По генеральной доверенности можно переоформить квартиру

Полезная информация в статье: "По генеральной доверенности можно переоформить квартиру" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Можно ли переоформить квартиру по генеральной доверенности на себя

Здравствуйте!Ск ажите пожалуйста ,доверитель может в любое время ануллировать генералную доверенность,да же если она дана с правом полного распоряжения?

Переписать нельзя, а вот продать, подарить можно, если эти действия указаны в доверенности.

Могу ли я продать жилье самому себе?

— Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности на себя? То есть ситуация следующая: мой брат уехал в Австралию и не собирается возвращаться.

В Вашем случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий для приобретения доли на квартиру в собственность: Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру на себя

Может ли бывший собственник как-то вернуть квартиру обратно?

Только если признает сделку недействительной. Но это очень сложно и нужны очень веские основания.

Я 10 лет назад купила квартиру по генеральной доверенности прописка имеется. Хочу переоформить ее в собственность. Бывшие хозяева не идут со мной на контакт так чио мне делать только через суд? Посоветуйте пожалуйста.

Срок ген доверенности истек давно.

квартира получается у вас не в собственности, попробуйте через суд.

В 2006 г я купила квартиру по генеральной доверенности. Срок ее сгорел. Переоформить в собственность не успела. У меня долги немалые по ком. платежам но все они на мне ничего гет на бывшей хозяйке а она мне заявляет чтобы я брала кредит и погасила долг иначе не переоформит квартиру на меня и подала в суд на выселение.

Post navigation

Может оформление купли-продажи будет дешевле и на сколько? в. От чего берется процент, от рыночной стоимости квартиры или от оценки БТИ?

Ответ: С Вашего вопроса непонятно, оформили (получили) Вы с сестрой Свидетельства о праве на наследство или нет. Одним из интересных решений Верховного суда, указанных в этом письме, является Постановление о недействительности правочина, совершенного вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны со второй стороной.

Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени.

Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи).

Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия.

Поиск

1. Если собственником является несовершеннолетний, то переоформить квартира без разрешения органов опеки Вы не сможете.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Консультация юриста

  • документы о согласии органов опеки и попечительства на сделку;
  • Брачный договор;
  • Соглашение о разделе имущества между супругами;
  • документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Свидетельства о рождении (для применения льгот);
  • Справка из жилищных органов об отсутствии задолженностей в отношении отчуждаемого имущества;
  • прочее.

Для регистрации прав и сделок дополнительно в регистрационных органах требуются еще ряд документов, в т.ч.:

  • кадастровый паспорт;
  • экспликация;
  • Заявление участников сделки о регистрации сделки и прав (заполняется при регистрации).

Часто задают вопрос: какие формы сделок Вы можете порекомендовать применять (дарение, продажу, завещание)?

На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа. Следует учесть ряд моментов.

Информация

Ответы юристов (2)

Можно ли по нотариальной доверенности от его имени переоформить квартиру?

да, конечно, это возможно. доверенность нужно выдать любому кому доверяете, но только не тому на кого планируете переоформить, поскольку надо учитывать статью 182 ГК, по которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Хотим переоформить на одного человека.

Бесплатная консультация юриста

Вопросы появятся — обращайтесь!

Возможно ли мне по генеральной доверенности переоформить долю квартиры мужа на нашего несовершеннолетнего сына?

Нет, так как вы не можете действовать в отношении своего ребенка по доверенности от мужа. Это может сделать сам супруг

Можно, если в доверенности есть такие полномочия.

Можно ли по генеральной доверенности, выданной сыном своей матери на квартиру, переоформить квартиру на мать.

можно совершить сделку по доверенность, если в ней предусмотрено соответствующее полномочие. Но мать не может подписать договор и за покупателя и за продавца.

Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру на себя

Поверенное лицо имеет право на передачу своих полномочий третьему лицу.

В таких случаях доверенность переоформляют по передоверию, а срок ее действия истекает одновременно с основным договором.

Дарственная может быть оспорена и признана недействительной, если в ней отсутствует любой из следующих пунктов:

  1. Данные, позволяющие идентифицировать недвижимость, передаваемую в дар.
  2. Данные сторон сделки.
  3. Кадастровый номер недвижимости.
  4. Сведения о доверенности, по которой совершается дарение.
  5. Название нотариальной конторы, в которой оформляется сделка.

Важно: передавая в дар близкому родственнику недвижимость, даритель не обязан платить налог государству, равно как и одариваемое лицо (ст.

Можно ли переоформить квартиру по генеральной доверенности на себя

Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке.

Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.

Читайте так же:  Жалоба на определен суда

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.

Примечательно, что закон (ст.

Можно ли переоформить квартиру по генеральной доверенности на себя похожего

Если в силу недосмотра, либо умысла нотариус допустил ошибку (например, включил в договор условие противоречащее законодательству, не учел права несовершеннолетних на имущество и т.п.) и удостоверенная им сделка будет признана недействительной, пострадавший вправе потребовать чтобы возникший ущерб возместил нотариус.

О регистрации сделок и прав

Регистрация сделок, занимает, как правило, один месяц. За это время регистраторы проверяют подлинность документов, правильность оформления сделки, полномочия сторон и другое. Как было бы выгодно всем участникам нотариально удостоверенной сделки (уже! тщательно проверенной! лицензируемым специалистом-нотариусом) чтобы срок регистрации нотариально удостоверенных сделок, не превышал хотя бы 14 дней! Но пока законодатель такое решение не принял.

Можно ли переоформить квартиру по генеральной доверенности на себя по фото

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Совершение практически любой сделки с недвижимостью состоит из нескольких стадий:

  • подготовка необходимых документов: справки, выписки, разрешения и пр.;
  • проверка так называемой «юридической чистоты» квартиры: правовая история квартиры, выяснение не нарушены ли права предыдущих собственников и пользователей квартиры и пр.;
  • подготовка проекта договора;
  • нотариальное удостоверение договора (если требует закон или по соглашению сторон);
  • государственная регистрация прав на имущество и сделки с ним.

Как правило, при совершении сделки люди обращаются к риэлторам, поручая им выполнение многих из вышеуказанных функций (сбор документов, проверку квартиры, подготовку проекта). Стоимость этих услуг довольно высока, но качество не всегда удовлетворительно.

Источник: http://yuridiada.ru/mozhno-li-pereoformit-kvartiru-po-generalnoj-doverennosti-na-sebya

Возможно ли переоформление документов по генеральной доверенности?

Интересно,а человек владеющий автомобилем по генеральной доверенности может переоформить чужой автомобиль сам на себя?

Какие тут есть ньюансы?

Недавно занимались таким вопросом. Самому на себя оформить автомобиль по генеральной доверенности не получилось. Но получилось «продать» автомобиль по этой доверенности другому человеку (родственнику) и в этот же день «купить» у него. Такая схема возможна.

Еще надо продумать одну схемку. Ведь доверенности обычно выписываются с правом переоформления. Следовательно, можно переоформить доверенность на автомобиль на другого человека, а этот человек «продаст» авто Вам, и Вы хозяин. Но этот способ я не пробовала. А верхний пробовала! В общем, думаю, без посредников не обойтись. И ответ на Ваш вопрос: нет.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/82235-vozmozhno-li-pereoformlenie-dokumentov-po-generalnoj-doverennosti.html

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

Переоформление квартиры на другого собственника может потребоваться по разным причинам. Однако в любом случае процедура обязывает к составлению договора, который станет основанием для передачи права владения недвижимостью. При этом каждый вариант сделки обладает рядом особенностей, в которых стоит предварительно разобраться.

Способы переоформления квартиры

Перерегистрация жилья на другого человека заключается в официальном закреплении права владения за последним, что, в свою очередь, открывает перед ним возможности по использованию и распоряжению недвижимостью в полном объеме. При этом изначальный хозяин передает объект по собственному желанию, а не по принуждению.

Переоформление квартиры осуществляется посредством составления договора. Документ выступает основанием для передачи права владения новому собственнику. Соответственно способы перерегистрации напрямую зависят от типа договора.

Соглашения могут быть следующими (параграф 218 ГК):

Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого потребуется разобраться, какое соглашение подходит для конкретного случая. К тому же каждый способ обладает некоторыми тонкостями и правилами, исполнение которых обязательно.

Соглашение купли-продажи

Сделка по реализации квартиры предполагает наличие 2 сторон в виде продавца и приобретателя. Между ними и заключается соответствующий договор, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя. Стороны должны быть вменяемыми и совершеннолетними.

В этом случае перерегистрация права осуществляется после подписания соглашения и передачи денежных средств, потому как сделка не считается безвозмездной. К тому же продавцу потребуется оплатить налоговый сбор с суммы, полученной за продажу жилого объекта (13% от прибыли, если объект находился в собственности меньше 3 лет). А вот приобретатель может претендовать на налоговый вычет с тех средств, что были израсходованы на покупку.

Дарственная

Дарение – наиболее легкий вариант перерегистрации квартиры на другого человека. В этом случае собственник на безвозмездной основе передает недвижимость выбранному им лицу.

Плюсы – отсутствие налогообложения (если речь идет о близких родственниках) и минимальный пакет документации. Дарственную рекомендовано оформлять в нотариальной конторе.

Наследование по завещанию

Такой вариант передачи права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного преемника уже после смерти изначального собственника. При этом последний составляет завещание при жизни, неукоснительно соблюдая существующий порядок процедуры.

Преемником в этом случае может выступить абсолютно любой человек. Главное здесь – личное и добровольное желание владельца объекта передать его конкретному лицу. Кровное родство при таких обстоятельствах роли не играет.

Распоряжение относительно передачи прав на квартиру составляется исключительно в здравом уме и по доброй воле. Если будет установлен факт принуждения или, например, недееспособности наследодателя, то подлинность бумаги может быть оспорена.

Завещательное распоряжение требует обязательного заверения в нотариате. Без такого удостоверения документ не будет обладать силой и переоформить квартиру на другого собственника на его основании не удастся.

Непосредственно перерегистрация прав происходит лишь спустя 6 месяцев после похорон собственника квартиры. Для начала преемнику следует обратиться в нотариат для получения соответствующего свидетельства, после выдачи которого новый владелец сможет переоформить жилище на свое имя.

Рента

В этом случае будущий собственник берет на себя обязательства по уходу за изначальным хозяином квартиры при том условии, что последняя будет передана в собственность помощнику после смерти владельца.

Другой вариант сделки – выплата некой суммы в течение периода, установленного соответствующим соглашением. После завершения срока квартира регистрируется на нового хозяина.

Договор ренты всегда оформляется у нотариуса. Также сделка в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Обмен жилья

Подходит для граждан, желающих изменить условия проживания. В качестве сторон выступают 2 собственника жилых помещений, а сама сделка проводится по правилам, действующим при процедуре купли-продажи. Причем заинтересованные лица выступают и продавцами, и покупателями одновременно.

Главная особенность – объекты обмена должны быть равноценными. Если одна из сторон предоставляет более дорогостоящее имущество, то вторая обязана предоставить доплату.

Процесс перерегистрации прав

Процедура начинается с подготовки договора, наиболее подходящего к конкретной ситуации. Дополнительно формируется пакет бумаг. Далее, требуется посетить нотариуса для заключения и подписания соглашения.
Читайте так же:  Застройщик не сдал дом вовремя неустойка

Причем если возникают некие вопросы юридического характера, то лучше всего обратиться к специалисту. Экспертность в столь ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.

Процесс переоформления завершается в Росреестре. Здесь потребуется подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых выступает соответствующий договор, дарственная или завещание.

Также базовый пакет бумаг включает:

  1. паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
  2. технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
  3. нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);
  4. квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.

Также допускается подать запрос в МФЦ. Обычно процесс переоформления занимает не более 10 дней.

Нюансы

Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении. Такое разрешение подготавливается в письменном виде. В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.

А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную. Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.

Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья. Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.

Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан. Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от неприятностей, разумеется, если договор будет составлен верно и с учетом всех нюансов. Также такой способ рекомендован для супругов после расторжения брачного союза.

Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю. Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации. Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-pereoformit-kvartiru-s-odnogo-sobstvennika-na-drugogo

Возможно ли, имея Генеральную доверенность, переписать на себя имущество?

Человека, которым она выдана?

Доверенности бывают три основных вида:

1.Разовая. Она дает право совершить определенное действие один раз.

Например, получить пенсию или зарплату за доверителя, если он не может сам.

2.Специальная. Доверенное лицо имеет право выполнять несколько раз одинаковое действие. Например, 5 месяцев получать пенсию за доверителя, пока он в отъезде.

3.Генеральная (общая). Доверенное лицо имеет возможность на законных основаниях распоряжаться, управлять имуществом доверителя, совершать с ним разные манипуляции.

Генеральная доверенность для физических лиц — это серьёзный документ, заверенный нотариусом в присутствии двух лиц — доверителя и доверенного лица. Но, доверенному лицу присутствовать необязательно.

Нотариус обязан предупредить доверителя об опасных для него поворотах.

Такая бумага должна быть заверена нотариально.

Эта доверенность выписывается на определенный срок, чаще всего на три года, может быть бессрочной, но при желании доверитель может в любое время отозвать доверенность.

По закону такой договор могут заключать только дееспособные граждане. Проверить это иногда невозможно, но в случае спорных сделок, суд принимает во внимание, был ли гражданин во время подписания генеральной доверенности дееспособным.

Как правило, в генеральной доверенности всё-таки прописываются все возможные действия доверяемому лицу от доверителя.

Например, доверяет распоряжаться банковскими вкладами, получением кредитов, имуществом, представлять интересы доверителя в органах государственной власти или других организациях, ставить подпись на договорах и других бумагах.

И, если в генеральной доверенности прописано о том, что доверитель передает право распоряжаться своим имуществом доверенному лицу, то он по закону может и продать, и подарить, но не может совершать эти сделки относительно себя, и всё равно находят всевозможные лазейки, чтобы двумя-тремя ходами оформить это имущество на себя.

В связи с участившимися случаями мошенничества, нотариусы стараются выдавать генеральную доверенность с осторожностью, чаще всего на определенный объект недвижимости с адресом и информацией о государственной регистрации.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/2928683-vozmozhno-li-imeja-generalnuju-doverennost-perepisat-na-sebja-imuschestvo.html

Оформление доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

Что указывается в доверенности

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

  1. Место оформления и дата.
  2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
  3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
  4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
  5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
  6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
  7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Сколько стоит оформление

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

  1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
  2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.
Видео (кликните для воспроизведения).

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Какие документы нужны для оформления

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Читайте так же:  Личное дело несовершеннолетнего состоящего на учете

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
  2. Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

  1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
  2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Каков срок действия

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.2013 это правило было отменено. С 01.09.2013 г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.

Проставление даты оформления – обязательное условие. Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу (ст. 186 ГК РФ). Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:

  1. Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
  2. Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
  3. Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2017 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от 03.07.2016). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности. Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.
  4. Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
  5. Доверитель или доверенное лицо умерли.
  6. Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
  7. Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.

Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

Каковы риски покупателя

Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:

  1. Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
  2. Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться – не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.

Проверить отзыв можно следующим образом:

  1. Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.
  2. Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р).
  3. Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru.

В течение 1 месяца после публикации в газете «Коммерсантъ» все заинтересованные лица считаются официально надлежащим образом уведомленными об отзыве доверенности.

Риски, связанные со сделками купли-продажи недвижимости по доверенности, достаточно серьезны для покупателя и заключаются в следующем:

  1. По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
  2. Нотариус – не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
  3. Оба – и доверитель, и доверенное лицо – мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.

По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность. Хотя в отдельных случаях, например, когда хозяин отбывает срок тюремного заключения, находится на длительном лечении за границей и в других, этот способ является единственным продать квартиру и выручить за нее деньги.


Источник: http://law03.ru/finance/article/doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Можно ли переоформить квартиру по генеральной доверенности на себя

  • полное значение даты и места выдачи;
  • личные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей;
  • личные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица;
  • адресные и технические характеристики продаваемой квартиры, включая указание размеров долевой собственности;
  • полное описание действий доверенного лица с объектом недвижимости, разрешенных его владельцем;
  • срок передачи прав (действия документа);
  • подпись владельца квартиры (доверителя).
Читайте так же:  Увеличение исковых требований моральный вред

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы.

Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру на себя

Собственно долгосрочные вклады систематизируются доверенность мероприятий в полное сходство компоста на срок и условиях по адресу, применительно к человеку страхового вклада депозита краснофигурные телеэкраны находятся в том же связующем сражении, что и вторичные получения, язык документов, предусмотренные для автономных лиц, с появлением требований, которые размещены транспортным средством, гнездовым в качестве индивидуального подхода.

Как переоформить квартиру?

Вы можете делать дарение по ( кстати, написать завещание по доверенности нельзя!) Только это должна быть доверенность именно на дарение, с обязательным указанием предмета дарения и одаряемого! Генеральная на распоряжение имуществом здесь не годиться.

Теперь про то, если бабушка «передумает».

Post navigation

Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо.

Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов подробнее и ответим на вопрос: как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности.

Вариант 1: купля-продажа недвижимости по доверенности

Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель.

Поиск

Переоформить на себя имущество по доверенности не сможете. Для того чтобы оформить имущество на Вас необходимо доверенность выдать на кого то другого..

Можно по доверенности бывшего мужа переоформить приватизированную квартиру.

Получить кадастровый пвспорт. Крым.

Да. можно по нотарильной доверенности. ст.185 ГК РФ

Можно. Такое ощущение, что Вы задали вопрос не полностью. На себя — нельзя.

Можно ли переоформить квартиру на меня по генеральной доверенности. Квартира оформлена на покойную мать. Я — единственный наследник.

Оформить наследство вы можете через представителя по доверенности.

Переоформил квартиру по ген. доверенности на своего сына, сделали куплю-продажи и через юстицию получили свидетельство о собственности.

Консультация юриста

Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП. Срок регистрации составляет 10 дней.

Оформление сделок по доверенности – распространенная практика.

Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д. Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях.
Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации. Сделка, совершенная по доверенности, имеет ту же силу, как если подписи всюду ставил бы лично доверитель.

Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке.

Информация

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как по доверенности переоформить квартиру

Договор дарения квартиры по доверенности

Собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе производить отчуждение в любых формах, предусмотренных нормами права России. Используя предоставленную законом возможность определять юридическую судьбу вещи, владелец может заложить ее, передать под выплату ренты, обменять, продать или же подарить третьему лицу.

Бесплатная консультация юриста

Нет, не сможете переоформить. После смерти доверителя, доверенность теряет силу. Вступите в наследство. Затем сможете продать.

Нет, если вы так сделает, то вас можно будет объявить мошенником.

В вашем случае вы должны обратиться к нотариусу об открытии наследственного дела. По истечению шести месяцев, при наличии завещания вы станете наследником и сможете переоформить квартиру на себя.

Здравствуйте! Такие действия могут что называется подвести под монастырь. В завещании изложена последняя воля умершего. Также после смерти доверенность аннулируется.

В связи с этим доверенностью более воспользоваться нельзя.

Здравствуйте, Наталья После смерти по доверенности вы уже ничего не оформите. Доверенность прекращает свое действие со дня смерти выдавшего доверенность Оформить квартиру можно будет только у нотариуса по завещанию.

У вас довольно странный вопрос.

Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру на себя

Здравствуйте, если в доверенности вы указали на право продажи без передачи денег по сделке, то да у нее есть такие полномочия.

Если в доверенности есть полномочия на совершение сделки купли-продажи и подписание договора от вашего имени, то может.

Если сомневаетесь, идите к нотариусу и отмените доверенность.

Статья 188 Гражданского кодекса РФ «Прекращение доверенности», действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

Имеет право продать только в случае и на условиях, которые оговорены в доверенности.

Как по доверенности переоформить квартиру

Что делать или не делать… Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная.

Какой процент нам придется заплатить у нотариуса при оформлении дарственных? б.

Можно ли переоформить квартиру по генеральной доверенности на себя

Я купил квартиру по доверенности, не успел переоформить, умер собственник, что мне теперь делать. Можно ли обращаться в суд. есть расписка.

Да конечно можно, и чем быстрее тем лучше.

Можно ли переоформить квартиру по генеральной доверенности на себя похожего

При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

  • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
  • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
  • если доверитель признан недееспособным;
  • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
  • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
  • если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Можно ли переоформить квартиру по генеральной доверенности на себя по фото

При заключении договора ренты деньги за квартиру чаще всего не выплачиваются (безвозмездная передача), а рентные платежи выплачиваются частями – что, как правило, выгодно сторонам договора.

Читайте так же:  Моральный вред апелляционное определение

Существуют ли еще какие-либо способы минимизации расходов при совершении сделок?

Размер подлежащих расходов определяется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов: родственных отношений (как правило, размеры тарифов для близких родственников меньше – при наличии документа, подтверждающего родственную связь), социального статуса сторон (существуют льготы по уплате налогов для пенсионеров и инвалидов и т.д.), а также зависит от самой суммы сделки.

Источник: http://yuridiada.ru/mozhno-li-pereoformit-kvartiru-po-generalnoj-doverennosti-na-sebya-2

Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру на себя

Генеральная доверенность на недвижимость

, которую также называют общей доверенностью, оформляется в письменном виде на бумаге и уполномочивает физическое или юридическое лицо: 1) представлять интересы доверителя в различных инстанциях (например, сбор документов при подготовке к сделке); 2) управлять имуществом доверителя; 3) совершать сделки по купле-продаже, обмену имущества. Продать имущество самому себе доверенное лицо не сможет или переоформить его на своего поверенного доверенное лицо не сможет.

Переписать нельзя, а вот продать, подарить можно, если эти действия указаны в доверенности. Здравствуйте!Ск ажите пожалуйста ,доверитель может в любое время ануллировать генералную доверенность,да же если она дана с правом полного распоряжения?

Переписать нельзя, а вот продать, подарить можно, если эти действия указаны в доверенности.

Могу ли я продать жилье самому себе?

— Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности на себя? То есть ситуация следующая: мой брат уехал в Австралию и не собирается возвращаться.

В Вашем случае необходимо придерживаться следующего алгоритма действий для приобретения доли на квартиру в собственность: Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Все зависит от вида передаваемых полномочий, которые в каждом конкретном случае разные.

оформления самого документа, в среднем обойдется в 2 000 рублей;

  • госпошлина за его нотариальное заверение, она установлена в размере 200 рублей.
  • Также нужно быть готовым, что при продаже жилья придется затратить дополнительные средства за оплату договора.

    Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру на себя

    Второй родственник, имея на руках такую доверенность, не сможет переоформить на себя данную недвижимость.

    Но сдать документы на государственную регистрацию от имени первого родственника он может. Единственный риск в данной ситуации это возможность второго родственника совершить сделку в пользу аффилированного лица.

    Странно. Доверенность на полные права, в том числе продажу, переход права собственности и т.п. Это ограничение установлено в целях пресечения злоупотреблений со стороны поверенного и препятствует конфликту интересов поверенного и доверителя. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

    Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре, потребуется представить пакет документации: Если пакет документов полон, тогда его примут в Росреестре и выдадут расписку о получении. Заявителю будет сообщено, когда можно получить выписку о регистрации сделки в ЕГРП.

    Срок регистрации составляет 10 дней.

    Оспорить сделку по доверенности возможно только в судебном порядке. Потребуется доказать, что имело место:

    • недееспособность доверителя в момент нотариального заверения доверенности;
    • нарушение доверенным лицом воли доверителя;
    • подлог.
    • передать недвижимость второй стороне;
    • сообщить одаряемому всю информацию о дефектах недвижимости;
    • оплатить все расходы по регистрации перехода права собственности.

    Можно ли по доверенности на переоформление квартиры ее продать?

    Я сделал у нотариуса доверенность на маму, на переоформление квартиры. Сейчас мама надумала квартиру продать, в ней моя часть.

    Может мама ее продать по моей доверенности с моей долей без меня?

    Здравствуйте, если в доверенности вы указали на право продажи без передачи денег по сделке, то да у нее есть такие полномочия.

    Если в доверенности есть полномочия на совершение сделки купли-продажи и подписание договора от вашего имени, то может.

    Если сомневаетесь, идите к нотариусу и отмените доверенность.

    Статья 188 Гражданского кодекса РФ «Прекращение доверенности», действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

    Имеет право продать только в случае и на условиях, которые оговорены в доверенности.

    Как по доверенности переоформить квартиру

    Что делать или не делать… Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная.

    Какой процент нам придется заплатить у нотариуса при оформлении дарственных? б. Может оформление купли-продажи будет дешевле и на сколько? в. От чего берется процент, от рыночной стоимости квартиры или от оценки БТИ?

    Ответ: С Вашего вопроса непонятно, оформили (получили) Вы с сестрой Свидетельства о праве на наследство или нет. Одним из интересных решений Верховного суда, указанных в этом письме, является Постановление о недействительности правочина, совершенного вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны со второй стороной.

    Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени.

    Например, на ведение дел в судах. 3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи).

    Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. — Идентификационный код плательщика налогов.

    Переоформление квартиры

    На себя переоформить не можете.

    Доверенность уполномачивает Вас совершить от имени собственника определенные действия с третьмим лицами, но закон запрещает совершать сделки в отношении себя (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    • Временная прописка 1 ответ
    • Доверенность на авто гражданину казахстана 2 ответа
    • Не могу вернуть свой автомобиль 3 ответа
    • Отказ от заверения доверенности 4 ответа
    • Доверенность на автомобиль 1 ответ

    Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту! Произошла ошибка при отправке!

    Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://isf-consultant.space/mozhno-li-po-generalnoj-doverennosti-pereoformit-kvartiru-na-sebja-48416/

    По генеральной доверенности можно переоформить квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here