Мировое соглашение сервитут

Полезная информация в статье: "Мировое соглашение сервитут" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Мировое соглашение сервитут

АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 08 июня 2006 года Дело N А56-15366/2005
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 01 июня 2006 года. Полный текст решения изготовлен 08 июня 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания О.Б. Иваниловой рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ОАО»Рыбообрабатывающий комбинат N1″

ответчик КУГИ, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга третье лицо ООО»Морской Рыбный Порт», ООО»Охранное предприятие»Ростр» о понуждении установить частный сервитут при участии:

от истца: предст.Панкратов И.В. (дов. от 14.11.2005)

от ответчиков: 1. предст.Назарова Е.Л. (дов.10114-42 от 30.12.2005)

2. предст.Попкова М.М. (дов.1-4-18761/юр от 17.11.2005)

от 3-х лиц: 1. предст.Мареева И.А. (дов. от 18.11.2005)

предст.Показанова П.Е. (дов. от 18.11.2005)

2. предст.Плохова А.Е. (дов.04 от 18.05.2006) установил:

Истец обратился с иском об обязании ответчика установить в пользу истца сервитут, обеспечивающий беспрепятственный проход и проезд к производственным помещениям истца и арендуемому им земельному участку по принадлежащему ответчику земельному участку по адресу: .

В судебном заседании истец заявил отказ от иска в части требований к КГА СПб и представил мировое соглашение, заключенное с КУГИ и КЗРиЗ СПб.

Ответчик-1 с требованиями истца согласен, полагает правомерным установление сервитута на условиях, согласованных мировым соглашением, просит утвердить мировое соглашение от 27 марта 2006 года.

Ответчик-2 против установления сервитута не возражает, при этом полагает, что необходимо выполнить технические действия по установлению границ сервитута в целях его дальнейшей регистрации.

Ответчик-3 в отзыве на иск указал на то, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является органом, уполномоченным представлять интересы государства как собственника земельного участка. Мировое соглашение от 27 марта 2006 года ответчиком-2 подписано, при этом в судебное заседание ответчик не явился и не заявил о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в его отсутствии. Учитывая, что дело находится на рассмотрении арбитражного суда более года, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика-2 в порядке ст.156 АПК РФ. О времени рассмотрения дела ответчик извещен.

Представитель ООО «МРП» возражает как против иска, так и против заключения мирового соглашения, ссылаясь на то, что мировое соглашение нарушает права и законные интересы ООО «МРП», также ссылается на отсутствие со стороны ООО «МРП» препятствий для прохода и проезда истца к арендуемому им земельному участку.

Представитель ОП «Ростр» также возражает против утверждения мирового соглашения, поддерживает позицию ООО «МРП», полагая, что установление сервитута для истца в том виде, в котором сервитут установлен по условиям мирового соглашения, не представляется возможным.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является собственником производственных нежилых помещений, расположенных по адресу: . что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 9 октября 1998 года. Принадлежащие истцу объекты недвижимости находятся на земельном участке, арендуемом истцом согласно договору от 17 декабря 1996 года N 05/ЗД-00679. Согласно разрешению Администрации СПб от 14 августа 2000 года N 924 строению присвоен постоянный новый адрес: Элеваторная площадка, дом N 16, корпус N 7.

Проход и проезд к помещениям истца и арендуемому им земельному участку может быть произведен исключительно с использованием соседнего земельного участка, находящегося в государственной собственности и арендуемом ООО «МРП» у КУГИ СПб. Иная возможность прохода и проезда отсутствует, поскольку земельный участок, арендуемый истцом, находится внутри земельного участка, арендуемого ООО «МРП». Данное обстоятельство никем из участников процесса не оспаривается.

Истец, ссылаясь на то, что в 2004 году имели место многочисленные случаи препятствования третьими лицами надлежащему доступу истцу к его зданию и земельному участку, обратился к ответчику с письмами об установлении сервитута. В связи с тем, что по состоянию на апрель 2005 года данный вопрос решен не был, истец обратился с иском об установлении сервитута в арбитражный суд.

В процессе рассмотрения дела между истцом, КУГИ и КЗРиЗ СПб заключено мировое соглашение (т.2 л.д.70 — 75), а в отношении КГА СПб истцом заявлен отказ от иска, который судом принят в силу ст.49 АПК РФ. Отказ заявлен уполномоченным лицом, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц. Что касается вопроса об утверждении мирового соглашения, то суд не находит оснований для его утверждения и считает возможным рассмотреть спор по существу в порядке ст.49 ч.5 АПК РФ по следующим основаниям.

Согласно ст.274 ч.1 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, при этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Соответственно, по спорам об установлении сервитута истцом должны быть представлены доказательства, подтверждающие необходимость установления частного сервитута, и доказательства, подтверждающие невозможность использования принадлежащего ему объекта недвижимости, без установления сервитута. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника недвижимости или земельного участка не могут быть обеспечены другим способом. Мировое соглашение, являющееся по существу соглашением об установлении сервитута, не должно противоречить закону и нарушать права и законные интересы других лиц (ст.49 АПК РФ).

ООО «МРТ» является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: . площадью 106 335 кв.м с кадастровым номером 78:8244:9, о чем между ООО «МРП» и КУГИ СПб заключен договор аренды от 1 декабря 1999 года N 05/ЗД-01115 (т.1 л.д.60 — 66). Арендуемый истцом земельный участок с принадлежащими последнему объектами недвижимости площадью 15 165 кв.м расположен внутри данного земельного участка и как следует из договора аренды имеет кадастровый номер 78:8244:1 (т.1 л.д.11 — 14).

Согласно п.7.2 договора от 1 декабря 1999 года ООО «МРП» обязано обеспечивать беспрепятственный доступ к зданиям и сооружениям землепользователей, находящихся внутри территории ООО «МРП», обеспечивать сохранность существующих подземных коммуникаций и сооружений и беспрепятственный доступ к ним представителей эксплуатирующих организаций. Аналогичное условие содержится и в распоряжении КГА СПб от 15 января 1999 года N 19, которым утверждены границы арендуемого ООО «МРП» земельного участка (т.2 л.д.89).

Читайте так же:  Родовой сертификат на первого ребенка сумма

Представленный в материалы дела текст мирового соглашения содержит сведения о кадастровых номерах земельных участков, арендуемых истцом и ООО «МРП», не соответствующих кадастровым номерам, указанным в договорах аренды как истца, так и ООО «МРП», сведений об изменении кадастровых номеров в материалы дела не представлено. При этом, как следует из мирового соглашения, арендованный ООО «МРП» земельный участок разделен на два земельных участка, однако документов, подтверждающих факт разделения, в материалы дела не представлено, также не представлено доказательств внесения изменений в договор аренды, заключенный между ООО «МРП» и КУГИ СПб. Отсутствие в данном случае четкой индивидуализации обременяемых земельных участков повлечет за собой невозможность исполнения судебного акта.

Как следует из условий мирового соглашения сервитут вначале проходит по земельному участку, арендуемому ООО «МРП», затем по земельному участку, арендуемому истцом, затем вновь по земельному участку, арендуемому ООО «МРП» (л.д.74 т.2). В судебном заседании ни истец, ни представитель КУГИ СПб не смогли пояснить, с чем связано установление сервитута именно таким образом. Из приложенного к мировому соглашению плана не следует, что вторичное прохождение сервитута по арендуемому ООО «МРП» земельному участку каким-то образом связано с прохождением к земельному участку, арендуемому истцом. Данный отрезок проходит по дороге, ведущей к причалам порта и в дело не представлено доказательств, что со стороны ООО «МРП» чинятся какие-либо препятствия по прохождения истца к причалам.

Как следует из объяснений сторон, сервитут фактически проходит по автодороге, которая идет от ворот, установленных на въезде в порт. Данной автодорогой пользуются все лица, которым необходимо проехать на территорию порта. Устанавливать сервитут, проходящий именно таким путем, суд считает неправомерным, тем более, что истец не представил доказательств, что истцу чинятся препятствия в пользовании автодорогой либо воротами. В судебном заседании представители 3-х лиц не отрицали наличие одного инцидента в 2004 году, связанного с прохождением автомашины ГУП «Водоканал СПб», которой было отказано в прохождении на территорию истца, однако один единственный случай не может являться основанием для установления сервитута. Дело находится в производстве суда более года и истцом не представлено доказательств невозможности прохода либо проезда к арендуемому земельному участку либо.

Согласно ст.23 ЗК РФ сервитут должен быть наименее обременителен для земельного участка, в отношении которого он установлен. Со стороны ООО «МРП» предложен иной вариант установления сервитута, который значительно сократит площадь обремененного сервитутом участка, пройдет по краю пользования ООО «МРП» и обеспечит доступ истца к своей недвижимости. Истец возражает против установления сервитута иным путем, считая, что в данном случае установление сервитута на условиях, согласованных в мировом соглашении, наиболее удобно для него как для собственника недвижимости, однако по смыслу ст.23 ЗК РФ установление сервитута в первую очередь должно быть наименее обременительно для того земельного участка, в отношении которого сервитут установлен.

При рассмотрении настоящего дела суд также учитывает, что спор об установлении сервитута заявлен в отношении земельных участков, на которых расположено портовое средство, а также особые зоны, регулируемые специальным законодательством. Как следует из материалов дела, предлагаемый истцом и ответчиком вариант сервитута частично затрагивает зоны таможенного контроля, на которые в соответствии с нормами ТК РФ установлен специальный режим пользования и установление сервитута в таких зонах невозможно.

По смыслу ст.274 ГК РФ установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника недвижимости или земельного участка не могут быть обеспечены другим способом. По настоящему делу интересы истца уже обеспечены собственником земельного участка, арендуемого ООО «МРП», поскольку собственник, заключив договор аренды с ООО «МРП» и установив определенные обременения для арендатора в части обязания обеспечения беспрепятственного доступа к зданиям и сооружениям землепользователей, находящихся внутри территории ООО «МРП», принял решение о порядке пользования земельным участком и заключение соглашения об установлении сервитута, условия которого не учитывают интересы арендатора, не соответствует нормам ст.274 ГК РФ.

С учетом изложенного у суда не имеется оснований для утверждения мирового соглашения на тех условиях, которые определены истцом и ответчиками. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд учитывает также то обстоятельство, что представитель КЗРиЗ СПб в суд не явился, об утверждении мирового соглашения в отсутствие ответчика не заявил.

Что касается решения спора по существу, то оснований для удовлетворения иска с учетом вышеизложенных обстоятельств также не имеется. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие необходимость установления частного сервитута. При принятии решения суд применяет принцип единообразного применения законодательства. Как следует из судебной практики по аналогичным делам основным вопросом, подлежащим исследованию по делам об установлении сервитута, является именно вопрос о том, могут ли нужды собственника, связанные с использованием земельного участка или недвижимого имущества, быть обеспечены без установления сервитута. По настоящему делу судом установлена возможность прохода и проезда истцом к принадлежащему ему имуществу без установления сервитута, истцом не представлено доказательств того, что в случае неустановления сервитута он будет лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Госпошлина остается на истце.

Отказать в утверждении мирового соглашения, заключенного между ОАО «Рыбообрабатывающий комбинат N 1», КУГИ СПб и КЗРиЗ СПб.

Принять отказ истца от иска в отношении КГА СПб.

Производство по делу в отношении КГА СПб прекратить.

В иске к остальным ответчикам отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Источник: http://sudrf.kodeks.ru/rospravo/document/642737569

Мировое соглашение сервитут

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Обобщения арбитражной практики
    • Примеры решений судов об установлении сервитутов

    Примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов. См. полный текст соответствующего судебного постановления при клике на активную ссылку. См. также исковые заявления о сервитуте (об установлении сервитута, о прекращении сервитута, об установлении или изменении платы за сервитут)

    Установление частного сервитута на часть участка ответчика для проезда, въезда к объектам истца

    Арбитражный суд, основываясь статьями 1 и 274 ГК РФ, статьей 23 ЗК РФ и статьей 69 АПК РФ, удовлетворил исковые требования, постановил:

    установить право ограниченного пользования (постоянный частный сервитут) на часть земельного участка площадью 637 квадратных метров, с кадастровым номером 52:18:0040571:16, расположенного по адресу: Нижний Новгород, ул. Мостоотряда, д. 51, принадлежащего Обществу, для обеспечения беспрепятственного проезда (выхода), въезда (выезда) к объектам недвижимости, принадлежащим Предпринимателю, с ежегодной оплатой стоимости сервитута в размере 18 404 рублей.

    Читайте так же:  Мировое соглашение утвержденное судом апелляционное определение

    (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.04.2016 N Ф01-1149/2016 по делу N А43-29932/2014, которым решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.10.2015 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2016 по делу N А43-29932/2014 оставлены без изменения, кассационная жалоба — без удовлетворения).

    Суд установил сервитут на часть участка, принадлежащего городу, обязал перенести ограждение в рамках сервитута

    Постановлением Арбитражного суда постановлено следующее:

    Установить право ограниченного пользования (сервитут) в отношении принадлежащих муниципальному образованию город Владивосток земельных участков с кадастровым номером 25:28:050053:298 — на часть участка, обремененного сервитутом площадью 10 кв. м, в границах, проходящих по точкам 457, н70, 13, 457, и с кадастровым номером 25:28:050053:299 — на часть участка, обремененного сервитутом площадью 474 кв. м, в границах, проходящих по точкам 496, н20, н1, н2, нЗ, . , 496, по координатам указанным в акте экспертизы ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» от 22.07.2015 по варианту N 3, на срок до 31.03.2061 для обеспечения права прохода и проезда ООО «Обелиск» к принадлежащим ему земельному участку с кадастровым номером 25:28:050053:232 площадью 1 501 кв. м, предоставленному на основании договора аренды от 26.06.2012 N 05-Ю-15334, и зданию производственных мастерских общей площадью 173,70 кв. м (лит. А), расположенных в районе адреса: г. Владивосток, ул. Маковского, 20.

    Обязать муниципальное унитарное предприятие города Владивостока «Некрополь» обеспечить перенос за счет ООО «Обелиск» части железобетонного ограждения кладбища, с учетом имеющихся захоронений, по варианту N 3 акта экспертизы ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» от 22.07.2015, установленное на существующей автомобильной дороге (проезде) и непосредственно перед воротами на въезде к участку с кадастровым номером 25:28:050053:232 по адресу: г. Владивосток, ул. Маковского, 20, на территорию ООО «Обелиск» в рамках установленного сервитута на земельном участке.

    Определить для ООО «Обелиск» соразмерную плату за сервитут в размере 160 руб. в год, подлежащей внесению в пользу муниципального образования город Владивосток в лице администрации города Владивостока.

    (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.05.2016 N Ф03-1548/2016 по делу N А51-25910/2013, которым изменены судебные постановления судов первой и апелляционной инстанции)

    Суд установил сервитут на часть соседнего земельного участка для прохода и проезда к своему участку

    Истец обратился в Арбитражный суд с иском о предоставлении права прохода и проезда через земельный участок путем установления сервитута на часть земельного участка на следующих условиях:

    1) срок действия сервитута — в соответствии со сроком действия договора аренды земельного участка;

    2) назначение, правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка неограниченному кругу лиц, в том числе Иванову О.В., его работникам, контрагентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию;

    3) демонтаж секций плит железобетонного ограждения на границе смежных участков, а также металлического ограждения из профилированного листа, обустройство футляра на месте пересечения газопровода высокого давления ду-219 мм с восстановлением дорожного полотна с асфальтобетонным покрытием за счет средств Иванова О.В.;

    4) сфера действия сервитута — часть земельного участка с кадастровым номером …, площадью …, длина участка в границах ограничения … м п. с соответствующими координатами;

    5) сумма соразмерного платежа за полный год действия сервитута земельного участка составляет 25 700 руб. 50 коп.

    Исковые требования удовлетворены. Судом постановлено:

    Установить Иванову О.В. право ограниченного пользования (сервитут) для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 86:10:0101233:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под тупик железнодорожный N 29 и площадки для складирования материалов, общей площадью 20 633 м2, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут, Западный промрайон, Локомотивный проезд, 5, территориальная зона П.2-б, через земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101233:1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы управления по зарезке боковых стволов и капитальному ремонту скважин, площадью 22 492 м2, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Сургут Западный промрайон, ул. Западная, 1а, находящийся в пользовании ОАО «СНГ» по договору аренды N 1118, на предложенных истцом условиях.

    (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.10.2016 N Ф04-4451/2016 по делу N А75-2979/2015, которым оставлены без изменения Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 11.03.2016 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2016).

    Суд установил бессрочный платный сервитут на здание для обслуживания, ремонта, эксплуатации объекта недвижимости

    Установить право ОАО МТО «Лазурь» ограниченного пользования (сервитут) зданием лит. Ж условный номер 50/22/004/25722/001, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4 031 кв. м, адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/2 — принадлежащем ООО «Томир», на следующих условиях:

    1) период действия сервитута — бессрочно;

    2) плата за сервитут — 1 841 рублей в год;

    3) назначение сервитута — проход для обслуживания, ремонта, эксплуатации объекта недвижимого имущества Теплосеть (инв. N 127:039-9938, лит. 4П (4-1П, 4-2П, 4-3П, . ), условный номер 50-50-22/001/2012-108, протяженностью 2 614 м, расположена: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Томилино, рабочий поселок Томилино, ул. Гоголя, д. 39/1);

    4) сфера действия сервитута в отношении здания лит. Ж условный номер 50/22/004/25722/001, принадлежащего ООО «Томир», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:11, общей площадью 4 031 кв. м, адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/2 — помещение первого этажа N 33, общей площадью 17,3 кв. м, согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.05.06.

    (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.11.2016 N Ф05-15710/2016 по делу N А41-24636/2015, которым оставлены без изменения решение Арбитражного суда Московской области от 01 марта 2016 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2016 года)

    Суд установил сервитут на соседний участок для обеспечения проезда и прохода для чего за счет средств истца демонтировать ворота и часть забора между земельными участками

    Решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции постановлено:

    Истцу К.А.ВА. установить постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер 26:12:030729:40, расположенного по адресу: . принадлежащий Г., для обеспечения проезда и прохода через ее земельный участок и через принадлежащие ей ворота, для чего за счет средств истца К.А.ВА. и его силами демонтировать ворота и часть забора между земельными участками N 14 и 14/1 (установив начало в точке N 7 (стык передней и правой межи земельного участка N 14/1) и вдоль правой межи в сторону задней межи до точки Н2, тем самым увеличив ширину заезда до 4 метров, установить сервитут от точки 7 до точки 8-3,45 метров, от точки 8 до точки Н1 — 4 метра, от точки Н1 до точки Н2 — 3,40 метров, от Н2 до точки 7-4 метра, в общем размере 14 кв. м, а также убрать бордюрные камни с проезда.

    Читайте так же:  Как отказаться от отцовства по обоюдному согласию

    С К.А.ВА. в пользу Г. взыскан размер ежегодной платы за земельный участок площадью 14 кв. м, обремененный сервитутом в размере 737 рублей и разъяснено, что размер ежегодной платы может быть изменен с течением времени при значительном изменении рыночной стоимости земельного участка.

    Установление судом сервитута для доступа к дому, обслуживанию, ремонту, организации водоснабжения и канализации

    Истец обратился в суд с иском об установлении сервитута, ссылаясь на то, что предоставление права сервитута является единственным возможным способом обеспечить необходимые потребности в доступе к дому, обслуживанию, проведению ремонтных работ, организации водоснабжения и канализации, доступа аварийных служб.

    Ответчик обратился в суд со встречным исковым требованием об установлении платного сервитута.

    Решение суда и основное и встречное требования удовлетворены. Постановлено:

    «Исковые требования Т.Т. к Т.М. и встречному исковому заявлению об установлении сервитута — удовлетворить частично.

    Установить платный сервитут в отношении земельного участка, расположенного . кадастровый номер N, площадью 1500 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Т.М., общей площадью сервитута 185 кв. м, бессрочно, с отступом по 1,5 м от южной и северной сторон и полосой до восточной кадастровой границы участка с доступом до земель общего пользования, согласно плана границ ООО «Роза ветров» в координатах точек N .. «

    Источник: http://logos-pravo.ru/articles/primery-resheniy-sudov-ob-ustanovlenii-servitutov

    Мировое соглашение сервитут

    Образец соглашения об установлении сервитута земельного участка, заключенного между физическими лицами (гражданами).

    Комментарии см. под текстом данного образца соглашения

    Соглашение
    об установлении сервитута земельного участка
    (срочного, возмездного)

    27 июня 2017 года

    Соловьев Виктор Павлович, именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и Григорьев Иван Никифорович, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. Предмет соглашения

    1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения … (указать основание, по которому устанавливается сервитут согласно абз 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ, например: для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) право ограниченного пользования (далее — сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: …, кадастровый номер …, назначение земельного участка — …

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности на основании …… (указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности).

    1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N ……, прилегающего к земельному участку Собственника с …… стороны.

    Право собственности (право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования) Пользователя на земельный участок подтверждается …… (указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего право Пользователя на земельный участок).

    1.3. Границы (сфера действия) сервитута определены в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) земельного участка, который выдан …… от «…» …… … года и является неотъемлемой частью Соглашения.

    1.4. Сервитут устанавливается на срок с «…» …… … года до «…» …… года (как вариант: может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

    1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    1.6. Обязанность по подаче (получении) документов для государственной регистрации сервитута лежит на … (указать: на Собственнике или на Пользователе).

    Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет … (указать: на Собственнике или на Пользователе).

    2. Порядок ограниченного пользования

    2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.

    2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

    2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: …….

    2.4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком.

    2.5. В случае перехода от Пользователя права собственности (владения, пользования) на земельный участок к иному лицу сервитут передается новому собственнику (владельцу, пользователю) одновременно с правом собственности (владения, пользования) на земельный участок.

    2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

    3. Права и обязанности сторон

    3.1. Собственник обязан:

    3.1.1. Предоставить Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном Соглашением.

    3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

    3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.

    3.3. Пользователь обязан:

    3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разд. 2 настоящего Соглашения.

    3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям разд. 4 настоящего Соглашения.

    3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

    3.3.4. При истечении срока или наступлении события, указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

    4. Плата за сервитут

    4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере … (……) рублей в следующем порядке: …….

    4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно до … числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в безналичной форме на расчетный счет Собственника, указанный в реквизитах настоящего Соглашения, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.

    Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

    4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, но не чаще …….

    5. Ответственность сторон. Форс-мажор

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    Читайте так же:  Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности

    5.2. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    5.3. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.

    5.4. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно (или не позднее … дней с момента их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.

    5.5. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 5.2 — 5.3 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

    5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. п. 5.2 — 5.3 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более … месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

    6. Порядок рассмотрения споров

    6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.

    6.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.

    7. Заключительные положения

    7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один — для регистрирующего органа.

    7.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:

    7.2.1. Копия свидетельства о правах Собственника на земельный участок.

    7.2.2. Копия свидетельства о правах Пользователя на земельный участок.

    7.2.3. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) земельного участка с указанием границ сервитута.

    8. Адреса и реквизиты сторон

    Собственник: ______________________________________________
    __________________________________________________________
    __________________________________________________________

    Пользователь: _____________________________________________
    __________________________________________________________
    __________________________________________________________

    9. Подписи сторон

    Комментарии:

    Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов)

    Цели установления сервитута

    сервитут может устанавливаться:

    — для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
    — строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием,
    — а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

    Госрегистрация сервитута

    В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 статьи 1 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

    Государственная регистрация сервитута

    Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута (ч. 1 статьи 52 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

    Госрегистрация сервитута части земельного участка

    Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления (ч. 4 статьи ст. 44 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

    Прекращение сервитута в случае отпадения оснований, по которым он установлен

    Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут ( см. подробнее п. 6 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

    Если условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием

    Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием ( см. подробнее п. 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

    Иск о прекращении сервитута

    Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен (в суд общей юрисдикции)

    Исковое заявление о прекращении сервитута здания (сооружения) в связи с тем, что оно не может использоваться в соответствии с его целевым назначением (в суд общей юрисдикции)

    Порядок изменения платы за сервитут

    Условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом ( см. подробнее п. 13 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

    Иск об изменении платы за сервитут

    Исковое заявление об изменении платы за сервитут в связи с ее несоразмерностью сервитуту (а Арбитражный суд)

    Источник: http://logos-pravo.ru/articles/soglashenie-ob-ustanovlenii-servituta-zemelnogo-uchastka

    Соглашение о сервитуте земельного участка и его образец

    Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности сторон данной сделки должны быть зафиксированы письменно в установленном порядке в соответствующем договоре, образцы которого сегодня несложно посмотреть на тематических сайтах (скачайте любой из них, чтобы иметь представление о составлении). Основания для заключения подобного соглашения можно в полном списке посмотреть в Земельном кодексе, статье 23. Зачастую такая сделка нужна, чтобы организовать проход или проезд по территории владельца.

    Договора по частному сервитуту подписываются между собственником земли и заинтересованными лицами, если их несколько. Публичный устанавливается между владельцем недвижимости и муниципальным, государственным органом для удовлетворения их нужд или же потребностей населения.

    Накладывание обременений

    Соглашение об установлении сервитута оформляется в виде официального документа, имеющего юридическую силу. Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон (стандартно два), а также один рассчитывается для Росреестра. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями каждой стороны. Иных форм для фиксирования данной сделки законом не предусмотрено. Это также значит, что игнорирование требований к оформлению будет говорить о том, что соглашение и договорённость являются незаконными. В случае возникновения спорных моментов или серьёзных конфликтов решить их в суде не получится, если данная договорённость не была зарегистрирована. Одностороннее оформление сделки также недопустимо.

    Читайте так же:  Составление адвокатом кассационной жалобы

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Основные условия договора в данном случае, как и в любой иной сделке, должны быть чётко и понятно прописаны в тексте документа, без двусмысленного понимания. Оговаривать эти условия важно таким образом, чтобы владельцу земельного участка был нанесён минимальный ущерб, и сервитут не препятствовал для дальнейшей эксплуатации его же собственности.

    Более того, в соответствии с официальным письмом Министерства экономического развития от 27 апреля 2009 года, подобные договоры должны строго распределять между сторонами обязанности по организации проведения кадастровых работ, если это необходимо, процесса по внесению изменений об объекте и оформления государственной регистрации сделки. Стандартно эти обязательства, их финансовая часть, перекладываются на заинтересованную сторону. Более того, в дальнейшем условия соглашения можно пересматривать, внося определённые изменения в зависимости от ситуации.

    На каких условиях

    Любое соглашение об установлении частного сервитута в своём перечне условий обязательно включает в себя такую информацию, как:

    • Сведения об индивидуальном кадастровом номере недвижимого объекта;
    • Учётный номер части земельного участка, на который возлагается обременение в виде сервитута;
    • Информация об ограничениях, включая размер занятой территории, её точное месторасположение, для каких целей накладывается;
    • Каким образом вправе использовать имущество заинтересованное лицо или заинтересованные лица;
    • Данные о сторонах договора (паспортные или учредительные для юридических лиц);
    • На каких основаниях оформляется сервитут;
    • Срок действия соглашения (конкретные временные рамки или указание бессрочности);
    • Размер денежной компенсации для собственника, если сделка возмездная;
    • Обязанности и права заинтересованного лица, в частности, какую деятельность он может осуществлять на указанной территории, каким образом и когда должен платить (единовременно или каждый месяц, квартал, год и так далее), содержание, прочие условия, оговорённые индивидуально.

    Перечень условий соглашения всегда носит открытый характер и может включать в себя даже часы, с какого по какое время пользователь вправе осуществлять оговорённую деятельность. При этом нельзя забывать о продумывании способов решения возможных конфликтов и прочих ситуаций.

    По решению суда

    Установить обременение земельной территории под видом сервитута может также судебный орган в том случае, когда стороны мирным путём не смогли прийти к единому мнению. Для передачи дела в суд исковое заявление в судебную канцелярию по месторасположению объекта недвижимости должно быть подано заинтересованной стороной.

    Структура искового заявления:

    1. Название судебного органа, куда подаётся иск.
    2. Название истца (если это юридическое лицо) или Ф.И.О. для физических лиц, адрес проживания, номер телефона для связи.
    3. Название или данные о собственнике земли.
    4. На каких основаниях подано исковое заявление, какие права заявителя были нарушены.
    5. Ссылки на законодательные акты и доказательную базу, чтобы основания имели весомый характер, а не были голословными.
    6. В случае с возмездным характером договора, указывается стоимость искового заявления с перечнем всех расчётов компенсации.
    7. Обоснованные доказательства того, что конфликт заявитель пытался решить мирно.
    8. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.

    Вместе с иском истец обязательно предоставляет суду количество копий, равное числу участников конфликта, квитанцию о том, что государственная пошлина уплачена, копию личного паспорта, оригиналы и копии бумаг, которые аргументируют иск, документы, служащие доказательной базой для подтверждения попыток урегулировать спор мирным путём, расчёты компенсаций.

    Территория муниципалитета

    Перед тем как подписать договор по образцу, представленному ниже, по инициативе муниципалитета, последний обязан направить собственнику официальное заказное письмо. В нём излагается предложение заключить соглашение в добровольном порядке, сами требования, для каких целей это необходимо, предполагается ли компенсация, на какой срок это нужно. Помимо простого обоснования, все требования должны быть подкреплены ссылками на действующие нормы российского законодательства.

    Для установления взаимоотношений к письму стандартно прикрепляется бланк договора, в котором собственник имеет возможность ознакомиться со всеми нюансами и условиями, чтобы при личной встрече обсудить детали и внести необходимые поправки. Помимо ориентировочного договора, прилагается также план территории, которую муниципальный или государственный орган намерен обременить сервитутом. К слову, этими же правилами может воспользоваться частное заинтересованное лицо, чтобы ускорить процедуру.

    В случае когда заинтересованной стороной выступает физическое или юридическое лицо, а земля принадлежит муниципалитету или иной государственной структуре, необходимо:
    • Подать данному органу соответствующее заявление, обосновав необходимость заключения соглашения и сроки, приложив план межевания территории под сервитут;
    • Дождаться ответа, который должен быть дан в течение одного месяца (согласие на предложенный проект, согласие с ответным проектом или мотивированный отказ);
    • В случае одобрения заявления, все затраты и организационные работы возлагаются на заявителя, который является заинтересованным лицом;
    • Направление регистрационной информации в ЕГРН также обязанность заинтересованного лица, как и предоставление документов.

    Типовая структура документа и образец

    Соглашение о сервитуте земельного участка и образец такового можно посмотреть ниже или скачать с любого иного тематического ресурса:

    СОГЛАШЕНИЕ УСТАНОВЛЕНИЯ ПУБЛИЧНОГО(ЧАСТНОГО) СЕРВИТУТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

    (дата заключения) (место составления, город)

    (Наименование владельца недвижимости), далее именуемый как Собственник, в лице (должность, Ф.И.О.), который действует на основании (учредительный документ, дата), а также (Наименование заинтересованной стороны), далее именуемый как Пользователь, в лице (должность, Ф.И.О.), который действует на основании (учредительный документ, дата) подписали данное Соглашение о следующем ниже:

    4.1 Сумма компенсации, которую уплачивает Пользователь Собственнику, составляет (указать сумму в рублях прописью).

    4.2 Ежемесячный платёж должен быть внесён не позднее ____ числа на (указать куда и каким образом).

    4.3 Размер компенсации может быть пересмотрен в зависимости от увеличения суммы понесённых расходов и убытков.

    1. Рассмотрение споров.
    • Возникающие спорные моменты решаются сторонами посредством мирных переговоров.
    • Если взаимного согласия достигнуть не удаётся, рассмотрение конфликта осуществляется в судебном порядке.
    1. Непредвиденные обстоятельства.
    • (Оговариваются и вносятся данным соглашением индивидуально).

    Подпись и расшифровка подписи собственника.

    Подпись и расшифровка подписи пользователя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pravonedv.ru/uchastok/soglashenie-servituta-obrazec.html

    Мировое соглашение сервитут
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here