расположенных в указанном населённом пункте. В него должны войти все учреждения, которые потребуется посетить в интересах собственника участка, где будут проведены определённые виды работ.

    После этого даётся перечень действий, которые будет проводить представитель. Особенностью генеральной формы передачи полномочий является то, что данные действия даются обобщённо. Например: «связанные с куплей продажи принадлежащей мне на правах собственности недвижимости». После этого ставится двоеточие и отдельными абзацами перечисляются все объекты земельной недвижимости, которые передаются для сбыта.

    Каждый земельный участок должен быть представлен следующими сведениями:

    • категория земель;
    • кадастровый номер;
    • общая площадь;
    • адрес или наименование садового общества;
    • наличие коммуникаций.

    После перечисления объектов даётся полный перечень действий, которые в принципе используются для оформления имущественных сделок с землёй. Здесь вносится право:

    1. делать заявления от имени собственника ЗУ;
    2. ставить вместо него подписи;
    3. получать денежные средства, положенные по сделке;
    4. приостанавливать регистрационную процедуру;
    5. рассматривать вопросы в суде.

    По усмотрению вносятся любые положения.

    В завершение указывается срок действия, не превышающий трёх лет. Указывается право передоверия (по усмотрению доверителя).

    Способы удостоверения

    Согласно нормам закона 122-ФЗ, от 24.07.97 г., представительство, связанное с проведением регистрационных процедур в Росреестре, требует удостоверения доверенности нотариусом согласно нормам статьи 185.1 ГК РФ, или лицом его заменяющим. Перечень таких лиц содержится в п.3 статьи 185.1.

    При удостоверении подпись в документе ставится только в присутствии нотариуса, или лица его заменяющего. Убедившись в том, что она внесена собственноручно доверителем, находящимся в правоспособном состоянии, уполномоченное лицо делает удостоверительную запись, ставит свою подпись и печать.

    Сведения о проведённой процедуре вносятся:

    • в нотариальный реестр;
    • или в журнал регистрации исходящей документации учреждения.

    Удостоверенная доверенность выдаётся лично в руки при предъявлении паспорта, под роспись. Нотариус взимает государственную пошлину, размер которой указывается в документе.

    Заключение

    Передача полномочий на условиях генеральной доверенности даёт максимальные права представителю, в то же время – освобождает собственника недвижимости от сопутствующих хлопот. Процедура правопреемственности оформляется по установленным нормам и правилам, и обязательно удостоверяется.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://moepravo.guru/dokumenty/doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/generalnaya-doverennosti-i-iskovye-zayavleniya/na-nedvizhimost.html

    Генеральная доверенность плюсы и минусы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here