Переуступка права аренды земельного участка безвозмездно

Полезная информация в статье: "Переуступка права аренды земельного участка безвозмездно" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Переуступка права аренды земельного участка безвозмездно

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Физическое лицо приобрело земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Участок приобретен путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса указанное физическое лицо имеет право передать свои права и обязанности другому лицу, уведомив об этом арендодателя.
Росреестр отказывает в регистрации договора уступки на основании п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ.
Обосновано ли решение органа регистрации кадастра и картографии?
Каким иным образом можно передать третьему лицу права и обязанности по договору аренды земельного участка?

К сведению:
Справедливости ради отметим, что отдельные суды придерживаются иной точки зрения, провозглашая приоритет земельного законодательства над гражданским в вопросах распоряжения земельными участками (смотрите, например, решение Арбитражного суда Челябинской области от 27 декабря 2017 г. по делу N А76-32123/2017). Схожий вывод содержится в письме Минэкономразвития от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4755. Однако мы считаем, что такой подход, в силу изложенных причин, не соответствует действующему законодательству, поскольку в этом случае любое лицо может стать стороной по договору аренды имущества, находящегося в публичной собственности, минуя установленную законом процедуру публичных торгов, что, по нашему мнению, недопустимо.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса

Ответ прошел контроль качества

15 августа 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Заметим, что этот правовой подход не распространяется на договоры, заключенные по результатам торгов до 01.06.2015, поскольку к правоотношениям, возникшим до этой даты, правило п. 7 ст. 448 ГК РФ не применимо (ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1217401/

Переуступка права аренды земельного участка безвозмездно

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 января 2008 г. N Ф03-А51/07-1/6032 При новом рассмотрении иска о признании недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды и применении последствий недействительности сделок в виде обязания одного общества передать право аренды в пользу другого общества суду следует дать оценку оспариваемым соглашениям на предмет их соответствия требованием земельного и гражданского законодательства (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Громзарь А.В. — доверенность от 10.04.2007 N 4085, от ООО «Эстейт-Сервис»: Гуцалюк А.В. — доверенность б/н от 21.12.2007, Строганова Т.В. — доверенность б/н от 28.12.2007, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эстейт-Сервис» на решение от 27.08.2007, постановление 07.11.2007 по делу N А51-3960/2007 6-112 Арбитражного суда Приморского края, по иску Бачуриной Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит 2000», обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-М», обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт-Сервис», Назаровой Елене Витальевне о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Резолютивная часть постановления объявлена 09.01.2008. Полный текст постановления изготовлен 16.01.2008.

Участник общества с ограниченной ответственностью «Транзит 2000» Бачурина Нинель Александровна обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением, с учетом уточнения требований, к обществу с ограниченной ответственностью «Транзит 2000», обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-М», обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт-Сервис», Назаровой Елене Витальевне о признании на основании ст. 167 ГК РФ недействительными соглашений о передаче прав и обязанностей от 20.01.2005 и от 22.12.2005 и применении последствий недействительности сделок в виде обязания ООО «Мастер-М» передать право аренды в пользу ООО «Транзит 2000».

Решением суда от 27.08.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.11.2007, исковые требования удовлетворены частично. Признаны недействительными оспариваемые соглашения, как заключенные в нарушение ст. 423, 572, п. 4 ст. 575 ГК РФ. В удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделок отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Эстейт-Сервис» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела и принятые с нарушением норм материального права, принять решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своей правовой позиции заявитель указал на неправильное применение судом положений главы 32 ГК РФ «Дарение». Считает, что сделка по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды регулируется п.п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, из которых не следует, что данные правоотношения являются возмездными. Полагает, что по договору дарения возможна передача только имущественного права, к которому не относится право передаче пользования арендованным имуществом.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО «Эстейт-Сервис» поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель истца, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и выступлений в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает их подлежащими отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда на основании п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ.

Читайте так же:  Реквизиты для перечисления госпошлины в арбитражный суд

Как следует из материалов дела, 21.11.2003 между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Транзит 2000» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 05-000965-Ю-Д-0638, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 42:0047 площадью 660 кв.м из земель поселений, расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Русской, 9. Срок договора аренды установлен с 21.11.2003 по 20.11.2018. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.03.2004.

В дальнейшем арендатор, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 20.01.2005, заключенного с ООО «Мастер-М» (новый арендатор), передал на основании п.п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ последнему свои права и обязанности по договору аренды. Стороны соглашения установили, что передача прав и обязанностей является безвозмездной. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 04.02.2005.

ООО «Мастер-М» (арендатор), на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 22.01.2005, заключенного с ООО «Эстейт-Сервис» (новый арендатор), передало на основании п.п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ последнему свои права и обязанности по договору аренды. Стороны соглашения установили, что передача прав и обязанностей является безвозмездной. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 20.01.2006.

04.10.2004 между участником ООО «Транзит 2000» Тельянц Л.А. (продавец) и Бачуриной Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи N 1, согласно условиям которого продавец продал покупателю долю в уставном капитале ООО «Транзит 2000» в размере, составляющем 50% от его уставного капитала.

Бачурина Н.А., считая, что сделки по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренду заключены в нарушение ст. 752, 575 ГК РФ, обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 33 АПК РФ арбитражный суды рассматривают дела по спорам между акционером и акционерным обществом, участниками иных хозяйственных товариществ и обществ, вытекающим из деятельности хозяйственных товариществ и обществ, за исключением трудовых споров.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с ведением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» положения п. 4 ч. 1 ст. 33 АПК РФ подлежат применению с учетом ч. 1 ст. 27 Кодекса. В связи с чем арбитражным судам подведомственны споры между участником хозяйственного товарищества и общества и хозяйственным товариществом и обществом, вытекающие из деятельности хозяйственных товариществ и обществ и связанные с осуществлением прав и выполнением обязанностей участниками хозяйственных товариществ и обществ.

При разрешении данного спора судом не исследовался вопрос о наличии у участника ООО «Транзит 2000» Бачуриной Н.А. права предъявлять исковые требования к другим хозяйствующим субъектам ООО «Мастер-М» и ООО «Эстейт-Сервис», а также Назаровой Е.В.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что оспариваемые соглашения имеют признаки договора дарения, поскольку права и обязанности арендатора перешли к новому арендатору безвозмездно.

Поскольку в силу п. 4 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, суд признал оспариваемые сделки недействительными.

Данный вывод суда не соответствует положениям ст. 572 ГК РФ, согласно которой, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из буквального содержания оспариваемых соглашений следует, что арендатор передает новому арендатору не только право пользование земельным участком, но и обязанность оплаты арендной за арендуемый земельный участок.

Суд кассационной инстанции считает преждевременным вывод суда о том, что оспариваемые сделки являются безвозмездными, так как данный вывод сделан без учета положений п. 3 ст. 423 ГК РФ, согласно которому договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» пунктами 5, 6, 9 ст. 22 ЗК РФ, предоставлено арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу абзаца 1 п. 2 ст. 615 ГК РФ и п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 ГК РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Признавая оспариваемые сделки недействительными, суд не установил их соответствие требованиям п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

При изложенных обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене на основании ч. 2 ст. 288 АПК РФ с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду надлежит устранить недостатки, отмеченные в настоящем постановлении, дать оценку оспариваемым соглашениям на предмет их соответствия требованием земельного и гражданского законодательства, а также согласно ч. 3 ст. 289 АПК РФ решить вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 27.08.2007, постановление 07.11.2007 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-3960/2007 6-112 отменить, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 января 2008 г. N Ф03-А51/07-1/6032

Текст Постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Текст приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании

Читайте так же:  Судебная экспертиза человека

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/32820484/

Безвозмездная аренда земли: понятие и особенности документального оформления сделки

В гражданском праве РФ сделки, которые носят безвозмездный характер, имеют особый статус и регулируются отдельными положениями нормативно-правовых документов.

Это связано с тем, что они часто используются для сомнительных схем по уклонению от уплаты налогов и некоторых других незаконных действий.

Стоит более подробно рассмотреть особенности проведения и документального оформления такой сделки, как безвозмездная аренда земельного участка, и выделить допустимые законом основания для ее оформления.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург
  • Понятие и законодательное регулирование

    Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют сделки, связанные с распоряжением и пользованием земельными участками, являются:

    • Земельный кодекс РФ;
    • Гражданский кодекс РФ.

    Последний документ регулирует все допустимые в законодательстве виды сделок, которые связаны с распоряжением имуществом. Однако данный документ не предусматривает такого понятия, как безвозмездная аренда.

    В соответствии с Земельным кодексом, существует такое понятие, как право

    безвозмездного срочного пользования. До принятия изменений в ЗК РФ, которые произошли в 2001 году, существовало право временного пользования.

    Договор, заключаемый в этом случае, является разновидностью соглашения о ссуде. Субъект, которому передается данным способом земельный участок, называется ссудополучателем. Владелец же земельного участка, передающий его, выступает ссудодателем.

    Такой способ передачи имущества существенно отличается от арендных отношений, причем не только в вопросах оплаты за него.

    Еще одно отличие состоит в том, что арендатор получает более широкий круг прав относительно имущества — оно передается ему как в пользование, так и во владение.

    При сделках безвозмездного пользования ссудополучатель не имеет возможности распоряжаться полученным имуществом (то есть земельным участком).

    Поскольку, как уже было определено, понятия безвозмездной аренды в гражданском законодательстве РФ не предусмотрено, далее целесообразно будет рассматривать такое понятие, как безвозмездное пользование.

    При этом ссудополучатель обязуется вернуть его в установленный срок и в том состоянии, в котором он находился изначально (или в любом другом, которое определено в договоре).

    Стоит учесть, что предоставляться это право может только теми субъектами, которые являются собственниками земельного участка. При этом обязательно должны составляться определенные документы, а при передаче данного права нужно учитывать все требования действующего законодательства.

    Условия и возможные цели

    Некоторые особенности процедуры, а также составляемые при этом документы зависят от того, кто является владельцем земельного участка. В ст. 24 ЗК РФ определен перечень ситуаций, когда это допускается. Собственником земли может выступать:

    Муниципалитет или другой официальный представитель государства

    В этом случае участок может предоставляться только таким субъектам:

    • государственным и муниципальным субъектам;
    • федеральным казенным предприятиям;
    • органам государственной власти и местного самоуправления.

    Его передача осуществляется на основании акта, составленного соответствующим госорганом. Что касается юридических лиц, предпринимателей или граждан, то они вправе получить государственную землю только на условиях аренды.

    Предоставление земли для строительства допускается только в том случае, если она передается религиозным и некоторым другим организациям. В этом случае сторонами оговариваются как условия строительства, так и особенности использования возведенных объектов.

    Юридическое или физическое лицо

    В этом случае земля может предоставляться и физическим, и юридическим лицам.

    Однако существуют определенные ограничения. Например, коммерческая компания не имеет права давать земельный участок таким лицам:
    • учредителю этой компании;
    • ее участнику;
    • руководителю;
    • членам органа управления или контроля.

    3. Предприятия отдельных экономических отраслей. Такие субъекты могут предоставлять своим работникам участки в качестве служебного земельного надела.

    Это могут быть предприятия следующих отраслей:

    • транспортной;
    • лесного хозяйства;
    • лесной промышленности;
    • охотничьего хозяйства.

    Конкретные основания предоставления, а также допустимые площади участков также устанавливаются законодательно. Для этого достаточно решения организации, которое оформляется в виде приказа или другого ее нормативного акта.

    Субаренда земельного участка и переуступка — это не одно и то же.

    Хотите долгосрочно арендовать землю у государства? В нашей статье подробно рассказано об этом.

    В некоторых случаях дарственную на квартиру можно оспорить. В каких, можно узнать здесь.

    Правила заключения договора

    Как и любой другой гражданско-правовой договор, заключаться он может свободно по соглашению сторон сделки. Однако из-за наличия в нем одного условия (а именно безвозмездности) его письменное оформление все-таки является для сторон обязательным.

    Установленной формы бланка данного договора нет, однако его примерная структура выглядит следующим образом:

    Наименование сторон

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для организаций нужно указывать:

    • полное и сокращенное название;
    • имя лица с правом подписи;
    • название документа, на основании которого данное лицо действует.

    Для граждан нужно указать Ф. И. О., данные паспорта и дату рождения.

    Описание предмета сделки

    Предметом в данном случае выступает земельный участок. Необходимо указать максимально полные данные о нем, а именно:

    • адрес;
    • площадь;
    • кадастровый номер;
    • разрешенный вид использования;
    • категорию земель.

    То есть, нужно включить в описание все данные, которые позволят идентифицировать конкретный земельный участок и выделить его среди других объектов.

    Целевое применение земли

    Это условие необязательно, но желательно. Если стороны определили, на какие цели может использоваться участок, то это нужно закрепить в договоре аренды земельного участка. В противном случае земля должна использоваться на те цели, которые определены и допускаются законом.

    Наличие строений

    Они отображаются в том случае, если имеются на участке.

    Срок действия

    В качестве граничного срока может быть указан как конкретный период или дата, так и наступление определенного события. Последний вариант применяется в ситуациях, когда сотрудникам определенных предприятий предоставляется служебный надел.

    Права и обязанности сторон

    Этот раздел заполняется на основании их договоренности и может содержать любые условия, которые не противоречат действующему законодательству или предоставленному выше примеру.

    Дата и подпись

    Договор подписывается в том количестве экземпляров, которое равно численности сторон.

    Поскольку сделка соглашения носит безвозмездный характер, в договоре не должно содержаться никаких условий, которые бы возлагали на ссудополучателя обязанность передать что-то взамен или оказать определенную услугу.

    Также стоит учесть, что для долгосрочного договора (то есть заключенного на срок 1 год и более) обязательным является его регистрация в соответствующем государственном органе. В этом случае документ вступает в силу только после регистрации. В остальных случаях — с момента фактической передачи участка в пользование (причем лучше это оформить актом приема-передачи).

    Читайте так же:  Сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

    Сроки

    Период, на который бесплатно предоставляется земельный участок, зависит от того, кто является его собственником.

    Сроки при этом устанавливаются:

    • законом — для земли, которой владеют государственные или муниципальные органы власти;
    • договором — если недвижимость находится в частной собственности;
    • длительностью трудовых отношений — если предоставляются служебные наделы.

    Для ситуаций с государственными участками максимально допустимый законом срок составляет 1 год. В отношении договора ссуды, который заключается между частными лицами, срок в 1 год является минимальным. Поэтому он подлежит обязательной государственной регистрации.

    Получение земельного участка в безвозмездное пользование предполагает соблюдение определенных условий, при которых такая сделка становится возможной. Они касаются как возможных сторон договора, так и целей, на которые может предоставляться земля. При несоблюдении этих условий сделка может быть признана недействительной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

    Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/bezmozvezdnaya-arenda-zemli.html

    Покупаем и переуступаем права на аренду земли

    Как учесть в налоговых расходах плату за право заключения договора аренды земельного участка и кто платит с нее НДС

    Многие компании берут в аренду земельные участки — под строительство, размещение других объектов и т. д. Но иногда еще до заключения договора за само право его заключить приходится уплачивать отдельный платеж. Может ли арендатор учесть подобный платеж в расходах? Платится ли тут НДС и что с его вычетом? И что отразить в учете, если вы не покупаете, а, наоборот, перепродаете право аренды другому лицу.

    Как учесть приобретенное право на заключение договора аренды земли

    Плату за приобретение права на заключение договора аренды земельных участков можно учитывать в расходах независимо от того, какой участок будет в дальнейшем арендован — находящийся в государственной (муниципальной) собственности или частной — у компании или даже у гражданина. Никаких ограничений на этот счет в НК РФ нет. Единственное условие — в итоге должен быть заключен договор аренды. Если такого договора не будет (вы сами отказались его заключить, получили отказ в его госрегистрации), то учесть расходы на приобретение права аренды будет нельз

    Если вы намерены заключить не договор аренды, а договор субаренды и платите за это право арендатору, то расход тоже можно учест

    Порядок списания стоимости права зависит от срока действия договора аренды (субаренды

    • он будет заключен на срок менее 1 года (то есть не подлежит госрегистрации), то такие расходы списываются равномерно в течение срока действия договора. Соответственно, начинать списывать расходы вы можете в месяце подписания договора;
    • договор заключен на срок 1 год и более, то он подлежит обязательной госрегистраци И начинать списывать стоимость права на заключение договора вы можете с месяца, в котором были поданы документы на госрегистрацию договора (у вас должна быть расписка Росреестра в получении документов Списывать стоимость права на прочие расходы можно:
    • равномерно в течение не менее 5 лет (точный срок пропишите в учетной политике);
    • ежегодно в размере не свыше 30% налоговой базы предыдущего года, до полного признания всей суммы платы.

    Соответственно, если ваша компания убыточная, то предпочтителен второй вариант, дабы еще больше не увеличивать убыток и не привлекать лишнее внимание налоговиков. А если компания прибыльная, то лучше посчитать, какой именно вариант даст вам оптимальный размер налоговой базы на выходе.

    Если вы арендуете земельный участок под строительство объекта, то можете списывать расходы на приобретение права на заключение такого договора точно в таком же порядке. Но можете и включить стоимость права в первоначальную стоимость строящегося объекта по аналогии с собственно арендной платой. Напомним, что арендную плату за период строительства налоговики и Минфин как раз требуют учитывать в составе первоначальной стоимост

    А что с НДС при покупке таких прав? По мнению Минфина, продажа права на заключение договора аренды облагается НДС в общем порядке — налоговой базой тут является стоимость права без учета налог Поэтому если счет-фактура был вам выставлен и вы арендуете землю для совершения облагаемых операций, то вы можете принять налог к вычет

    Обратите внимание, что если за право заключения договора вы платите органу власти, то именно он и должен платить НДС.

    Вы в данной ситуации налоговым агентом не являетесь. Если же орган власти указал в договоре, что вы должны удержать и уплатить НДС, то принять к вычету этот НДС будет проблематичн

    Перекупаем право аренды у арендатора

    Если нужный вам участок уже находится в аренде, то договариваться о выкупе права на него нужно с арендатором. То есть вы можете заключить с ним соглашение о перенайме и заплатить за такой перенаем.

    По мнению Минфина, плату за перенаем учитывать в расходах нельзя, так как право на заключение договора аренды вы не приобретаете: он уже заключен между собственником участка и бывшим арендаторо Однако такую плату можно учесть по другому основанию — в качестве прочего обоснованного расход Ведь для другой стороны этой сделки — бывшего арендодателя — Минфин признает перепродажу права аренды реализацией имущественного права. И требует платить налог А значит, для вас это будет именно расход на приобретение имущественного права. Хотя специалисты Минфина видят тут риски в возможности экономического обоснования такого расхода.

    ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

    “ Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем При этом к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, а следовательно, учитываемым при исчислении налога на прибыль, относятся арендные платежи за арендуемое имуществ И расходы на приобретение права аренды имущества в указанном пункте не поименованы. Плата за приобретение права аренды НК РФ предусмотрена только в отношении земельных участков и только при условии заключения договора аренды.

    Читайте так же:  Срок ответа суда на жалобу

    Если организация примет решение включить в состав расходов суммы оплаты за право аренды имущества при его перенайме (в том числе и земельных участков), прежде всего ей необходимо будет доказать экономическую обоснованность таких расходов. При этом утверждать с уверенностью, что в рассматриваемой ситуации у налоговых органов не возникнет претензий к налогоплательщику, невозможн

    Так что вам нужно запастись очень убедительными аргументами в пользу перенайма именно этого участка, а не аренды свободного. И тогда, возможно, налоговики плату за перенаем из расходов исключать не будут.

    Что касается НДС, то кратко повторим наши выводы: бывший арендатор должен начислить НДС на стоимость переуступаемого права аренды, а вы вправе на основании его счета-фактуры принять налог к вычет

    Сами перепродаем право аренды

    С НДС в такой ситуации мы уже разобрались — его обязательно нужно будет начислить исходя из стоимости реализуемого права на заключение договора. А вот с налогом на прибыль ситуация такова:

    • вы включаете в доходы стоимость реализованного имущественного прав
    • при этом вы можете учесть в расходах еще не списанную стоимость права, уплаченную вашему арендодател Оснований продолжать ее списание в особом порядке уже нет, так как из арендных правоотношений вы выбыли. Кстати, так же думает и Минфи И еще, если у вас в итоге образуется налоговый убыток по этой сделке, вы вправе учесть его в целях налогообложени

    НАПОМИНАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

    Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то соглашение о перенайме земельного участка с прежним арендатором также нужно регистрировать. А вот заключения нового договора аренды с собственником участка не требуетс

    Упрощенцы плату за заключение договора аренды земли, естественно, учесть не могут. Ну а если они сами продают такие права, то, как и плательщики налога на прибыль, должны включить в облагаемые доходы всю сумму, поступившую от арендатор

    Что касается бухгалтерского учета, то стоимость права на заключение договора аренды лучше учесть в качестве актива, к примеру, на счете 97 «Расходы будущих периодов» и равномерно списывать ее со счета 97 в течение всего срока действия договора аренды — ведь вы можете и переуступить право аренды, а значит, это именно акти Если же вы намерены построить на участке объект, то стоимость права аренды нужно включить в первоначальную стоимость объекта.

    Источник: http://glavkniga.ru/elver/2012/19/874-pokupaem_pereustupaem_prava_arendu_zemli.html

    Переуступка земли

    У меня в безвозмездном пользовании есть земельный участок сроком на 5 лет. На участке я осуществляю свою деятельность 3 года. Позавчера мне поступило предложение сдать участок в аренду. Однако по закону это невозможно.

    В участок я вложил уже немало средств. Поэтому у меня имеется мысль отказаться от участка за компенсацию моих расходов, понесённых на освоение участка.

    Вопрос: как оформить отношения по вопросу отказа от участка и компенсации за вложенные средства на его освоение?

    Здравствуйте, в данном случае, если ваш договор аренды не предусматривает сдачу участка в субаренду, вы можете пробовать переуступить ваши права по договору уже окончательно т.е. на 5 лет. Тогда сможете за деньги переуступить. Но здесь надо опять же ваш договор смотреть.

    ЗК РФ Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

    (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

    Вложенные средства Вам никто не компенсирует. Статьей 695 ГК РФ установлена обязанность Ссудополучателя (получателя имущества в безвозмездное пользование) поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

    Уступка права также не всегда возможна. Согласно ст. 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

    Компенсация понесенных вами расходов на освоение земельного участка возможна только на основании соглашения стст 420-421 ГК РФ с местной администрацией, которая предоставляла вам в безвозмездное пользование. При этом вы должны документально подтвердить свои расходы.

    Что касается отказа от земельного участка, то если участок предоставлен на пять лет, а вы пользуетесь только три года то нужно вам расторгать договор безвозмездного пользования землей ст 42 ЗК РФ Расторжение договора осуществляется путем составления с местной администрацией соглашения о расторжении договора стст 450-452 ГК РФ

    На основании статьи 421 ГК РФ в соглашении о расторжении договора можно прописать и компенсацию.

    Вам надо в данном случае заключить договор о освместной деятельности, тогда второй участник сможет пользоваться данной землей, если просто откажетесь от зем. участка, то администрация может перераспределить его по своему усмотрению, не понятно кому.

    ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества

    1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

    2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

    3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

    (п. 3 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 336-ФЗ)

    Хорошая идея передачи в аренду участка взятого под 1 гектар. Надо только всё продумать. А то администрация не дремлет.

    1 апреля 2019 года вступил в силу закон, в котором содержатся изменения существующего ранее порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ). В Земельном кодексе РФ было всего несколько норм, определяющих процедуру изъятия земельных участков, то теперь в нем появилась целая глава, посвященная данному вопросу (гл. VII.1 Земельного кодекса РФ.

    Читайте так же:  Госпошлина в суд оригинал или копия

    Основания изъятия земельного участка.

    Выявление правообладателей изымаемого земельного участка.

    Изъятие земельного участка начинается с выявления лиц, которым он принадлежит. Для этих целей орган, принимающий решение об изъятии, направляет запрос в Росреестр, а если такой запрос не дал результатов – в архивы, органы государственной власти, органы местного самоуправления, в распоряжении которых могут находиться указанные сведения, а также предполагаемым правообладателям изымаемых земельных участков. Помимо этого, поиски собственников изымаемых участков ведутся посредствам размещения сообщений на своем официальном сайте и на городских информационных щитах не менее, чем за 60 дней до принятия решения об изъятии (ст. 56.5 Земельного кодекса РФ). Владельцы земли, которые не были выявлены до ее изъятия, смогут потребовать только компенсации за участок за счет средств бюджета или за счет средств организации, которой он был передан. Возможность возврата земли при этом исключена (п. 11 ст. 56.5 Земельного кодекса РФ).

    Если правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган должен обратиться в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках (п. 10 ст. 56.5 Земельного кодекса РФ).

    Решение об изъятии земельного участка.

    После установления всех лиц, имеющих права на изымаемый земельный участок, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение об изъятии. В нем должны быть указаны изымаемые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимости, а также цель изъятия и реквизиты документов, в соответствии с которыми оно осуществляется (п. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ). Если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, указывается также организация, его подавшая. В течение 10 дней после принятия решения об изъятии уполномоченный орган доводит его до сведения заинтересованных лиц: размещает на своем официальном сайте и в печатных СМИ, направляет копию в Росреестр, правообладателям изымаемой недвижимости и в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ). Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения его копии, со дня возврата отправителю заказного письма, или со дня направления письма на электронную почту (а если нет сведений о месте его проживания или адресе «электронки» – то со дня опубликования решения об изъятии).

    Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия и может быть обжаловано в суд (п. 13-14 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ).

    Цена изъятого земельного участка

    На материальное возмещение при изъятии земельных участков могут претендовать не только их собственники, но и правообладатели, владеющим такими землями на правах аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения (п. 3 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ).

    Выкупная цена изымаемого земельного участка определяется по результатам проведенной оценки (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом возмещению подлежит не только стоимость участка, но и убытки, а также упущенная выгода. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных на них объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов.

    При определении размера возмещения не подлежат учету объекты недвижимого имущества и их неотделимые улучшения, расположенные на изымаемом земельном участке и произведенные вопреки разрешенному использованию или условиям договора. Кроме того, стоимость объектов, строительство которых начато после уведомления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, также не будет возмещена (п. 2, п. 8 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ).

    Размер возмещения определяется не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

    Соглашение об изъятии недвижимости.

    Соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества (п. 2 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ).

    При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков или иных объектов недвижимости взамен изымаемых. К таким отношениям применяются правила гражданского законодательства о мене.

    Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости (п. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

    Собственник изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, либо в организацию, которая ходатайствовала об изъятии (п. 8 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ). Если же владелец земли не согласен с условиями соглашения, он может отказаться от его подписания или представить альтернативные предложения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы. В случае, если правообладатель изымаемой недвижимости не подписывает проект соглашения об изъятии более 90 дней со дня его получения, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ). Рассмотрев представленные сторонами доводы, суд решит, проводить принудительное изъятие участка или нет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://www.9111.ru/questions/16243657/

    Переуступка права аренды земельного участка безвозмездно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here