Переход права собственности на землю

Полезная информация в статье: "Переход права собственности на землю" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Статья 37. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение

Статья 37. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение

При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.

Все затраты под урожай, а также затраты на улучшение качества земли и повышение ее кадастровой оценки, произведенные бывшим собственником, возмещаются ему лицом, которому передан земельный участок в собственность, если иное не оговорено сторонами.

Источник: http://base.garant.ru/3961064/9db18ed28bd6c0256461e303941d7e7a/

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в наименование статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

Статья 35 . Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 35 ЗК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 3 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 4 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 5 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П положение пункта 5 статьи 35 настоящего Кодекса признано не противоречащим Конституции РФ

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

>
(утратила силу)
Содержание
Земельный кодекс (ЗК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/12124624/5cb260c13bb77991855d9c76f8d1d4c8/

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в наименование статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

Статья 35 . Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 35 ЗК РФ

Читайте так же:  Загранпаспорт для ребенка 3 года документы

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 3 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 4 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен с 1 сентября 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 5 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. N 8-П положение пункта 5 статьи 35 настоящего Кодекса признано не противоречащим Конституции РФ

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

>
(утратила силу)
Содержание
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/77689299/5cb260c13bb77991855d9c76f8d1d4c8/

Переход права собственности на земельный участок

Переход права собственности на земельный участок — один из важнейших аспектов процесса при приватизации или покупке недвижимого объекта. Переоформление надела, переуступки права является основанием для перехода прав от одного владельца в пользу другого субъекта. Чтобы стать полноценным собственником участка, необходимо вступить в законные права.

Переход права на участок при продаже здания

Все сделки между физическими и юридическими лицами регулируются гражданским законом. Единый недвижимый объект: понятие и его правовой режим

Единый недвижимый объект — неразрывная связь между имеющимися постройками, зданиями и сооружениями на данном участке. Владелец надела может претендовать на недвижимые объекты, которые на ней находятся. Этим и объясняется единый правовой режим. Недопустимо отчуждение при продаже здания из единого правового объекта.

В этом случае речь может идти только об отдельных правах на территорию. Потому как имеющиеся здания связаны с земельным участком лишь «адресно». То есть их связывает только единый физический адрес.

Основные нюансы

При продаже недвижимого имущества переходят права собственности от одного лица к другому гражданину. Все это происходит на возмездном основании. Размер сделки определяется сугубо в индивидуальном порядке. Договор купли-продажи обязательно должен составляться письменно. Его необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе. Перерегистрация прав собственности происходит в отведённое законом время.

Это касается и единого объекта недвижимости: участок и здания на нём. При продаже части земли или отдельного здания могут возникнуть некоторые трудности. А именно:

  • Если владелец постройки оформил на него соответствующие права и передаёт их вместе с правом собственности иному гражданину, он автоматически продаёт и право пользования наделом. То есть в его распоряжение поступает не весь участок, а только та часть, на которой находится строительный объект.
  • Стоит рассмотреть и другую ситуацию. Она может выглядеть следующим образом: владелец территории, при её продаже, передаёт права на собственность всей земли. Но при этом, если на неё имеются жилые постройки, собственником которых является иное лицо, права на них не переходят во владение иному субъекту.
  • В случаи продажи участка с домом по договору купли-продажи, новый собственник может распоряжаться всем, что относится к единому объекту.

Покупку обязательно нужно узаконить, документы подать на регистрацию в уполномоченный орган. Что именно потребуется и в каких экземплярах, необходимо уточнить у регистратора. Поскольку каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, и зависит от предмета сделка. Это может быть и земельный участок, либо только здание.

Определение судьбы участка в договоре купли-продажи здания

Составление договора купли-продажи подразумевает отчуждение прав собственности у продавца, и их переход к покупателю. То есть новому полноправному владельцу недвижимого имущества. Об этом свидетельствует статья под номером №454 ГК РФ.

Читайте так же:  Документы на загранпаспорт старого образца для ребенка

Но на практике нередко встречаются такие ситуации, когда участок находится в собственности у одного лица, а зданием владеет другой. В договоре купли-продажи должен учитываться тот аспект, что владеть и распоряжаться новое лицо может распоряжаться частью земельного участка, занятым строением.

Рассмотрим и такую ситуацию, когда часть участка эксплуатируется по срочному договорному соглашению. По его окончанию, собственник должен поступить следующим образом: реализовать свои права на отчуждение постройки в свою пользу, либо снести это сооружение.

При наличии неоднозначной ситуации, необходимо воспользоваться услугами юристов. Отчуждение здания по договору купли-продажи, собственник обязан указать, что вместе с правами собственности на строительный объект и передаётся земля. Также рекомендуется указать характеристики территории и здания. Прописать и кадастровые данные.

Какие понадобятся документы:

  • заявление;
  • личный паспорт;
  • правоустанавливающие свидетельства на права владения объектом;
  • договор купли-продажи вместе с актом приёмки;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Такие сделки лучше всего проводить через нотариальную контору. Таким образом, удастся себя обезопасить. В случае возникновения спорных ситуаций, в суде нотариус будет выступать в роли третьей стороны.

Переход права собственности на наследуемый участок

То, что права собственности на участок по наследству переходят от наследодателя такому-то лицу, должно быть отображено в завещании. Также этот документ необходимо нотариально заверить. В случае его отсутствия, наследник вступит в свои законные права в установленный срок. Наследодатели могут завещать своё недвижимое имущество не только близким родственникам, но и иным гражданам, международным организациям.

Гражданин, вступающий в наследственное дело, должен у нотариуса получить свидетельство. Без него невозможно будет оформить переход права на недвижимое имущество. Вступить в права наследства необходимо в течение 6 месяцев, после смерти наследодателя. Если этот срок будет пропущен по каким-то причинам, принять наследство можно через суд. Но для этого, необходимо привести ряд весомых аргументов. Например, находились в не столь отдалённых местах, проходили лечение за границей и иные причины.

Если наследников несколько, можно разделить участок. Но только в том случае, когда размер территории соответствует целевому назначению. В противном случае, надел будет передан в собственность наследнику с преимущественными правами. Остальным положена компенсация. При отсутствии этих прав у наследников, земля достанется на условиях долевого владения. Если вместе с участком по наследству переходит и дом, нужно будет получить свидетельство у нотариуса на каждый из этих объектов.

Пакет документов для наследника:

  • свидетельство о праве вступления в наследство;
  • документ, подтверждающий права собственности наследодателя;
  • кадастровые выписки, паспорт;
  • чек об оплате пошлины.

Кроме этого, необходимо будет представить заявление по заполненному образцу и личный паспорт.

Приватизация участков под многоквартирным домом

Некоторые жильцы многоквартирных домов, даже не подозревают о том, что являются совладельцами земельного участка. Они могут сообща распоряжаться этой территорией. Если кадастровые работы уже проводились, территория автоматически переходит в общедолевое владение. Переход права собственности на участок под многоквартирным домом образуется после регистрации квартиры.

При отсутствии кадастровых работ, их необходимо инициировать и оформить участок в государственном кадастре недвижимости. Для этого хотя бы один из собственников должен обратиться в местную администрацию для выделения надела. По завершению этой процедуры, территория перейдёт в общедолевое владение жильцов многоквартирного дома.

Кроме обозначенных оснований, переход прав собственности может возникнуть в ходе судебного разбирательства. Также это может быть и приобретённая давность, о которой свидетельствует статья под номером №234-ГК РФ. Гражданин должен, открыто и добросовестно владеть, недвижимым имуществом около 15 лет, затем он автоматически обретает на него права.

Следку нужно юридически заверить, иначе она автоматически будет не признана. Поскольку ЗК РФ постоянно обновляется, необходимо отслеживать изменения, относительно земельных участков. Но так как такими сведениями обладает не каждый человек, следует воспользоваться услугами юридической компании.

Права на земельный участок при продаже помещений

Следует знать, что при продаже помещений, зданий или иного недвижимого объекта, покупателю должны передаваться права и на участок. Согласно ЗК РФ запрещено продавать наделы без строительных объектов, если они принадлежат одному собственнику.

Покупатель должен ознакомиться с кадастровыми документами и выдержкой из ЕГРН при покупке объектов недвижимости. Если есть у продавца возможность, он может представить для ознакомления и архивные документы при продаже помещений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Любой объект капитального строительства: имущественный комплекс, здания, помещения, не могут существовать в отрыве от участка. Переход права собственности на земельный участок к покупателю осуществляется вместе с отчуждаемым объектом.

Порядок прохождения процедуры, стоимость и сроки

Собственнику нужно будет обратиться в государственный кадастр недвижимости и подать пакет документов. Также предстоит оплатить пошлину. После принятия бумаг регистратором, он выдаст расписку. В ней будет указан день, когда нужно прийти в офис и получить свидетельство о праве собственности. Если нет времени, можно воспользоваться сайтом госуслуг или услугами МФЦ.

Получить готовое свидетельство можно лично, через представителя (понадобится нотариальная доверенность), на почте. Представленный пакет документов принимается на регистрацию в день их подачи. Этот процесс занимает 1-2 рабочих дня, всё зависит от оперативности сотрудников регистрирующего органа.

При этом госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей за каждый недвижимый объект. Исключением из этого правила являются участки сх назначения и для ведения подсобного хозяйства. Чтобы оформить на них права собственности, нужно будет заплатить всего 350 рублей. Юридическим лицам госпошлина при переходе прав собственности составляет 22 000 рублей. Обязательно сохранить квитанцию, так как её нужно будет представить вместе с основным пакетом документов.

Переоформление пустующего участка в частную собственность

Чтобы приобрести в собственность «бесхозный» участок, стоит заранее подготовиться к проведению этой сделки. Чтобы избавиться от лишней траты денег и времени, в первую очередь нужно постараться найти собственника. Потом можно переоформить права собственности, если он захочет продать этот участок. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию. Если собственника найти не удалось, подать заявление в муниципалитет. В нём выразить своё желание завладеть этой землёй. К нему приложить копии запросов, подтверждающие поиск владельца.

Администрация поставит участок на кадастровый учёт на 12 месяцев. Это делается для того, чтобы за это время объявился собственник и заявил о своих правах на недвижимое имущество. Если этого не произошло, надел переходит в собственность муниципалитета. Им можно пользоваться, если заключить долгосрочную аренду с администрацией. Для этого необходимо собрать пакет документов. В него входит кадастровый паспорт, свидетельство о временном владении, заявление на передачу участка в собственность.

Читайте так же:  Как подать встречное исковое заявление в суд

По истечению 3 месяцев, территорию можно выкупить. Причём по среднерыночной цене, с последующим заключением договора купли-продажи. Далее, необходимо оформить права собственности на земельный участок.

Источник: http://prozemlu.ru/perehod-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Переход права на земельный участок

Любая сделка, связанная с отчуждением, меной или дарением участка земли, сопровождается переходом права на него к новому субъекту. С момента перехода права на земельный участок новый правообладатель приобретает юридическую возможность владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом.

Понятие перехода права на земельный участок. Юридические факты, с которыми связан переход права

Земельный участок входит в перечень объектов недвижимого имущества, определенный статьей 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в отношении участка земли применяются все правила, предусмотренные законодательством для оформления перехода прав на недвижимость.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что вещные права на недвижимые вещи (в том числе, и на земельный участок) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С 01 января 2017 года вместо ЕГРП в Российской Федерации будет действовать Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН), который будет содержать сведения о переходе прав на землю.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

Скачайте мобильное приложение

К вещным правам на участок земли, подлежащим государственной регистрации, относятся:

  1. Право собственности;
  2. Право пожизненного наследуемого владения;
  3. Право постоянного пользования;
  4. Ипотека;
  5. Сервитуты.

Юридическим фактом, с которым законодатель связывает переход права на землю, является дата государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРП. Именно с этого момента переход права на участок земли вступает в силу.

Подтверждение перехода права собственности содержится в правоустанавливающих документах на земельный участок, а с 15 июля 2016 года – в Выписке из единого государственного реестра прав.

Самым распространенным случаем в земельных правоотношениях является переход права собственности на участок, который осуществляется путем заключения возмездной или безвозмездной сделки отчуждения (купля-продажа, мена, дарение). Важно, что с 2013 года государственной регистрации подлежит только переход права собственности, тогда как до этого времени регистрационные действия совершались и в отношении договора.

Переход права на участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Любой объект капитального строительства (здание, сооружение, имущественный комплекс) не может существовать в отрыве от земли. Одним из главных видов использования земельного участка является строительство.

Переход права на участок земли при отчуждении расположенного на нем объекта недвижимости имеет ряд особенностей, предусмотренных законодательством.

Общее правило, установленное для случаев распоряжения недвижимостью, гласит – одновременно с переходом права собственности на объект капитального строительства к покупателю переходит и право собственности на участок земли. Существует и обратное правило – не допускается отчуждение земли без одновременной продажи здания, находящегося на нем, если они принадлежат одному правообладателю. Данные положения предусмотрены статьями 273, 552 Гражданского кодекса, а также статьей 35 Земельного кодекса РФ.

На практике, при совершении сделки по отчуждению здания, в договоре предусматривается условие об одновременной продаже (мене, дарении) земельного участка. Если отчуждению подлежит участок земли, договор содержит условие о продаже здания, расположенного на нем. В общей стоимости имущества, передаваемого по возмездному договору отчуждения, отдельно указывается цена участка земли и объекта капитального строительства. Такое условие необходимо соблюдать для урегулирования потенциального спора между сторонами договора.

Оформление указанного договора отчуждения участка земли и зданий на нем требует указания всех идентификационных признаков отдельно по каждому объекту. Для земельного участка такими сведениями являются:

  1. Адрес (местоположение);
  2. Общая площадь участка;
  3. Кадастровый номер участка;
  4. Категория земель и вид разрешенного использования;
  5. Сведения из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.

Для объекта капитального строительства эти сведения включают:

  1. Адрес объекта;
  2. Общая площадь здания, а также, по усмотрению сторон, жилая площадь;
  3. Кадастровый (условный) номер объекта;
  4. Данные из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.

Обязательным условием для последующей регистрации перехода права является определение момента фактической передачи имущества новому правообладателю, который фиксируется в отдельном акте приема-передачи либо в самом договоре.

В судебной практике встречаются случаи, когда при отчуждении объекта капительного строительства в договоре отсутствует условие об одновременном переходе прав на участок земли. В этой ситуации у нового правообладателя возникает право требовать у предыдущего собственника (владельца) оформления перехода прав на землю. В случае отказа от регистрации перехода прав на участок, новый правообладатель имеет право подать исковое заявление в суд для защиты своих интересов.

Порядок государственной регистрации перехода права на земельный участок

Для передачи прав и обязанностей на участок земли новому правообладателю переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует, что под регистрацией перехода права понимается совершение уполномоченным государственным органом определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. Таким юридическим актом является внесение сведений о переходе права в ЕГРП. Из этого следует, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и участок земли, возникает с момента регистрации перехода права на него.

Для регистрации перехода права на участок заявители представляют документы в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Регистрационными действиями в отношении перехода прав занимаются указанные органы Росреестра.

Срок обращения для регистрации перехода прав после заключения договора отчуждения участка законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права не наступают.

Процедура проведения регистрации перехода прав на участок регламентирована Федеральным законом 122-ФЗ и состоит из следующих этапов:

  1. — прием от заявителей необходимых документов для совершения регистрационных действий;
  2. — юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их на предмет соответствия законодательству;
  3. — внесение сведений о переходе права в ЕГРП в виде соответствующих записей;
  4. — выдача заявителям документов, удостоверяющих факт проведения регистрации (Выписки из ЕГРП).
Читайте так же:  Рса возмещение ущерба

Регистрации перехода права на участок земли считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в Единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: http://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/perehod-prava-na-zemelnyj-uchastok.html

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Права на землю

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Переход прав на земельный участок при получении в собственность здания

Содержание статьи:

Право собственности на землю

Переход права собственности на земельный участок в момент получения во владение строений, которые расположены на указанной земле, разрешается и регулируется статьей 35 ЗК РФ и статьей 273 ГК РФ. Новый собственник получает право распоряжаться землей в полном объеме. Если зданием владеет несколько человек, то они получают землю, на которой размещена недвижимость, в долевую собственность.

Моментом перехода прав на земельный участок является регистрация документа, на основании которого было передано право. Таким документом может выступать дарственная, договор купли-продажи, мены, решение суда.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок обязательна во время совершения сделок с недвижимым имуществом и землей (статья 551 ГК РФ). Она проводится в Росреестре, а соответствующая запись вносится в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Преимущественное право покупки или аренды

Владелец строения, расположенного на не принадлежащей ему земле, обладает преимущественным правом покупки участка земли (п. 3, ст. 35 ЗК РФ).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Если строение находится в долевом владении, то, для того, чтобы продать часть такого строения, продавцу следует известить об этом в письменной форме других совладельцев. Если они откажутся от своего преимущественного права либо не приобретут продаваемую часть помещения на протяжении месяца после получения письменного извещения, продавец вправе реализовать свою долю недвижимости постороннему человеку.

Иностранные физические и юридические лица, являющиеся владельцами строения, находящегося в России на земле, им не принадлежащей, также могут воспользоваться преимущественными правами покупки земельной территории (п. 5, ст. 35 ЗК РФ). Порядок проведения покупок установлен и регулируется земельными законодательными актами. Однако президент РФ имеет право установить перечень сооружений, на которые преимущественные права иностранцев не распространяются.

Особенности отчуждения здания

Отчуждение строений, зданий, находящихся на определённом участке и принадлежащих одному гражданину, осуществляется вместе с землей. Отчуждение земельных территорий, принадлежащих одному человеку, без расположенных на них строений запрещается. Вопросы, связанные с процессом отчуждения строений, регулируются ЗК России (статья 35-я, пункт 4-й).

Отчуждение строений, расположенных на ограниченной в обороте земельной территории и принадлежащих одному гражданину, осуществляется совместно с землей только в том случае, когда федеральным законодательством это разрешено.

Однако существует ряд ситуаций, когда отчуждение строений может произойти без участка земли:

  • строения построены на земельном участке по условию сервитута;
  • здания возведены на территории, которая изъята из оборота в рамках ст. 27 ЗК РФ;
  • часть строений, которую нельзя выделить в натуре совместно с частью земельной территории, где они расположены (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ), например, квартира (помещение), находящаяся в жилом или нежилом многоэтажном здании (административном корпусе).

Отчуждение доли в праве собственности на здание производится вместе с отчуждением соответствующей доли на земельный участок, на котором построено строение.

Пример по переходу прав на земельный участок

Илья Степанович Кондратьев, проживающий в городе Зеленодольске, арендовал в 2000 году магазин площадью 330 м2. Общая площадь земельного участка (прилегающая территория плюс земля под магазином), находящегося в собственности муниципалитета, составила 700 м2. Аренда магазина длилась до 2006 года, после чего Илья Степанович выкупил его у предыдущего владельца. Договор купли-продажи прошёл регистрацию в Росреестре.

Через некоторое время И.С. Кондратьев принял решение воспользоваться правом преимущественного приобретения и аренды, и на его основании выкупить земельный участок под магазином вместе с прилегающей территорией. Обратившись в городскую администрацию, предприниматель узнал, что ему предстоит покупать участок по цене 2280 рублей за 1 м2.

Господин Кондратьев уже владеет территорией под магазином, на основании зарегистрированного соглашения купли-продажи. Поэтому предприниматель, выкупая у муниципалитета участок, зафиксированный в кадастровом учёте, внёс плату не за всю его площадь (700 м2), а лишь за прилегающую к магазину территорию (700 м2330 м2 = 370 м2). Размер внесённой платы составил 2280 руб. * 370 м2= 843600 рублей.

Факт перехода права владения земельной территорией из собственности муниципалитета в собственность И.С. Кондратьева зарегистрирован в ЕГРП. Предпринимателю выдано свидетельство, подтверждающее его право собственности на землю.

Заключение

В завершение статьи следует выделить несколько ключевых моментов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Каждая сделка с землей должна пройти государственную регистрацию.
  2. Перед проведением регистрации права собственности земельной территорией потребуется оплатить госпошлину.
  3. Отчуждение строения возможно лишь совместно с земельной территорией, на которой построено здание (кроме земель, изъятых из оборота и участков под многоэтажными зданиями).
  4. Иностранцы, имеющие в собственности строения на территории России, также обладают преимущественными правами покупки земельной территории, на которой построена их недвижимость.

Список законов

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по переходу прав на земельный участок

Вопрос: Нужно ли уплачивать госпошлину в процессе оформления прав, позволяющих владеть земельной территорией по наследству? Станислав.

Ответ: Каждая сделка, совершённая с землей или недвижимостью, подлежит государственной регистрации (статья 131 ГК РФ). Плательщиком госпошлины признаётся физическое либо юридическое лицо, которое обратилось в Росреестр за оказанием услуги по выполнению юридически значимых действий. Пошлину следует оплатить до момента подачи заявления на регистрацию перехода прав собственности либо когда оно уже подано в электронном виде. Размер пошлины составляет: юр. лицам – 22000 рублей, а физлицам – 2000 рублей.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/perexod-prav-na-zemelnyj-uchastok-pri-poluchenii-v-sobstvennost-zdaniya/

Читайте так же:  Фссп узнать запрет на выезд за границу

Право собственности на земельный участок

Все земли, распределяющиеся между гражданами РФ, должны быть зарегистрированы. В результате собственнику нужно оформить необходимые документы на права пользования на земельный участок. В статье будет рассказано о том, какие виды собственности бывают, как они классифицируются. Также в статье можно найти информацию о том, как появляется и может быть прекращено право собственности на землю.

Как определяется право собственности на землю?

Оно включает в себя право собственности на землю, когда собственник может осуществлять любые действия по его личному усмотрению, которые не должны противоречить актам, действующим в России. Также пользование участком со стороны владельца не должно противоречить и нарушать права других граждан и не причинять вред экологии.

Юристами выделяются виды пользования землей:

  1. Федеральная;
  2. Государственная;
  3. Муниципальная;
  4. Частная. Примечательно, что владельцами этого имущества бывает как физическое, так и юридическое лицо.
  5. Осуществление других форм собственности.

Формы собственности на землю

Юристами выделяется несколько типов пользования, по которым человек может осуществлять пользование землей. К ним относится:

  1. Пожизненное наследование;
  2. Бессрочное пользование;
  3. Права сервитута и ограниченное пользование;
  4. Принудительное внедрение прав использования на земельный участок;
  5. Взятие в аренду земли.

Рассмотрим формы собственности земли более подробно.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

Скачайте мобильное приложение

Частная собственность на землю

Она состоит из земли, использующейся конкретным человеком по личному усмотрению, не осуществляя согласование с кем-либо. Обычно это земельный участок, приобретенный владельцами в соответствии с порядком предусмотренным законодательством, действующим на территории РФ.

Появление права на частную собственность на землю:

  1. При приватизации участков земли, входящих в государственную или муниципальную собственность;
  2. При наследовании;
  3. Во время дарения или подписания договора купли-продажи;
  4. При осуществлении обмена или иных сделок с недвижимостью;
  5. При осуществлении внесения юридического лица в уставной или посевной капитал.

Она также разделяется на 2 вида: общую и индивидуальную собственность юридических или физических лиц.

Общая собственность на земельный участок разделяется на следующие виды:

  1. общую долевую собственность. Она основана на том, что каждый собственник обладает некоторой частью общей собственности;
  2. общая совместная собственность. В ней общая собственность не разделена на части, поэтому владельцы не знают о том, какой частью в общей недвижимости они обладают.

Следует отметить, что у юридического и физического лица есть возможность соединить свои земли и пользоваться ими совместно. Такая земля в последствие будет называть общая долевая собственность.

Государственная собственность

Данный вид собственности появляется тогда, когда люди осуществляют пользование участком, который относится к собственности государства или муниципалитета.

Данный тип пользования разделяется на некоторые формы:

  1. земля, которая находится у федерации, носит название федеральная собственность;
  2. земля, владельцем которой считаются субъекты РФ, носят название региональная собственность;
  3. земля, принадлежащая городам, селам и округам носит название муниципальная собственность.

К данному виду собственности включаются земли, не принадлежащие юридическому или физическому лицу, а также муниципалитету. Также в данной собственности должны быть земли, призванные собственностью государства благодаря существующим федеральным законам или выкупленные субъектами РФ по причинам, зафиксированным в кодексе.

Федеральная собственность

В нее входят участки, призванные таковыми в соответствии с действующими законами или купленные субъектами РФ по причине, предусмотренной в законодательстве.

Муниципальная собственность

В данной собственности земля признается муниципальной при присутствии соответствующих федеральных законов или законов, принятых в субъектах РФ. Данное право появляется при разделе собственности государства. Помимо этого к этому виду относятся земли, приобретенные муниципалитетами по закону.

Другие виды собственности

К ним обычно юристы относят право собственности супругов на общую собственность. Оно появляется в тех случаях, когда земельный участок передан безвозмездно одному из супругов при осуществлении приватизации приусадебного, садового или личного подсобного хозяйства, гаражного участка. Также при осуществлении различных сделок с участком, который находился или находится на тот момент в браке, то в данном случае это имущество считается собственностью обеих супругов. Однако следует помнить, что при заключении договора или оговорённых условиях использования, то право на земельный участок перестает быть действительным.

Также к данной категории относятся земля, являющаяся собственностью крестьянского или сельского хозяйства. В данном случае земельный участок дается в качестве общего совместного имущества.

Помимо этого сюда можно отнести землю, находящуюся в собственности жилищного товарищества. Обычно к данной категории относятся жилые дома или сооружения, которые осуществляют их обслуживание. Чаще всего данные сооружения находятся в собственности или аренде у жилищного товарищества.

Основания возникновения права собственности на землю

Причиной появления данного права на земельный участок служит несколько юридических фактов. Они подразделяются на общие и дополнительные. Общие строятся вне зависимости от условий пользования на земельный участок предыдущего владельца. Дополнительные формируются с учетом права собственности предыдущего владельца.

К общим фактам появления права собственности земельного участка относятся:

  1. появление нового блага;
  2. перевод в собственность вещей, которые имеют общий доступ;
  3. при нахождении находки или клада;
  4. при переработке и спецификации земли;
  5. при появлении приобретательской давности. Она появляется в том случае, если человек осуществляет пользование землей на протяжении 15 лет, но не является ее собственником.

К дополнительным фактам появление права собственности следует отнести:

  1. процесс национализации;
  2. получение права собственности на имущество, которое принадлежало юридическому лицу;
  3. при наличии реквизиции и осуществления приватизации;
  4. при получении компетентными органами взыскания по обязательствам владельца на его имущество;
  5. во время изъятия земли у владельца;

Оно может возникнуть у нового владельца при оформлении договора купли-продажи, мены, дарения.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pravo-sobstvennosti.html

Переход права собственности на землю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here