Пожизненная рента риски

Полезная информация в статье: "Пожизненная рента риски" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Договор ренты — как минимизировать риски?

Краткое содержание:

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, какие правила должны быть соблюдены при заключении договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением, чтобы исключить риски, которые могут понести стороны такого договора.

Каковы существенные условия договора ренты?

С целью получения выгоды от отчуждения имущества в виде регулярного дохода заключается договор ренты. Под рентой понимается определенная денежная сумма либо иное имущественное предоставление, предназначенное для содержания получателя ренты. Взамен плательщику ренты должно быть передано в собственность имущество, однако рентные платежи не являются ценовым эквивалентом передаваемого имущества: договор ренты может быть платным и бесплатным, если не содержит условия о стоимости передаваемого имущества. Поэтому к договорам ренты, если это не противоречит их существу, дополнительно применяются правила договоров купли-продажи или дарения (ст.ст. 583-585 ГК РФ).

Гражданским кодексом предусмотрено два вида договора ренты: договор постоянной ренты и пожизненной, подвидом которого является договор пожизненного содержания с иждивением. Помимо формы, периодичности, размера, обеспечения платежей (ст. 587 ГК РФ) и срока действия, договором должны быть определены порядок передачи и вид имущества, составляющего рентный капитал (антиквариат, денежные суммы, предприятия, драгоценные изделия и др., а также недвижимость). При всем разнообразии форм рентных платежей (вещи, деньги, работы или услуги, удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а также уходе за ним) денежный эквивалент договора обязателен. Требование о выплате рентных платежей заявляется лишь после передачи получателем принадлежащего ему имущества плательщику ренты в собственность (ст.586 ГК РФ).

В чем особенности различных видов договора ренты?

Существенным условием, определяющим разновидности договора ренты, является его срок. Договор постоянной ренты подразумевает непрерывное и бессрочное осуществление платежей. Права получателя по договору постоянной ренты могут передаваться (ст. 589 ГК РФ). Выплата платежей по договору пожизненной ренты осуществляется до момента смерти одного или нескольких получателей ренты (ст. 596 ГК РФ). Договор пожизненной ренты в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения, ничтожен. Получателей и плательщиков ренты может быть несколько, но в отдельных случаях наличие нескольких плательщиков может противоречить интересам получателя ренты (см. ст. 593 ГК РФ).

В договоре пожизненного содержания с иждивением целью его заключения является получение получателем ренты содержания и ухода взамен на переданное плательщику ренты недвижимое имущество или получение набора социальных услуг на этом основании. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ). Любой договор ренты должен быть нотариально удостоверен, а если по такому договору подлежит отчуждению недвижимость, он подлежит еще и государственной регистрации в Росреестре (ст. 584 ГК РФ).

Риски договора ренты, в том числе с пожизненным содержанием

Для получателя ренты риск может состоять в неисполнении своих обязанностей другой стороной, однако права получателя ренты в этом случае гарантированы ст.ст. 593, 599, 605 ГК РФ. Для плательщика ренты риск в том, что:

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Источник: http://www.9111.ru/questions/777777777196481/

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Договор ренты

Мошенничество с договором ренты

Содержание статьи:

Договор ренты

Договором ренты является соглашение, заключенное между двумя сторонами. Первая сторона (получатель) предоставляет второй стороне (плательщику) в пользование (собственность) своё имущество, а взамен плательщик обязуется осуществлять получателю периодические платежи в условленном размере (33 глава ГК РФ).

Срок соглашения зависит от выбранного вида ренты. Он может быть бессрочный или пожизненный.

Существует три вида соглашений ренты, обладающих рядом особенностей:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  1. Договор пожизненной ренты – это срочное соглашение. Период его действия ограничивается продолжительностью жизни получателя рентной платы. Выплаты производятся в денежном выражении (их размер не должен быть меньше установленного минимального уровня оплаты труда – 597 статья ГК России). Стандартный период выплат – 1 раз в конце каждого месяца (598 статья ГК).
  2. Сделка пожизненного содержания с иждивением. По условию этого типа сделки плательщик обязан пожизненно содержать с иждивением получателя (либо третье лицо, указанное в договоре). Этот вид схож с пожизненной рентой, однако обладает несколькими отличительными чертами:
    • предметом сделки выступает только недвижимость;
    • размер выплат не может быть менее двух прожиточных минимумов, установленных государством;
    • рентные выплаты осуществляются как в денежном выражении, так и в виде удовлетворения потребности получателя в питании, жилье, одежде, уходе;
    • плательщик обладает правом отчуждения недвижимости лишь после получения согласия на это действие от получателя;
    • действие соглашения прекращается сразу же после «ухода из жизни» получателя;
    • если плательщик существенно нарушил обязанности, наложенные на него рентным договором, то получатель может потребовать возврата недвижимости или полной выплаты выкупной суммы.
  3. Договор постоянной ренты на квартиру – это бессрочное соглашение, которое перестаёт действовать лишь после выкупа плательщиком предмета сделки. При этом плательщик обязан уведомить получателя о полном выкупе имущества не позднее, чем за 90 дней до окончания рентных выплат. К отличительным чертам этого вида ренты следует отнести:
    • получателем могут являться лишь физлица и некоммерческие компании;
    • стандартный срок рентных платежей — 1 раз в квартал (по окончанию отчётного периода);
    • размер выплат увеличивается пропорционально к росту прожиточного минимума (590 статья ГК).

Мошенничество с договором ренты

Существует ряд «подводных камней», с которыми могут столкнуться граждане, решившие оформить соглашение ренты:

  1. Получатель ренты может прожить дольше плательщика, в результате чего последний ничего не получит за свою помощь по уходу и за материальные выплаты.
  2. Если плательщик ренты по какой-либо причине перестанет выполнять условия заключенной сделки о пожизненном содержании с иждивением, то он обязан будет возвратить недвижимость. При этом он не получит ни какой компенсации за понесённые расходы, связанные с содержанием и уходом за получателем (указано в 605 статье ГК).
  3. Затраты, понесённые на содержание получателя, могут превысить размеры полученного имущества, если длительность жизни и потребности первоначального владельца недвижимости будут велики.
  4. Получатель вправе подать в суд иск с целью расторжения сделки или признания её недействительной. Причиной этому может послужить якобы плохое исполнение плательщиком условий соглашения или что при его составлении был факт применения одной из схем мошенничества со стороны плательщика.
Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение суда пропуск

Как не стать жертвой мошенников?

Следование простым правилам защитит обе стороны соглашения от мошенничества. Советы следующие:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • отказываться от подписания договора, заранее его не изучив;
  • текст соглашения следует показать юристу, чтобы он проверил его на наличие «подводных камней», особенно рекомендуется обратить внимание на условия расторжения сделки со стороны получателя;
  • не подписывать какие-либо предварительные документы до заключения договора;
  • для составления соглашения рекомендуется использовать образцы договоров, предоставляемые юристом.

Пример мошенничества с договором ренты

Молодая девушка приняла решение поухаживать за своей престарелой бабушкой, желая за свои «труды» получить её квартиру. Для этого внучка предложила оформить рентное соглашение.

В составлении договора интересы пожилой женщины представляла её дочка, предварительно оформив доверенность. Поскольку девушка полностью доверяла своей тёте, то полностью не вникла в текст соглашения, в результате чего было составлено завещание вместо рентного договора (тётя решила обмануть свою племянницу).

Ничего не подозревающая девушка ухаживала за своей бабушкой, а в это время её тётя уговорами вынудила пожилую женщину оформить на себя дарственную. Про такие действия молодая особа ничего не знала. В результате, после смерти пожилой женщины, её дочка заявила, что она хозяйка квартиры. Лишь после этого девушка выяснила, что ранее было составлено завещание, которое уже недействительно, и поняла, что она стала жертвой обмана, и даже суд в такой ситуации окажется на стороне её тёти.

Заключение

Следует обратить внимание на ряд основных моментов:

  1. В тексте соглашения нужно указывать все существенные условия (предмет, вид и стороны сделки, периодичность рентных выплат и их размер, возможность и условие расторжения договора).
  2. Период действия соглашения ренты может быть бессрочным (пока не будет выкуплена недвижимость) или пожизненным (пока живёт получатель).
  3. Чтобы снизить риск быть обманутым мошенником рекомендуется перед подписанием изучать текст соглашения вместе с юристом.
  4. Сторонами сделки могут выступить физические и юридические лица.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/moshennichestvo-s-dogovorom-renty/

Нюансы покупки квартиры, если рента исполнена или выкуплена

В современной России достаточно распространена покупка квартиры по договору ренты. Риски, которые несут обе стороны, значительны (о них можно прочитать в этой статье). Но полученное по ренте жилье часто выставляется на продажу. Мы попытались разобраться, насколько рискованна подобная сделка, и стоит ли связываться с подобной недвижимостью.

Когда квартира выставляется на продажу

Заключенный рентный договор между плательщиком и получателем ренты предполагает, что квартира (иная недвижимость) переходит в собственность плательщика. Но на жилье налагается обременение в виде ренты (подробней об этом можно узнать из этого материала). Недвижимость выступает залогом по рентному договору.

Плательщик может распоряжаться своим правом собственности на квартиру с самого момента возникновения этого права. Но если не рассматривать откровенное мошенничество (о нем поговорим ниже), продажа квартиры возможна, если:

  • новый собственник согласен исполнять договор ренты, а рантье не имеет претензий по этому поводу;
  • плательщик выкупил ренту;
  • рантье скончался.

Не имеет особенного смысла рассматривать первый вариант, так как мало кто из получателей ренты соглашается на замену плательщика, да и покупатели предпочитают держаться подальше от подобных сделок. Но если возникнет желание ввязаться в подобную авантюру, о ее тонкостях расскажет юрист в рамках консультации и только после изучения конкретных обстоятельств по делу.

Важно! В отдельных ситуациях продажа жилья никак не влияет на права и обязанности рентоплательщика и рентополучателя.

Что касается выкупа и исполнения ренты, то их рассмотрим чуть более детально.

Покупка квартиры с выкупленной рентой

В определенных ситуациях рантье имеют право потребовать от плательщика выкупить ренту при условии, если сделка была оформлена как постоянная рента. Обстоятельства приведены в ст. 593 ГК РФ:

  • годовая просрочка платежей по договору;
  • неисполнение требований ч.2 ст.587 ГК РФ об обеспечении договора постоянной ренты;
  • неплатежеспособность плательщика, либо обстоятельства, из которых следует невозможность плательщиком исполнять условия договора;
  • жилье разделено между несколькими собственниками, либо поступило в общую собственность.

Важно! Закон не ограничивает стороны сделки в основаниях для требования выкупа. Приведенный выше перечень может быть дополнен условиями договора.

Вышеуказанные условия являются правом получателя, а не плательщика ренты. Более того, на основании вышеуказанных условий рантье может потребовать расторжения сделки. Подробней об этом мы писали здесь.

Покупатель квартиры с выкупленной рентой должен понимать, что это не покупка квартиры по договору ренты – риски в этой ситуации иные, поэтому потребуется внимательно изучить договор ренты (он является правоустанавливающим для продавца и должен предоставляться по первому требованию покупателя). Понадобится и юридическое сопровождение сделки, особенно в сложных обстоятельствах.

Светлана О. заключила договор ренты со своей бабушкой. Через 5,5 лет женщина решила купить новую квартиру и перевезти бабушку к себе, а старую квартиру получательницы по ренте продать. Женщина обратилась к юристу, который составил сложный договор, предметом которого являлся выкуп ренты и продажа жилья.

При покупке квартиры с выкупленной рентой ни покупатель, ни продавец не несут повышенных рисков, связанных с особенностью формы права продавца. При условии, если договор купли-продажи подготовлен правильно, исполнение сделки не вызывает осложнений. Подробней о купле-продаже жилья читайте здесь.

Покупка квартиры с исполненной рентой

Гораздо сложнее обстоят дела, если рента исполнена – покупка квартиры в такой ситуации сопряжена с целым рядом рисков. Но разберемся в вопросе по порядку.

Под исполнением ренты понимается соблюдение плательщиком всех условий сделки вплоть до самой смерти рантье. Собственно, именно смерть получателя платежей и является исполнением ренты. И именно этот момент считается «самым тонким» и особенно рискованным для покупателя. Риски, в основном, связаны с наличием наследников у рантье и их заинтересованность в возврате жилья для включения в наследную массу:

  • оспаривание договора ренты по таким обстоятельствам, как недееспособность рантье при заключении договора, подписание документов под давлением или угрозами, иные причины оспаривания сделок;
  • оспаривание договора ренты по причине умышленного умерщвления получателя плательщиком.

Важно! Напрямую в законодательстве не предусмотрено положений о последствиях убийства плательщиком получателя. В этой ситуации применяются нормы законодательства по аналогии.

Читайте так же:  Генеральная доверенность на распоряжение квартирой

Что в итоге? У добросовестного покупателя квартиры с исполненной рентой могут возникнуть проблемы с наследниками, то есть квартиру у него отберут, а деньги никто не поспешит возвращать. И здесь можно дать лишь общие рекомендации:

  • убедиться в фактической смерти плательщика – затребовать свидетельство о смерти и проверить его подлинность;
  • убедиться, что в Росреестре снято обременение – закон позволяет снимать залог и при регистрации договора купли-продажи, но это уже лишний повод задуматься, что в ситуации что-то «не так»;
  • выждать не менее 3 лет с момента смерти рантье (истечение сроков исковой давности).

Но лучшим выходом будет помощь юриста на всех этапах сделки.

Общие правила покупки квартиры в ренте

Независимо от того, была рента выкуплена или исполнена, есть ряд «универсальных» и общих правил для покупателя, так как именно он несет все риски, связанные с данной сделкой. Если квартира в ренте (или была в таковой), нужно:

  • изучить непосредственно договор ренты;
  • ознакомиться с перечнем потенциальных наследников (о спорах с наследниками читайте здесь);
  • установить, сколь долго исполнялся договор ренты;
  • попытаться выяснить обстоятельства и причину смерти рантье, если договор ренты исполнен;
  • обсудить ситуацию с получателем ренты, если речь идет о выкупе сделки.

Естественно, что самостоятельно оценить потенциальные риски покупатель не в состоянии. Поэтому при покупке квартиры, бывшей (или состоящей) в залоге по договору ренты, нужно обязательно консультироваться с юристом.

В ситуации мало чем сможет помочь риэлтор. Несмотря на то, что он профессионал рынка недвижимости, риэлтор не сможет оценить правовые последствия, некоторых обстоятельств. И уж точно он не имеет необходимой судебной практики.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Источник: http://pravda-zakona.ru/article/pokupka-kvartiry-s-vykuplennoj-rentoj.html

Риски по договору ренты

Риски по договору ренты

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

По спорам, связанным с оформлением, исполнением, расторжением, признанием недействительного договора ренты, рекомендуем записаться на прием к адвокатам по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Источник: http://portal-law.ru/riski_po_dogovoru_renty/

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

Expert

Последние изменения: январь, 2020 Аренда и Найм 0 111 Время чтения: 3 мин.

Рента представляет собой договор, согласно которому гражданин ежемесячно перечисляет определенную сумму в пользу пенсионера. Последний оставляет ему свою квартиру после смерти. У такого способа передачи имущества есть свои плюсы и минусы. Основные риски пожизненной ренты квартиры связаны с гибелью имущества по неосторожности, притязаниями со стороны родственников и другими факторами.

2 вида договора ренты

Суть договора ренты состоит в том, что плательщик обязуется перечислять получателю регулярные платежи (в пересчете не ниже прожиточного минимума на 1 месяц) в течение всей его жизни. Взамен плательщик получает квартиру или другую недвижимость, которую он после смерти прежнего владельца (получателя ренты) оформит себе в собственность. Обычно ренту получают пожилые люди, которые нуждаются в дополнительных деньгах и уходе, взамен чего готовы оставить квартиру после своей смерти.

В соответствии со ст. 589, 596 ГК выделяются 2 вида ренты:

  1. Пожизненная – в этом случае выплата производится в течение всей жизни получателя, но не более. Т.е. плательщик утрачивает обязательство по внесению ренты сразу после смерти получателя. Частным случаем такой ренты является договор пожизненного содержания с иждивением, когда плательщик должен не только перечислять деньги, но и оказывать услуги в натуральном виде (уход, обеспечение нормальных бытовых, медицинских условий и т.п.).
  2. Постоянная – в этом случае выплата ренты осуществляется даже после смерти получателя. Деньги перечисляются в пользу его наследников или других лиц, которые обозначены в договоре. Обычно в документе фиксируют предельную сумму, по достижению выплаты которой плательщик освобождается от выполнения дальнейших обязательств. Однако получить квартиру можно будет не ранее, чем после даты смерти прежнего собственника.

Таким образом, как в том, так и в другом случае гражданин вынужден перечислять ежемесячные/ежеквартальные или ежегодные платежи в пользу получателя. Взамен он получает квартиру, как только пожилой человек умрет.

Плюсы и минусы ренты

Такая форма передачи имущества имеет как свои сильные стороны, так и недостатки. Например, основные риски для пенсионера связаны с тем, что плательщик:

  • окажется мошенником, который подделает документы и выселит его из квартиры;
  • не станет вносить платежи, откажет в уходе;
  • будет ухаживать недостаточно хорошо, из-за чего пострадает здоровье пожилого человека.

Однако преимущество ренты для пожилого человека очевидно – он получает ежемесячную доплату и обеспечен уходом (если подобное условие предусмотрено договором).

Анализ практических ситуаций показывает, что для плательщика тоже есть свои плюсы и минусы пожизненной ренты. Главное преимущество – гражданин получает в собственность квартиру. Но есть и довольно много рисков:

  1. Пенсионер может «передумать» и расторгнуть договор. Если плательщик добросовестно выполнял свои обязательства, сделать это будет довольно трудно.
  2. Пенсионер может жить «слишком долго», и тогда переплата окажется очень большой.
  3. У пожилого человека могут объявиться родственники, которые начнут отстаивать свое право на квартиру в судебном порядке.
  4. Уход за ним может стать слишком обременительным в результате значительного ухудшения здоровья.
  5. Если с квартирой что-то случится (пожар, наводнение и т.п.), риски ложатся на плательщика. Более того – он продолжает перечислять платежи даже после гибели имущества (квартиры).

Альтернативные варианты получения квартиры

В качестве альтернативы ренте можно рассмотреть 2 варианта получения квартиры от пожилого человека:

  1. По завещанию.
  2. В соответствии с договором дарения.

Завещание представляет собой нотариально заверенный документ, по которому квартира перейдет в собственность наследника через полгода после смерти наследодателя. Основное преимущество завещания – отсутствие необходимости выплачивать ежемесячную сумму на содержание пенсионера. Фактически наследник обязуется ухаживать за ним «под честное слово», и в результате рискуют обе стороны:

  • пенсионер может остаться без содержания;
  • будущий наследник рискует тем, что наследодатель в любой момент может отозвать свое завещание, обратившись к нотариусу;
  • еще один риск связан с тем, что дети, внуки и другие родственники смогут оспорить завещание в суде, доказать факт того, что они имеют обязательную долю в наследстве и т.п.

По сравнению с завещанием договор дарения имеет меньше рисков, поскольку отозвать его невозможно. Однако у этого способа передачи имущества тоже есть ощутимые недостатки:

  1. Пенсионер вряд ли захочет рисковать тем, что одаряемый в любой момент может потребовать передать ему квартиру.
  2. К тому же пожилой человек рискует тем, что одаряемый не станет за ним ухаживать, перечислять деньги, т.е. нарушит все устные обещания.
  3. Наконец, родственники и другие заинтересованные стороны могут обжаловать договор дарения в судебном порядке, предположив, что он был подписан под давлением, пенсионер не осознавал последствий своих действий и т.п.
Читайте так же:  Увеличение исковых требований моральный вред

Таким образом, все варианты получения квартиры от пожилого пенсионера несут значительную долю риска. Поэтому при составлении документа следует обязательно проконсультироваться с юристом. Сам договор оформляется исключительно через нотариуса – в противном случае он считается недействительным.

Источник: http://prosadidom.ru/nedvizhimost/rent-and-hire/plyusy-i-minusy-pozhiznennoj-renty-kvartiry/

Основание владение пожизненная рента

Попался хорошие вариант квартиры с продавцом который владеет с 2006 года квартирой, основанием является ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ какие могут быть проблемы, или ничего тут необчного нет с этой рентой? И можно смело покупать квартиру у такого собсвенника.

И если например в случае смерти тот когого содержали по этой ренте, это меняет как то дело?

Жду ответа, и благодарю заранее!

Здравствуйте еще раз! Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

А согласно ст.586 ГК РФ (Обременение рентой недвижимого имущества) рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Иными словами к покупателю перейдут обязательства по содержанию рентополучателя. Вам это точно не нужно. Вам нужна свободная от подобных обязательств квартира.

Также нюансы пожизненной ренты приведены в ст.596-600 ГК РФ:

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Видео (кликните для воспроизведения).

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Источник: http://www.9111.ru/questions/16843693/

Договор пожизненной ренты

Вы хотели бы заключить договор ренты или у вас возникли проблемы из-за подобного соглашения? Тогда изучите этот материал, где освещаются положительные и отрицательные моменты, а также обосновывается, почему помощь юриста при любых операциях с рентой обязательна.

Что такое рента

В случае, если у человека есть недвижимость, он может заключить с заинтересованным лицом договор. На его основании плательщик ренты получит право на жилье в обмен на денежную сумму, которая выплачивается получателю пожизненно. Но материальная помощь не ограничивается лишь деньгами – в договоре могут быть обозначены и дополнительные условия (оплата лечения, помощь по дому и др.).

Пожизненная рента с иждивением становится удобным инструментом для обеих сторон. Получатель обретает необходимую ему помощь (финансовую, материальную, социальную) до конца жизни, а вот плательщик покупает недвижимость, по сути, в рассрочку. При этом право собственности переходит к рентодателю не в момент заключения договора, а только после смерти рентополучателя. Но существуют варианты, когда право собственности переходит к плательщику еще при жизни.

Казалось бы, ничего необычного и опасного здесь нет – обе стороны остаются в выигрыше. Но именно за кажущейся простотой скрывается вся сложность возникающих правоотношений. И если договор ренты будет составлен с ошибками, то последствия могут оказаться плачевными как для одной, так и для другой стороны. Количество споров по договорам ренты превышает все разумные пределы.

Пожизненная рента квартиры: что это – кабала или спасение?

Если рассуждать о рисках для плательщика, то их можно описать в нескольких разновидностях.

Но и получатель не застрахован от возможных неприятностей.

  • Под видом плательщика может скрываться мошенник, который будет подходить к соблюдению договора формально.
  • Поскольку ранняя смерть получателя выгодна плательщику, это может подтолкнуть к совершению преступления. Достаточно вспомнить о печальной судьбе пенсионерки Хохряковой, которую убили вскоре после заключения договора ренты. Виновным в убийстве оказался плательщик.
  • Новый собственник создаст невыносимые условия проживания в квартире, при этом доказать этот факт в суде будет сложно, поскольку по бумагам все будет оформлено юридически грамотно.

Важно! Подробней о преимуществах, недостатках и рисках ренты можно узнать из этой статьи.

Как можно обезопасить себя в договоре?

На самом деле каждый договор имеет множество подводных камней. Из-за отсутствия единой формы договора в него включаются самые противоречивые требования, соблюдение или неисполнение которых подчас даже не доказать.

Читайте так же:  Подготовительные действия к судебному разбирательству

Например, в договоре может быть прописано требование оказывать помощь по дому и даже описан характер этой помощи. Но как можно описать качество той же влажной уборки пола? А как доказать этот факт, если уборку требуют проводить 2-3 раза в неделю? Юрист, конечно, даст полезные рекомендации, но все-таки противоречивых ситуаций может возникнуть невероятно много.

Именно поэтому обе стороны должны подумать, а будет ли для них выгодна и безопасна рента, плюсы и минусы которой не всегда очевидны в отдельных случаях. И именно из соображений безопасности к сделке обязательно должен быть привлечен профессиональный юрист. Его содействие выражается не только в подготовке документов и составления правильного и безопасного договора. Он также может стать полномочным представителем пожилого человека, что обеспечит большую безопасность при заключении договора.

Более-менее предсказуемой будет только пожизненная рента без иждивения, где весь объем помощи описан в виде сумм. При таком характере правоотношений юристу остается только помочь правильно составить договор и оказать консультативные услуги по объему и очередности платежей.

При этом форма договора ренты позволит определить ответственность сторон, их права и обязанности. Исчерпывающее описание данных разделов снизит риски для каждой из сторон. Ну а поскольку документ после подписания и визирования у нотариуса становится правоустанавливающим, оспорить его в суде при надлежащем исполнении сторонами условий договора, будет сложно.

Но самый важный совет мы оставили напоследок: при заключении договора ренты важно заручиться полным юридическим сопровождением. Это во многом обезопасит обе стороны договора от неприятных сюрпризов. Подробней об услугах адвоката по рентным договорам можно узнать из этой статьи.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Источник: http://pravda-zakona.ru/article/renta.html

Что такое договор пожизненной ренты в 2020 году: порядок заключения, образец, риски и стоимость оформления

Рента – вполне доступный правовой инструмент, позволяющий владельцу жилья найти помощника и дополнительный доход, а плательщику – обзавестись собственным жильем. Сегодня рассмотрим, какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты, как его правильно заключить и исполнить.

Что это такое

Определение, что такое договор пожизненной ренты, содержит глава 33 Гражданского кодекса РФ. Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что:

  • собственник (получатель ренты) отчуждает свою жилплощадь плательщику ренты за деньги или безвозмездно;
  • во-вторых, в обмен на полученную квартиру плательщик выплачивает ренту, установленную в денежном выражении.

Обратите внимание! Право собственности на жилье переходит к плательщику сразу же после заключения сделки, а не после смерти получателя. Смерть получателя только снимает обременение с квартиры.

Пожизненная рента с юридической стороны предполагает оформление двух различных действий – передачу права собственности на квартиру и установление рентных платежей. Оформляется все одним контрактом.

Стороны по взаимодействуют следующим образом:

  • срок устанавливается до конца жизни получателя или другого гражданина, которого он укажет в контракте;
  • платежи перечисляются ежемесячно;
  • размер платежей определяется контрактом, но не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе;
  • сумма постепенно индексируется;
  • квартира будет находиться в залоге у рентополучателя до момента его смерти (как, например, при ипотеке квартира находится в залоге у банка);
  • при просрочке очередного платежа плательщику будут начислены проценты;
  • если квартира уничтожается, соглашение продолжает действие в части выплаты рентных платежей.

Итак, взаимодействие осуществляется по простой формуле: «в обмен на недвижимость новый собственник квартиры осуществляет пожизненное содержание ее бывшего владельца». При этом под контракт может быть передана не только квартира, но и дом, земля и даже движимое имущество или большая сумма денег.

Кто может заключить договор пожизненной ренты

Для заключения контракта должны выполняться следующие условия:

  • получателем может быть только гражданин;
  • сумма денег может выплачиваться как одному лицу, так и нескольким в равных долях;
  • квартира должна быть свободна от обременений, арестов и запретов.

Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже.

Отличия от постоянной ренты

Постоянной посвящен параграф 2, пожизненной – параграф 3 главы 33 ГК РФ. Несмотря на кажущееся сходство, эти соглашения имеют существенные различия, изложенные ниже в таблице.

Яркая особенность постоянной ренты – возможность ее выкупить, то есть окончательно прекратить путем внесения заранее оговоренной суммы, которая прописана заранее. Плательщик вправе выкупить ее в любое время, письменно предупредив получателя за три месяца. У получателя тоже есть такое право в ряде ситуаций, например, если вторая сторона просрочила выплату более чем на год.

Особенности ренты с иждивением

Рента квартиры с пожизненным иждивением – это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает:

  • обеспечение получателя жильем, едой, одеждой;
  • уход за человеком, который в этом нуждается;
  • оплата услуг по захоронению.

Иными словами, это дополнительные, более личные услуги, которые обеспечивает плательщик. Конкретный предмет и состав таких услуг прописывается в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Важно! Что касается правил об обременении жилья – в этом пожизненная рента на квартиру аналогична содержанию с иждивением, то есть жилье находится в залоге у получателя.

Заключение договора ренты

Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.

Важно! Если получатель умрет к моменту государственной регистрации в Росреестре, то договор потеряет силу.

Образец и необходимые документы

Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.

Внимание! Контракт подлежит обязательному нотариальному заверению. Заполненный пример договора ренты в простой форме не получит юридической силы без надписи нотариуса. Ознакомиться с образцом договора пожизненной ренты можно по этой ссылке.

Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье;
  • согласие супругов на сделку (нотариальные);
  • технический паспорт квартиры;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире;
  • иногда требуется справка о стоимости жилья;
  • в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты;
  • справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей.

С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке.

Что прописать в договоре

В обязательном порядке прописывают:

Если договор не будет содержать обязательных пунктов, его признают незаключенным.

Нужен ли нотариус

Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так:

  1. Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
  2. Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность.
  3. В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку. Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью.
  4. После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре.
Читайте так же:  Госпошлина в верховный суд апелляция

Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся.

Регистрация в Росреестре

У сторон есть два альтернативных способа регистрации:

  • регистрация самостоятельно через МФЦ;
  • регистрация через нотариуса в электронном виде.

Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.

Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.

По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.

Сколько стоит заключить договор

Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:

  • нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
  • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
  • госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
  • изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.

Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.

Расторжение договора

Как правило, пожизненный договор прекращается со смертью получателя. Как можно расторгнуть договор пожизненной ренты при жизни рентополучателя, рассмотрим далее.

Вариант 1. По соглашению сторон

Самый простой вариант расторжения договора пожизненной ренты – по обоюдному желанию сторон. Для этого стороны заключают соглашение по той же форме, что и основной договор, то есть:

  • удостоверить у нотариуса;
  • если необходим возврат имущества – зарегистрировать расторжение в Росреестре.

Вариант 2. Через суд

Если необходимость расторжения договора ренты с пожизненным содержанием вызвана нарушениями соглашения со стороны плательщика ренты, то рентополучатель обращается в суд с требованием (по выбору):

  • выкупить;
  • расторгнуть договор и возместить убытки;
  • вернуть имущество, если оно было передано бесплатно.

Обратите внимание! Перед подачей искового заявления необходимо отправить нарушителю досудебную претензию с одним из указанных требований. Если ответ не поступит в течение 30 дней, то можно обращаться в суд. Скачать бланк искового заявления, чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, можно по этой ссылке.

К заявлению следует приложить следующие документы:

  • договор пожизненной ренты;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • выписку из ЕГРН на квартиру;
  • справку о прописанных в квартире;
  • досудебную претензию плательщику и ответ на нее;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Размер пошлины варьируется от 400 до 60 тысяч рублей и зависит от цены квартиры.

Подводные камни, риски и преимущества

В сравнении с другими договорами о передаче имущества пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы. Чаще всего пожилые граждане выбирают между ней, дарением и завещанием.

К положительным моментам относятся:

  • гарантия ежемесячного получения денег, в отличие от дарения или завещания;
  • можно расторгнуть договор в случае, если плательщик не исполняет обязанности по содержанию – при дарении такого нет;
  • нотариальное удостоверение гарантирует высокую степень безопасности сделки;
  • собственность регистрируется сразу, что выгодно отличает ее от завещания.

Риск же кроется в личности участника договора. Получатель может оказаться недееспособным, что повлечет оспаривание договора родственниками, а плательщик – мошенником, что принесет старику потерю имущества.

Чтобы себя обезопасить, необходимо тщательно проверять сторону по пожизненному договору. Повысить безопасность сделки поможет нотариус.

Что делать после смерти

После того, как получатель скончался, контракт прекращается. Плательщик снимает обременение в Росреестре и получает полную свободу действий в отношении квартиры – может ее продавать, дарить, завещать. Заключать какие-либо соглашения с родственниками умершего, а тем более получать их согласия, не нужно.

Споры с наследниками

Заинтересованные наследники вправе подать иск в суд об оспаривании контракта после смерти получателя пожизненной ренты.

Иск удовлетворят, если:

  • получатель был недееспособен в момент подписания сделки;
  • умерший не осознавал значения своих действий или подписывал сделку под давлением;
  • не соблюдена нотариальная форма сделки;
  • в ряде других случаев.

Однако доказать приведенные выше обстоятельства и оспорить ренту пожизненного содержания будет крайне сложно, особенно если на договоре имеется удостоверительная надпись нотариуса. Для защиты плательщику потребуется представить в суд документы об исполнении сделки – акты, чеки, квитанции, банковские выписки.

Поэтому, выясняя, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, наследникам необходимо заручиться рядом серьезных доказательств, которые убедят суд в недействительности сделки.

Нюансы

Есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении и исполнении сделки. Рассмотрим их подробнее.

Можно ли заключить между родственниками

Да, это вполне законно. Отличия состоят лишь в нотариальном тарифе – для близких родственников он традиционно ниже. В остальном порядок заключения, удостоверения, регистрации и исполнения сделки аналогичен приведенному выше.

Можно ли продать квартиру с рентой

Закон разрешает продажу обремененных квартир только с согласия рентополучателя. Согласие нужно брать письменное. Обязанности по внесению платежей перейдут к новому собственнику (покупателю).

Итак, пожизненная рента – это вполне доступный и понятный инструмент приобретения недвижимости в собственность в обмен на периодические платежи. Процедура заключения включает несколько важных этапов, центральный из которых –нотариальное удостоверение. От того, насколько правильно заключен контракт, будет зависеть возможность его оспаривания наследниками получателя ренты.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи, вы можете их задать дежурному юристу сайта через окно чата.

Вам понравилась статья? Команда «Ипотекаведа» будет благодарна за комментарий, лайк и репост.

Также рекомендуем узнать про обратную ипотеку для пенсионеров, как инструмент получения дополнительного дохода на пенсии.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipotekaved.ru/oformlenie/dogovor-pozhiznennoy-renty.html

Пожизненная рента риски
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here