Пожизненная рента выплачивается в размере

Полезная информация в статье: "Пожизненная рента выплачивается в размере" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Комментарий к Ст. 597 ГК РФ

1. Размер пожизненной ренты является существенным условием договора, без которого договор считается незаключенным. Рентный платеж по договору пожизненной ренты выплачивается в течение всей жизни рентополучателя и представляет собой денежную сумму, которая не носит характер предпринимательского дохода, а имеет определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом путем передачи его по договору пожизненной ренты не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения.

Рентный платеж не может быть установлен в виде выполнения работ или оказания услуг, передачи вещей или иного имущества, кроме денежной суммы.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2000. N 26. Ст. 2729; 2008. N 51. Ст. 6205.

Придание этому институту более широких функций не согласуется с его конституционно-правовой природой (Постановление Конституционного Суда РФ от 19 июня 2002 г. N 11-П; Определения от 11 июля 2002 г. N 191-О, от 16 мая 2007 г. N 375-О-П и др.).

Как сам минимально допустимый размер ренты по указанным договорам, так и используемые законодателем критерии увеличения рентных платежей должны быть разумными, соразмерными и адекватными целям, ради которых они устанавливаются в рамках гражданско-правового регулирования.

Действующее положение комментируемой статьи во взаимосвязи с Федеральным законом «О минимальном размере оплаты труда» снижает гарантии прав получателей ренты по указанным договорам, создаются предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договоров, а следовательно, к нарушению ст. ст. 8, 34, 35 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. 3) Конституции РФ, в связи с чем данное положение утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 г.

Однако до настоящего времени такой закон не принят (см. комментарий к ст. 602 ГК), в связи с чем суды не применяют Постановление Конституционного Суда РФ вопреки содержащемуся в нем предписанию . Лишь в конце 2010 г. Правительством РФ на рассмотрение Государственной Думы был внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» и часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации», предусматривающий привязку размера пожизненной ренты к величине прожиточного минимума на душу населения, установленной законом субъекта Российской Федерации, по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора, а при отсутствии соответствующего закона размер пожизненной ренты определяется в размере не менее величины прожиточного минимума на душу населения, устанавливаемой в целом по Российской Федерации. Данная норма после вступления в силу закона должна распространяться на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров; в случае, если размер платежей по ним ниже размера, определяемого с учетом вновь устанавливаемых требований, заключенные ранее договоры должны быть приведены в соответствие с такими требованиями.

———————————
Определение Верховного Суда РФ от 12 января 2010 г. N 5-В09-138.

Источник: http://stgkrf.ru/597

Минимальная сумма выплат по договору пожизненной ренты?

Добрый день! Я являюсь плательщиком ренты нетрудоспособному инвалиду пенсионеру. Аппетит у ренто-получателя растет с каждым разом. Я выполняю все его капризы. В данный момент он просит платить ему еще больше ссылаясь на статью 602 ГК РФ, и требует платить два прожиточных минимума на душу населения. У меня вопрос: по закону я должна платить ему на душу населения по 9,850×2=19,700 в месяц? или все-таки как неработающему пенсионеру по 6,918X2=13,836 в месяц?

Прежде всего, необходимо разобраться какой именно вы заключили вид договора: договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением

Пожизненная рента устанавливается на срок жизни получателя ренты и представляет собой ежемесячные денежные платежи, размер которых согласно пункту 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Пожизненное содержание с иждивением отличается тем, что плательщик ренты пожизненно обеспечивает получателя ренты содержанием с иждивением, то есть обеспечивает его потребности в жилье, пище, медикаментах и так далее на определенную сумму. В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма выплат в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Таким образом, если у вас заключен договор пожизненной ренты, то вы должны платить в месяц не менее одной, установленной величины прожиточного минимума на душу населения, а именно 7095 руб. в целом по Российской Федерации и 9850 руб. по Москве. Если же заключен договор пожизненного содержания с иждивением, то минимальная ежемесячная сумма выплат составляет 7095*2=14190 руб. в целом по РФ и 9850*2=19700 руб. по Москве.

Источник: http://www.yristukconsult.ru/questions/minimalnaya-summa-vyiplat-po-dogovoru-pozhiznennoy-rentyi

Что такое пожизненная рента. Условия ее предоставления

Непростая экономическая ситуация в стране вынуждает многих граждан пенсионного возраста искать для себя дополнительный источник прибыли. Хорошо, когда есть родственники, готовые оказать помощь в любую минуту. А если их нет? Как быть пенсионеру? Где взять денег на оплату коммунальных услуг?
Читайте так же:  Госпошлина в суд россия

За последние несколько лет по всей территории РФ набирает популярности подписание соглашения относительно ренты.

Что скрывается под этим определением? В чем его особенность?

Определение понятий

Согласно статье 583 ГК РФ предусмотрено несколько вариант рент:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с пожизненным содержанием (имеется в виду с иждивенцем).

Основная суть любой разновидности заключается в том, что покупатель приобретает юридическое право собственности, однако право использование можно получить только после смерти реализатора.

Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты. Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость. Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения.

Вариант подразумевает регулярную финансовую сумму на расчетный счет реализатора.

Если говорить о постоянной ренте, то она на практике встречается редко, поскольку сделка подразумевает выплаты не только реализатору.

После смерти, право на ренту переходит правопреемникам, которые часто и вовсе понятия не имеют что это такое.

Все вопросы относительно рассматриваемого вопроса регулируются исключительно Гражданским Кодексом РФ.

Преимущества договора

Данная разновидность соглашения является весьма привлекательной для реализатора. Такой способ подразумевает под собой помимо регулярных платежей и выполнение некоторых условий.

Они четко должны быть прописаны в соглашении. К примеру:

  • оплата за коммунальные услуги;
  • обеспечение иждивенца питанием, одеждой и так далее;
  • приобретение медикаментов;
  • уход за владельцем жилой недвижимости;
  • регулярная уборка в помещении;
  • проведение ремонтных работ и так далее.

В процессе оформления пожизненной ренты с содержанием важно внимательно относится к соглашению для минимизации негативных последствий несоблюдения определенных им требований.

Стоит отметить, что все условия в соглашении являются обязательными.

Условия предоставления

Стандартные условия пожизненной ренты обязывают плательщика обеспечивать получателя:

  • жилищными условиями в четком соответствии с установленными требованиями законодательства РФ. Иными словами получатель ренты имеет право жить в той же недвижимости либо же в предоставленном иной имуществе;
  • качественными продуктами питания в четком соответствии с возрастом и текущим состоянием здоровья. Допускается возможность дополнить соглашение условием относительно обязанности по приготовлению пищи;
  • одеждой, с учетом региональных климатических условий проживания;
  • уходом. Под этим подразумевается гигиена, помощь в употреблении медицинских препаратов и так далее, включая уборку недвижимости;
  • качественное медицинское обследование. К этому можно отнести: вызов скорой помощи, участкового врача и так далее;
  • что касается оплаты ритуальных услуг, то это также может быть оговорено подписанным соглашением.

Условия соглашения могут включать в себя и единовременные выплаты относительно части жилой недвижимости (показатель варьируется от 30 до 50%). Это может быть при отменном здоровье и техническом состоянии жилого помещения.

Исполнение всех предусмотренных обязательств по такому соглашению может взять на себя и иное лицо, если на это будет получено согласие получателя. Плательщиками могут выступать одно либо же несколько лиц.

В процессе формирования соглашения исполнение всех предусмотренных обязательств допускается только в натуре, однако нередко можно встретить и комбинированные способы.

Одновременно с этим обязательства в финансовой форме должны фигурировать в документе, поскольку они могут нести за собой регулярный либо же пожизненный характер.

Стоит отметить, что производить мониторинг не будет лишним, а поэтому все денежные выплаты лучше производить через банковские учреждения. Лучше всего будет сохранить все имеющиеся чеки оплаты коммунальных услуг, покупки продуктов питания и так далее.

Определение размера и порядка выплат

Необходимо понимать, что она определяется не “с потолка”, а согласно установленному показателю прожиточного минимума на душу населения. Данное правило действует при условии, что месторасположение указанной в соглашении жилой недвижимости отображается в самом договоре, в противном случае, показатель прожиточного минимума на душу населения будет браться непосредственно по всей территории РФ, а не регионального либо областного.

В процессе повышения прожиточного минимума увеличивается и размер денежных выплат ренты. Можно быть спокойным в том случае, если соглашение не содержит в себе условия, отображающие сумму выплат, поскольку он будет считаться таковым, как недействительным.

Сами выплаты осуществляются бессрочно, поскольку рента относится к социальной разновидности содержания граждан, а не предпринимательской прибыли.

Только финансовым капиталом допускается возможность оплачивать ренту, поскольку какая-либо работа или передача вещей не предусмотрена.

Прекращение действия соглашения

Это может произойти как из-за неисполнения обязательств обеими сторонами, так и по иным обстоятельствам.

Обнаружить истинные причины можно путем проведения анализа формирования данных обязательств. Основными факторами могут послужить оспаривание сделки – в силу судебных органов и нынешнего законодательства РФ, включая порядки Гражданского Кодекса не признавать факт сделки действующим.

Сомневаться в этом судебный орган может на основании таких статей, как:

  • сделка тех лиц, у которых отсутствуют права либо же они их существенно превысили (на основании ст. 173);
  • факт заблуждения лиц в процессе совершения сделки (на основании ст. 178);
  • возможный обман либо же угроза юр. лиц для осуществления сделки, которая признана грубым нарушением (на основании ст. 179).

Нередко соглашение может быть расторгнуто по причине того, что в недвижимости нужно было провести ремонтные работы, а плательщик об этом не позаботился. В таких ситуациях получатель имеет право дополнительно потребовать компенсацию морального ущерба.

Особенности оформления для пенсионеров

В соглашении обязательно следует указать:

  • разновидность и объем содержания;
  • суммарный размер пожизненного содержания;
  • себестоимость недвижимости, которая будет передана на основании соглашения;
  • суммы ежемесячных регулярных выплат.

В том случае, если один из разделов содержит неполные сведения, то соглашение признается недействительным.

За возможность провести подобного рода сделку необходимо будет оплатить пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости.

Дополнительно соглашение подлежит обязательной регистрации в территориальном органе юстиции.

Далее нотариальный орган в обязательном порядке потребует письменного согласия получателя ренты в процессе наложения обременений либо реализации объекта недвижимого имущества.

Отличительные особенности

Постоянная и пожизненная рента различается между собой по нескольким основным параметрам.

Рассмотрим их подробней.

Получатели

Постоянную ренту имеют право получать как некоммерческие компании, так и физические лица, пожизненную – исключительно физлица.

Более того, постоянная может быть получена только владельцем недвижимости, которое будет передано на основании подписанного соглашения, пожизненную могут получать и иные граждане, указанные в договоре.

Период и способы выплат

Постоянная рента в большинстве случаев выплачивается по завершению каждого квартала, пожизненная – отдельными периодами на протяжении всей жизни получателя.

Читайте так же:  Получить разрешение на оружие через мфц

Пожизненная выплачивается исключительно в виде финансовых средств, постоянная – не только в денежной форме, но и в виде работ или услуг.

Несмотря на то, что данные отличия не являются исчерпывающими, они играют ключевую роль в процессе выбор варианта подписания соглашения. Стоит заметить, что в крупных населенных пунктах, к примеру, в столице, пользуется популярностью пожизненная рента.

С иждивением

Под определением “Рента с иждивением” подразумевается обязательное согласующее условие проживания непосредственно на правах иждивения. В такой ситуации недвижимое имущество будет передано плательщику совместно с его долей на право пользования одновременно с получателем (при условии наличия желания в этом).

Стоит отметить, что это вовсе не означает тот факт, что получателю отныне здесь не место, поскольку он наравне имеет право пользоваться недвижимостью, ну или же тем жильем, которое взамен может быть предложено плательщиком.

Что касается содержания, то оно приравнивается к двум размерам минимальной заработной платы труда на каждого человека.

О правилах и тонкостях заключения рассмотренного типа договора рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/darenie/pozhiznennaya-renta.html

Пожизненная рента выплачивается в размере

Основным условием в договорах ренты для пожилых людей является их право проживать и пользоваться своей комнатой или квартирой пожизненно, без каких-либо ограничений. Это право закреплено Гражданским кодексом РФ (Часть 2, Глава 33, Статьи 583-605). Кроме того, в договорах, заключаемых с нашей организацией, предусмотрено, что при жизни получателя ренты плательщик ренты не имеет права ни проживать, ни вставать на регистрационный учет, как сам, так и члены его семьи.

По договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (пенсионер) передаёт плательщику ренты право собственности на свою комнату или квартиру в обмен за плату (единовременная выплата) и получает в дальнейшем определенное договором ренты денежное содержание в виде ежемесячных выплат либо организации ухода и помощи на дому.

Выплаты пенсионерам по договорам пожизненной ренты напрямую зависят от параметров жилья, в котором он проживает.

Средние значения выплат по Санкт-Петербургу приведём в таблице:

От 60 лет до 70 лет От 70 лет до 75 лет Старше 75 лет
Комнатав коммун. квартире Единоврем.выплатадо 200 т.р.Ежемесячноот 2,5 т.р.Оплата коммун. услуг Единоврем.выплатадо 300 т.р.,Ежемесячнодо 3 т.р.Оплата коммун. услуг Единоврем.выплатадо 500 т.р.Ежемесячно4 т.р.Оплата коммун. услуг
1-комн.квартира Единоврем.выплатаот 500 т.р.до 700 т.р.Ежемесячноот 3,5-4 т.р.Оплата коммун. услуг Единоврем.выплатаот 600-800 тыс.р.Ежемесячно4-5 т.р.,Оплата коммун. услуг Единоврем.выплатаот 700-1 млн. руб.Ежемесячно4-5 т.р.Оплата коммун. услуг
2-комн.квартира Единоврем.выплатаот 600 т.р-1 млн. руб.Ежемесячноот 5-6 т.р.Оплата коммун. услуг Единоврем.выплатаот 800-1100 тыс.р.Ежемесячноот 6-7 т.р.,Оплата коммун. услуг Единоврем.выплатаот 800 т.р.до 1200 т.р.Ежемесячноот 6-7 т.р.Оплата коммун. услуг
3-комн.квартира Единоврем.выплатаот 700-1100 тыс.р.Ежемесячно6-7 т.р.Оплата коммун. услуг Единоврем.выплатаот 800-1300 тыс.р.Ежемесячно6-7 т.р.,Оплата коммун. услуг Единоврем.выплатаот 800-1300 тыс.р.Ежемесячно6-7 т.р.,Оплата коммун. услуг
1-комн.квартирав пригороде Единоврем.выплатаот 300-500 тыс.р.Ежемесячноот 3-4 т.р.Оплата коммун. услуг Единоврем.выплатаот 400-600 тыс.р.Ежемесячноот 3,5 т.р.,Оплата коммун. услуг Единоврем.выплатаот 400- 600 тыс.р.Ежемесячноот 3-4 т.р.Оплата коммун. услуг

Условия договора пожизненного содержания с иждивением по размерам денежных выплат существенно иные, в связи с тем, что основные денежные затраты направлены на уход. Соответственно, выплаты по договору примерно следующие:

  • по 1-комнатной квартире – единовременная выплата от 400 до 600 тысяч рублей, ежемесячный рентный платеж от 10 до 14 тысяч рублей (эта сумма, как правило, идёт на оплату работы сотрудника по уходу).

Основные обязанности сотрудника по уходу:

  • производить покупку продуктов питания, промышленных товаров, лекарств по перечню, составляемому получателем ренты;
  • осуществлять помощь в приготовлении горячей пищи;
  • производить уборку квартиры и мытьё окон;
  • производить стирку крупных носильных вещей, постельного белья и т.п.;
  • по мере необходимости, оказывать помощь получателю ренты в осуществлении мер личной гигиены (обтирание, умывание, гигиенические ванны, стрижка ногтей и т.п.);
  • осуществлять сдачу вещей в химчистку, стирку, ремонт и обратную их доставку;
  • оказание психологической помощи;
  • обеспечение вызова врача на дом и сопровождение в амбулаторные и стационарные учреждения здравоохранения в целях прохождения лечения.
  • оказание помощи в получении путёвок на санаторно-курортное лечение;
  • обеспечение транспортными услугами;
  • обеспечение оплаты всех коммунальных услуг (квартплата, электроэнергия, газ, телефон);
  • обеспечение надлежащего технического состояния квартиры в соответствии с санитарными нормами и требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда.

Выплаты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением производятся по согласованию обеих сторон. Либо перечисления производятся безналичным путём (на лицевой счет получателя ренты), либо выплачиваются наличными (под расписку). Все пенсионные льготы и размер пенсии при этом сохраняются в полном объёме.

Источник: http://www.rentalive.ru/contract/usloviya-i-vyiplatyi-po-dogovoram-rentyi.html

Договор пожизненной ренты

Гражданское законодательство предусматривает различные виды рентных обязательств, и договор пожизненной ренты – один из самых востребованных.

Общая характеристика договора пожизненной ренты

По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Особенности договора пожизненной ренты:

— возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение;

— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;

— односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него;

— плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества. Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ);

— расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование.

Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной. Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ). Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.

Читайте так же:  Институт судебных экспертиз и криминалистики

Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.

При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен.

Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч. 1 ст. 597 ГК РФ).

Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст. 598 ГК РФ).

Существенные условия договора пожизненной ренты

К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:

  • условия, вытекающие из сущности рентных обязательств, изложенных в ст. 583 ГК РФ;
  • конкретное описание имущества, передаваемого под выплату ренты (например, адрес и описание квартиры) с указанием платности либо бесплатности его передачи;
  • размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты;
  • условие об обеспечении рентных платежей при передаче движимого имущества (для недвижимого имущества такого условия не требуется, поскольку оно обременено залогом в силу закона).

Судебная практика позволяет сформулировать еще ряд положений, которые целесообразно отражать в договоре пожизненной ренты:

  • предусмотреть решение вопроса по наследованию квартиры (иного имущества) при наступлении смерти плательщика ренты, которая может произойти до смерти ее получателя;
  • решить в договоре вопрос о месте жительства получателя ренты и возможности его переселения из квартиры (иного недвижимого имущества), переданной под рентные выплаты;
  • обозначить положение об индексации рентных платежей в зависимости от инфляции, поскольку из природы договора пожизненной ренты следует, что он заключается на длительный срок.

Подробная регламентация всех указанных условий при составлении договора пожизненной ренты не позволит в дальнейшем оспорить его по надуманным основаниям недобросовестной стороне.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий:

— обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;

— подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.

Получателю ренты понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  • документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), — справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
  • справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.

— оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ). Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты. При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно. За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину.

— если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины. На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты.

Источник: http://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Договор ренты

Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты

На практике различают следующие виды договора ренты:

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Читайте так же:  Судебное заседание по судебному приказу

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором.

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Источник: http://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Зачастую на старости лет пожилые люди оказываются в одиночестве и находятся в настолько плачевных условиях: без родственников, заботы и достаточных средств к существованию – что готовы передать единственное ценное, что у них есть – свое жилье, в обмен на достойные условия дожития жизни.

Как один из выходов для их безбедного существования законодатель предусмотрел договор пожизненного содержания с иждивением, который по сути является рентой, но с натуральным исполнением.

Ведь пожилым людям помимо финансовой помощи требуется также помощь в обустройстве их жизни, быта, они уже не могут делать многие вещи: сходить в больницу, за продуктами, помыть окна, сделать ремонт. Иной раз нужен просто элементарный уход за человеком в возрасте.

Общие положения

На отношения, возникающие в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, в случае необходимости распространяются правила, установленные для пожизненной ренты.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением заключается в передаче в собственность плательщику ренты объекта недвижимости, в свою очередь он будет обязан выплачивать рентополучателю платежи, оказывать оговоренные в соглашении услуги. Соответственно, сделка является возмездной. Частота платежей, их размер, периодичность оговариваются сторонами самостоятельно.

От срока, предусмотренного сторонами в контракте, зависит то, какой будет рента: бессрочной или пожизненной. Пожизненная рента обычно устанавливается на период жизни собственника передаваемого имущества, либо другого человека. Договор, являющийся темой статьи, относится к пожизненной ренте.

Она может быть назначена в пользу нескольких получателей, в таких случаях она выплачивается в равных долях.

Особенности данного соглашения

Первая особенность связана со сторонами договора. В качестве рентополучателя могут быть указаны только физические лица, а вот выплачивать средства могут и юридические, и физические лица.

Вторая особенность связана с исполнением условий соглашения. В зависимости от того, в чем конкретно заключаются обязанности плательщика, сделку можно более точно определить, как договор ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Для первого характерно лишь выплата постоянных платежей, вторым также гарантируется натуральное обеспечение потребностей рентополучателя, то есть ремонт в квартире, покупка продуктов, лекарств, уборка.

Следующая особенность заключается в том, что предметом договоренностей является только недвижимость, любые объекты недвижимого имущества: земельные участки, дома, гаражи, квартиры, помещения. При ренте же предметом может быть любое имущество.

При заключении контракта особенно важно, чтобы все его существенные условия были правильно и достаточно детально прописаны.

К существенным условиям относятся: предмет, порядок выплаты и размер рентного обеспечения. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон.

Предметом таких договоров чаще всего являются жилые квартиры. Объект недвижимости должен быть детально описан, должны быть указаны его технические характеристики согласно выписки из ЕГРН, достаточные для его идентификации (адрес, общая площадь, кадастровый номер).

Читайте так же:  За какие нарушения лишают права управления

Размер выплат устанавливается сторонами самостоятельно, но не ниже двух прожиточных минимумов в расчете на месяц. Этот минимум установлен государством. Каждый раз при индексации прожиточного минимума, соответственно должна повышаться и выплачиваемая сумма, если ее установили в зависимости от него.

Помимо размера рентных платежей немаловажны другие обязанности нового собственника недвижимости: оказание каких-то услуг, помощи по дому, по закупке продуктов, лекарств.

Необходимо расписать порядок возможного выкупа пожизненного содержания, условия и способ его возврата.

Перед заключением соглашения необходимо провести проверку квартиры на юридическую чистоту, аналогично действиям при купле-продаже. Проверить по документам, не приобреталась ли квартира в браке, на наличие иных сособственников, права третьих лиц, сохраняющих право пользования объектом (малолетних, лишенных родительского попечения и т.д.), обременений, запретов, иных препятствий для совершения сделки.

Кроме того, желательно предварительно также получить заключение независимой экспертно-лечебной службы о здоровье рентополучателя, особенно психическом. Делается это с целью избежать порока воли в сделке. После смерти или в процессе исполнения договора могут объявиться родственники, имеющие виды на собственность вашего подопечного, и его психическое заболевание, алкогольная или наркотическая зависимость могут явиться основанием для признания сделки недействительной.

При, казалось бы, простом внешне договоре на бумаге, эти гражданско-правовые отношения являются одними из самых сложных. Во-первых, из-за субъектного состава, обычно не так просто ладить с пожилыми одинокими людьми, часто они довольно сварливы и своенравны. Во-вторых, отношения длительные, их срок точно не установлен, рентополучатель может прожить пять лет, а может и вас пережить. Тогда ваша обязанность перейдет к наследникам вместе с имуществом. В-третьих, плательщику необходимо постоянно все записывать и собирать все чеки и счета, так как обычно при возникновении судебных споров по причине нарушений условий соглашения и при наличии доказательств этих нарушений, суд зачастую встает на сторону получателя выплат и услуг. Рекомендуется все действия и покупки, выполняемые вами для получателя ренты, заказывать на свое имя в его интересах, чтобы было видно, что оплачиваете услуги именно вы.

Порядок заключения

Без соблюдения этих требований к форме документа он считается недействительным.

За удостоверением нужно будет обратиться к нотариусу по месту нахождения вашей недвижимости.

Нотариальное удостоверение дает надежду на то, что договор, требующий большого внимания, будет составлен с учетом всех требований и правил, поскольку нотариусы постоянно проходят различные обучения, более квалифицированы чем многие риелторы.

И завершающий этап оформления документов – регистрация.

Для этого вам понадобится обратиться в удобный для вас по местоположению отдел Росреестра, Кадастровой палаты, либо МФЦ. Хотя по Закону Росреестр так же принимает документы, как и организации-посредники, на самом деле в некоторых регионах, в которых реализуются пилотные проекты, эти функции полностью переданы МФЦ и Кадастровой палате.

Государственная регистрация проходит по тем же правилам, что и обычно. В итоге в ЕГРН появятся две записи: одна о праве нового правообладателя и вторая об ипотеке в силу закона в пользу бывшего собственника. Как сделка после изменений, вступивших в силу после 01.03.2013 г., договор ренты больше не регистрируется.

Поэтому обойдется все это, как регистрация права собственности физическому лицу – 2000 руб., а юридическому – 22000 руб., поскольку плательщиком могут быть и организации, как коммерческого типа, так и некоммерческие.

Для подачи документов необходимо обратиться обеим сторонам. Документов потребуется минимум, так как все необходимые факты (например, наличие согласия супруга, наличие лиц, сохраняющих право пользования, и т.д.) должен будет проверить нотариус и отразить это в договоре.

Поэтому стороны должны будут представить:

  • Заявления (их сформируют специалисты на месте);
  • Паспорта;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины (подлинный экземпляр и копию);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (2 подлинных экземпляра).

Срок регистрации будет сокращенным – 3 рабочих дня в случае поступления документов непосредственно в Росреестр, поскольку право регистрируется по нотариально-удостоверенной сделке. И 5 рабочих дней в случае приема документов в МФЦ или Кадастровой палате.

После регистрации права нового собственника на квартиру, рентополучатель утрачивает свое право собственности, но в договор может быть включено сохранение его права пользования. Часто так и происходит. Кроме того, в ГК РФ предусмотрена необходимость получения согласия бывшего собственника на совершение сделок с недвижимостью плательщиком ренты. Это хоть как-то гарантирует право на спокойную жизнь рентополучателя, новый собственник уже не сможет продать квартиру кому угодно, или сдать ее в коммерческий найм, заложить без ведома бывшего собственника. Кроме того, при государственной регистрации права нового хозяина регистрируется и залог в пользу получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть заменен на пожизненную ренту, то есть на периодические платежи в течение жизни бывшего собственника.

Расторжение

При расторжении договора в судебном порядке денежные средства, затраченные плательщиком ренты, взыскиваться с рентополучателя не будут, никакие расходы не возмещаются.

Различные форс-мажорные обстоятельства, даже смерть плательщика не могут повлиять на обязанность по выплате ренты (обязанность переходит к универсальным правопреемникам), и даже в случае гибели или повреждения имущества эта обязанность сохраняется.

Погашение ипотеки

Хоть статья 605 ГК РФ говорит о прекращении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением со смертью получателя ренты, не все так просто с погашением записи об ипотеке в ЕГРН.

Законом об ипотеке установлен закрытый перечень вариантов возможного погашения ипотеки, например, одним из вариантов предусмотрена необходимость одновременного обращения с соответствующими заявлениями обеих сторон, что в нашем случае является невозможным, поскольку заявления от второй стороны нет, и не может быть в связи со смертью получателя ренты. Обращение в Росреестр только плательщика с заявлением о погашении записи об ипотеке, пусть даже с приложением свидетельства о смерти второй стороны ничем не предусмотрено.

Законом установлен также вариант погашения ипотеки на основании решения суда. В связи с чем единственным выходом будет обращение в суд с заявлением о признании записи об ипотеке прекращенной. Решения суда будет достаточно, с ним вы обращаетесь в регистрирующий орган. Судебные постановления Верховного суда и арбитражных судов подтверждают необходимость признания ипотеки, погашенной в судебном порядке. Ответчиками в данном случае будут наследники умершего.

Основные положения, а также отличительные особенности данного вида соглашений рассмотрены в следующем видеосюжете:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/darenie/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Пожизненная рента выплачивается в размере
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here