Рента с пожизненным содержанием объявления

Полезная информация в статье: "Рента с пожизненным содержанием объявления" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Единый информационно-справочный
центр ренты в Москве
(495) 363-8120

[email protected]

Видео (кликните для воспроизведения).

Главная | Законы | Документы | Рента | Новости | Инвестирование | Объявления | Сотрудничество | Контакты

Понятие ренты и ее виды (схема)

Договор пожизненной ренты (схема)

Договор пожизненного содержания с иждивением (схема)

Договор ренты с передачей недвижимости (схема)

Выкупная цена ренты (схема)

Договора ренты. Общие понятия. Порядок заключения, расторжения, виды

Средняя продолжительность жизни и пенсионный возраст

Договора ренты и пожизненного содержания

Договора ренты являются новеллой ныне действующего Гражданского кодекса РФ. До 1996 года, в ГК РСФСР 1964 года, были предусмотрены договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием. То есть это были рассроченные договора с условием. В новом Кодексе впервые были представлены все виды ренты, а именно: постоянная рента, пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением. Было дано и четкое определение ренты: рента – это правоотношения сторон, при которых одна сторона (рентополучатель) платно или бесплатно передает другой стороне (рентоплательщику) свое имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. Особенностью этих договоров является неопределенность срока действия и высокий риск досрочного прекращения этого договора при нарушении рентоплательщиком своих обязательств. В законе прямо предусматривается (как защита интересов рентополучателя) возможность отмены договора по инициативе рентополучателя в случае существенного нарушения рентоплательщиком своих обязательств.

В связи с высокой степенью риска досрочного прекращения этого договора (имущество возвращается рентополучателю, а рентоплательщик не вправе требовать возмещения потраченного на выплату по рентным платежам), необходимо глубокое понимание природы и существа этих договоров, чтобы при наступлении негативных последствий не жалеть о заключении договора ренты. Большинство заключающих договор ренты исходит из соображений выгоды (со стороны рентоплательщика) и острой необходимости (со стороны рентополучателя), так как рентополучателями, как правило, являются одинокие или одинокопроживающие нетрудоспособные по возрасту или болезни граждане, которые, являясь собственником какой-либо жилой недвижимости, ничего, кроме этой жилплощади, предложить не могут, но продать эту недвижимость они также не могут, так как иного места жительства у них нет и, боясь оказаться бездомными, они либо влачат нищенское существование, либо заключают договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, которые гарантируют им право проживания и возможность получать гарантированный доход и уход. То есть для многих пожилых граждан договор ренты (его разные виды) – это единственная возможность достойно прожить оставшиеся дни.

Получателем постоянной ренты может быть только собственник отчуждаемого (передаваемого) имущества, являющийся дееспособным гражданином или некоммерческой организацией, обладающей специальной правоспособностью. Лица, владеющие имуществом (на законном основании), но не являющиеся собственниками, не могут отчуждать его по договорам ренты. Получателем пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин – ст.589 ГК РФ.

Плательщиком ренты, то есть собственником после заключения договора, могут быть как граждане, так и юридические лица (за исключением государственных унитарных предприятий).

В соответствии с законом договор ренты обязательно заключается в нотариальной форме, а если имущество, передаваемое под выплату ренты, — недвижимость, то договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Имущество при заключении договора ренты может передаваться (юридически) рентополучателю за плату или бесплатно. То есть при заключении договора рентоплательщик либо единовременно выплачивает рентополучателю какую-либо определенную сторонами сумму, а потом в течение действия договора выплачивает рентные платежи, либо при заключении договора ничего не выплачивает, а только осуществляет после заключения договора платежи в пользу рентополучателя.

В первом случае наряду со специальными правилами о ренте к такому договору применяются правила купли-продажи (например, при юридической передаче жилой недвижимости составляется акт приема-передачи, хотя рентополучатель продолжает проживать в этой жилой недвижимости), а во втором случае действуют правила дарения.

Рента является обременением недвижимого имущества, переданного в собственность рентополучателю, и это обременение подлежит государственной регистрации. В случае отчуждения такого имущества третьему лицу или перехода права собственности новому собственнику на правах наследования, вместе с правом собственности передается обязанность выплачивать рентные платежи. На первоначального рентоплательщика накладывается субсидиарная ответственность за выплату таких платежей. То есть первоначальный рентоплательщик, передавший по собственной воле (с разрешения рентополучателя) право собственности на обремененное рентой недвижимое имущество, перестав быть собственником, в случае, если новый владелец по каким-либо причинам не сможет выплачивать ренту, будет обязан вместо нового собственника выплачивать рентные платежи. Об этом мало кто знает и информирование об этом требовании закона (ст.586 ГК РФ), как правило, повергает настоящего или будущего рентоплательщика в шок. Но это норма диспозитивная, и стороны вправе при заключении договора отчуждения предусмотреть солидарную ответственность. Условия договора об освобождении первоначального рентоплательщика от какой либо ответственности являются в этом случае ничтожными.

Но договора ренты обременяются в обязательном порядке и обеспечением выплаты ренты.

Обеспечение может быть разным. Его вид зависит от характера имущества, переданного под выплату ренты.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, после заключения договора ренты ставшее собственностью рентоплательщика, то оно обременяется правом рентополучателя расторгнуть договор в случае существенного нарушения рентоплательщиком своих обязательств. Это право регистрируется и отражается в тексте Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Если под выплату ренты передается движимое имущество, то обеспечение платежей может происходить в самых разных формах, а именно: выплатой неустойки, удержанием, поручительством, задатком, банковской гарантией и очень эффективным, по мнению авторов, способом – страхованием риска невыплаты рентных платежей за счет рентоплательщика.

Независимо от способа обеспечения выплаты рентных платежей законом предусмотрена ответственность за просрочку выплаты ренты, которая представляет из себя (независимо от вида рентных платежей) уплату процентов с суммы денежного эквивалента, в которую оценена рента.

При подготовке данного раздела сайта
были использованы материалы книги
«СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
образцы типовых договоров с практическими комментариями»
М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2004.
авторы: В.Г.Шабалин, О.Н.Самохина, Е.А.Шамонова, А.К.Кузьмина

Источник: http://mosrenta.narod.ru/renta.html

Главное о ренте

Договор пожизненной ренты является одной из форм гражданско – правовых отношений. Все основные положения договора ренты изложены в главе 33 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор может заключить любой гражданин – собственник жилой недвижимости.

Согласно договору человек передает право собственности на квартиру другому лицу или организации (плательщику ренты) и взамен получает разовую выплату и пожизненную ежемесячную ренту.

Помимо ежемесячных выплат, плательщик обязан оплачивать все коммунальные платежи и все счета, касающиеся содержания помещения. Плательщик не может производить какие-либо действия в отношении полученной по договору ренты квартиры. Он не может ее продать, подарить, сдать внаем, зарегистрироваться в ней или зарегистрировать кого-либо из членов своей семьи без согласия получателя ренты.

При заключении договора ренты в «Жилсоцгарантии», Вы получаете:

  • Деньги
    Разовая выплата – до 4 000 000 рублей
    Ежемесячные выплаты – до 30 000 рублей
  • Помощь по дому
    Уборка квартиры, покупка продуктов, приготовление пищи и т.д.
  • Патронаж
    Уход в случае болезни в необходимом объеме.
  • Надежного плательщика ренты
    «Жилсоцгарантия» имеет 23х летний опыт работы по заключению договоров пожизненной ренты.

Подробнее о «Жилсоцгарантии» ЗДЕСЬ

Со всеми вопросами о договоре звоните (495) 626 45 55

Источник: http://zsg.ru/glavnoe-o-rente/

Единый информационно-справочный
центр ренты в Москве
(495) 363-8120

[email protected]

Главная | Рента | Правовой ликбез | Оплата ЖКУ | Объявления | Сделать заявку | Наши клиенты | О нас | Контакты

Содержание:

Все о договоре пожизненной ренты для пенсионеров

Как извлечь прибыль из своей квартиры

Что необходимо знать о договоре пожизненной ренты

Вопросы и ответы

Почему наша информация может оказаться вам полезной при заключении договора пожизненной ренты

Что надо сделать чтобы заключить договор пожизненной ренты

Как извлечь
прибыль из своей квартиры

Обменять квартиру на меньшую, чтобы жить на доплату

Какие плюсы и минусы у этого способа? Да, обменяв квартиру на меньшую, Вы получите некую сумму, на которую и будете жить. Но, во-первых, чтобы нашелся вариант с доплатой, Ваша квартира должна быть большой и находиться в хорошем, с коммерческой точки зрения, районе. Во-вторых, сумма доплаты, которая в первый момент может показаться Вам вполне приемлемой, окажется не столь уж великой, чтобы Вы могли жить на нее всю жизнь, и Вы скоро поймете, что «овчинка, как говориться, не стоила выделки». И, наконец, в-третьих, ответьте сами себе честно – хочется ли Вам переезжать из своей родной квартиры. Хочется ли вам покидать родные стены, где Вы всегда чувствовали себя защищенными от всего мира, стены, может быть хранящие воспоминания о самых важных событиях Вашей жизни. Есть еще одно обстоятельство, говорящее не в пользу такого решения. Дело в том, что, как утверждают доктора, после шестидесяти лет человеку очень трудно привыкать к новой обстановке. Смена обстановки зачастую приводит к ухудшению самочувствия как морального, так и физического. Человек скучает и тоскует, и, как следствие – плохо себя чувствует.

Пускать к себе постояльцев. Сдавать комнату

Какие плюсы и минусы у этого способа? Сдавая комнату, Вы, конечно, будете получать деньги. Но, во-первых, Вы должны обладать отвагой, мужеством и стальными нервами. Далеко не всем приятно, когда в их собственной квартире проживают совершенно посторонние люди. Во-вторых, площадь Вашей квартиры должна позволять Вам и постояльцам разместиться в ней более или менее комфортно. (Впрочем, есть случаи, когда владельцы однокомнатных квартир отдают комнату постояльцу, а сами ютятся на кухне). И спрашивается, в радость ли будут эти небольшие деньги? Стоит ли до такой степени усложнять себе жизнь на старости лет? Стоит ли менять покой и уют дома на возможность получать чуть больше денег? Согласитесь, все-таки покой и уют важнее.

Договориться с кем-то из родственников, или с кем-то из соседей, о помощи взамен на завещание им квартиры

Есть у этого варианта плюсы? Наверное; есть, если человек, с которым Вы договариваетесь, окажется честным, добрым и порядочным. Повезет Вам, найдете такого – от всей души поздравляем Вас с такой находкой. Но давайте говорить честно. Квартира – дорогой товар, и за Ваше завещание кто угодно пообещает Вам что угодно. Мы ни в коем случае не хотим огульно бросать тень на весь род человеческий, но обычно, после того, как завещание подписано, люди предпочитают забыть или частично забыть, о своих обещаниях. Но, возразите нам Вы, если я не буду получать помощь, я же могу тогда переписать завещание, и все. Да, и все. Но Вам все надо будет начинать с начала. Человека подыскивать, оговаривать условия и так далее. Мы уверены, что желающих найдется масса и обещаний с их стороны также будет масса. Но никогда Вы не получите гарантий, что всю свою жизнь будете получать деньги и помощь в тех размерах, о которых договаривались. И, к сожалению, Вы не можете написать в завещании, что оставляете квартиру кому-то на каких-то определенных условиях. Законом такое не предусмотрено.

Заключить договор пожизненной ренты

Как и в предыдущих случаях, давайте рассмотрим этот вариант с разных точек зрения. Итак, его достоинства. Во-первых, Вы получаете сразу много денег, Вы получаете ежемесячное содержание ( РЕНТУ ) и Вы избавляетесь от уплаты коммунальных платежей. Во-вторых, Вы остаетесь жить в своей квартире, в Вашем образе жизни ничего не меняется и никакой, посторонний, как это могло бы быть в случае с постояльцами, не будет раздражать Вас своим присутствием. Возможно ли такое, спросите нас Вы? Не просто же так я буду жить в своей квартире и всю жизнь деньги получать? Что я должен за это сделать? Отвечаем: чтобы продолжать жить в своей квартире и получать ежемесячную ренту, Вы должны будете передать права собственности на эту квартиру другому лицу или организации, которые будут выплачивать Вам деньги в течение всей Вашей жизни. То есть, если говорить о минусах договора пожизненной ренты, то минус один – Вы не сможете уже завещать или подарить эту квартиру кому-то другому. Подождите, скажите Вы, а давайте-ка подробнее. Давайте. У Вас наверняка много вопросов. Ответам на них и посвящен следующий раздел сайта.

Источник: http://mosrenta.narod.ru/pensioner/new_main/profit.html

Купить квартиру за 25% по договору ренты

Договор пожизненной ренты. Справка.

Уважаемый посетитель, если Вас заинтересовал вариант покупки квартиры за 25% от ее рыночной стоимости, то есть по договору пожизненной ренты, то ознакомьтесь, пожалуйста, со следующей информацией:

Договор пожизненной ренты — это одна из форм гражданско-правовых отношений. Договор заключается на основании 33 главы части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»

Основные положения.

По договору пожизненной ренты одна сторона передает в собственность другой стороне принадлежащее ей недвижимое имущество и взамен, в течение всей жизни, получает от последней ежемесячное денежное содержание – ренту.

Стороны в договоре именуются «Получатель» и «Плательщик ренты».

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею.

Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Существенное нарушение плательщиком условий договора ренты дает получателю ренты основания обратиться в суд для расторжения договора.

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязательства Плательщика по выплате ренты прекращаются смертью получателя ренты.

Получатель ренты.

Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники. Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими. Если, к примеру, у супружеской пары собственником квартиры является только один супруг, а второй только в ней зарегистрирован, то договор подписывает собственник, а рента может быть назначена в пользу обоих. Со смертью одного из получателей ренты его доля переходит ко второму рентополучателю.

Плательщик ренты. Кому целесообразно покупать квартиру по договору ренты.

Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать. Именно этим обстоятельством обусловлена низкая цена таких квартир – как правило, она составляет примерно 25% от их рыночной стоимости.

Поэтому покупку квартиры по договору пожизненной ренты следует рассматривать как инвестиции в недвижимость или как приобретение жилья подрастающим детям.

Расходы и обязанности плательщика.

Помимо указанной суммы за квартиру, плательщик ежемесячно, в течение всей жизни получателя ренты, обязан платить ему ренту в сумме от 16 до 25 000 рублей в зависимости от квартиры. По закону, размер ежемесячных рентных выплат должен быть не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор.

В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон (кроме междугородних переговоров).

Обязанностью плательщика ренты также становится необходимость оплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество.

После смерти получателя ренты плательщик оплачивает ритуальные услуги.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. В противном случае, у получателя ренты появляется возможность обратиться в суд для расторжения договора по его неисполнению.

Покупатель – «Жилсоцгарантия» — Пенсионер

«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты с 1995 года — уже двадцать четыре года. За эти годы нами отработан механизм, позволяющий покупателям квартир по договорам ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя. Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде. А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п.

Дополнительно для покупателей квартир по договорам пожизненной ренты «Жилсоцгарантия» предоставляет следующий комплекс услуг: юридическое сопровождение сделки, полное ведение данного договора, участие в разрешении возможных конфликтов с пенсионером, юридические консультации по данному договору.

Поэтому, если Вы хотите приобрести квартиру по договору пожизненной ренты, и заинтересованы в юридически грамотном ведении дела и отсутствии лишних хлопот и материальных затрат, обращайтесь в «Жилсоцгарантию». Мы подберем Вам нужную квартиру, согласуем все вопросы и зарегистрируем сделку в государственных органах.

Источник: http://zsg.ru/kupit-kvartiru-za-25-po-dogovoru-rentyi/

Единый информационно-справочный
центр ренты в Москве
(495) 363-8120

[email protected]

Главная | Законы | Документы | Рента | Публикации | Инвестирование | Объявления | Сотрудничество | Контакт

Скачать
прайс-листы:

Рента в Москве

Видео (кликните для воспроизведения).

Рента в Подомсковье

Оставить заявку

Расчитать стоимость

Прайс-лист (февраль 2013 г.)

Для обновления страницы нажмите клавиши [ Ctrl ] + [ F5 ]

Условные обозначения и сокращения, принятые в таблице:

[ # ]

— готовность сделки 100%
— нет в наличииx

[параметры]
*-х — количество комнат
материал дома (К — кирпич, П — панель, М — монолит, Д — дерево)
*/* — этаж квартиры / этажность дома

[площадь] (кв.м.)
общая-жилая(по комнатам)-кухня

[дополнительно]
РСУ — раздельный санузел

[цена]

— мы снизили цену

Источник: http://mosrenta.narod.ru/database/price_mos.html

Рента с пожизненным содержанием объявления

МЫ РАБОТАЕМ В МОСКВЕ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ, С ОТКРЫТИЯ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОГО ФОНДА ПОМОЩИ ПЕНСИОНЕРАМ ЕЩЁ В 1998 ГОДУ. ПОЗЖЕ НАМИ БЫЛИ ОТКРЫТЫ НЕСКОЛЬКО АГЕНТСТВ, ЗАКЛЮЧАЮЩИХ ДОГОВОРЫ РЕНТЫ, А В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ СЛИЯНИЯ ОБРАЗОВАЛАСЬ МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА РЕНТЫ, ЯВЛЯЮЩАЯСЯ ЛИДЕРОМ НА РЫНКЕ РЕНТЫ МОСКВЫ.

СЕЙЧАС МЫ ПРЕДЛАГАЕМ САМЫЕ КРУПНЫЕ ВЫПЛАТЫ В МОСКВЕ, А ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХ ПЕРЕЕХАТЬ В ПАНСИОНАТ, МЫ ПРЕДОСТАВИЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОЖИВАТЬ В ПАНСИОНАТЕ, С ВОЗМОЖНОСТЬЮ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ ВЕРНУТЬСЯ К СЕБЕ В КВАРТИРУ.

Источник: http://xn--c1arnd.xn--80adxhks/

Договор пожизненного содержания с одинокими стариками

Как-то мне попалась интересная статья парня, рассказывающего о выгодном способе приобретения жилья. Такой способ вроде как позволяет сэкономить больше 30% от стоимости квартиры. Собственно статья описывала его опыт приобретения жилья через заключение договора пожизненной ренты со стариками. Вопрос интересный и я решила разобраться. Итак, что я поняла:

Суть договора довольно проста. С одной стороны – пенсионер, единолично владеющий собственными апартаментами, который желает получать дополнительный доход либо просто уход. А с другой – человек, который осуществляет данные желания пенсионера. Конечно, делается это не просто так, после смерти пожилого человека, его недвижимость переходит в полноправное владение второй стороны договора. Вроде все банально, но в данной сделке есть много нюансов.

1. Пожизненная рента.

Согласно данному договору, приобретатель изначально выплачивает пенсионеру определенную сумму, рассчитанную из стоимости его недвижимости, а впоследствии ежемесячно перечисляет ему оговоренную сумму и погашает коммунальные платежи.

– контактирование с пожилым человеком практически сведено к нулю;
– низкие юридические риски.

– большие финансовые затраты.

2. Рента с пожизненным содержанием.

В этом случае, кроме финансовой помощи, приобретатель осуществляет уход за пенсионером. Под словом “уход” может крыться все что угодно. Это может быть поход по врачам и магазинам, приборка в квартире, приготовление пищи, осуществление туалета пожилого человека. В некоторых случаях обязательным условием договора является проживание приобретателя вместе с пенсионером.

– низкие финансовые затраты. Часто из затрат требуется только покупка лекарств, продуктов и оплата коммунальных платежей.

– постоянный контакт с пенсионером, а часто люди пенсионного возраста бывают довольно неприятными в общении;
– большая занятость;
– более высокие юридические риски.

О рисках поподробнее

Риск один – приобретатель потратит на пенсионера значительную сумму, а тот вдруг пожелает расторгнуть договор ренты и подарить жилплощадь неожиданно объявившемуся внуку. Обезопасить себя от такой ситуации можно, поможет грамотный и подробно составленный договор.

С вариантом простого финансирования без ухода гораздо проще. Достаточно просто переводить положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера точно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя при этом паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика). Имея на руках полное подтверждение выполнения своих обязательств по договору, приобретатель 100% выиграет любой суд.

А вот с договором, где предусматривается еще и уход, гораздо сложнее. Нет таких единиц, которые могли бы измерить качество предоставляемого ухода. Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это надо делать два раза в день. Да и вообще, подтвердить факт мытья полов и посуды довольно сложное дело. Здесь выход один – составлять договор очень подробно, обговаривая все мелочи. В любом случае, есть риск расторжения договора по инициативе пенсионера.

В чьей собственности будет недвижимость?

Как только договор ренты подписан, получатель сразу становится собственником оговоренной недвижимости, но пенсионер имеет пожизненное право проживать и пользоваться данной недвижимостью. При этом приобретатель не имеет права жить на данной территории.

Где найти пенсионеров, желающих заключить договор пожизненной ренты?

По объявлениям в газете их точно не найти, пожилые люди просто бояться быть обманутыми. В крупных городах существуют специальные агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, которые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость. Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста. В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.

Некоторые агентства Москвы, помогающие найти друг друга обоим сторонам договора:

Престиж-С. Тел. 8(495) 684-18-20, 8(495)784-64-74;
ООО ЖилБюро. Тел. 8(495) 504-20-72;
АН Светлый Град. Тел. 8(495) 928-18-26, 8(495) 684–54-27.

Теперь о цифрах

Самый волнующий вопрос – какую выгоду получит приобретатель?
Пускай стоимость недвижимости будет 10 млн. рублей.
Изначально придется вложить примерно 50% от стоимости. Это будет единовременная выплата пенсионеру и комиссия агентству за предоставление услуг и составления договора ренты.

Ежемесячная выплата плюс коммунальные услуги составят примерно 15 000 руб., то есть за год получится 180 000 руб.
Если пенсионер проживет 10 лет после заключения договора, то в итоге приобретатель за данный срок выплатит ему 1,8 млн. рублей.
Итого, выгода составит 3,2 млн. рублей. Это довольно неплохое инвестирование денежных средств.

Договор ренты можно заключать не только с целью унаследования имущества. Данная сделка может осуществляться и как простое долгосрочное вложение денег с целью получения дохода.

Источник: http://babloholic.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-odinokimi-starikami/

Рента

СТАНЬТЕ ПЕНСИОНЕРАМИ — МИЛЛИОНЕРАМИ!

Узнайте сумму ренты за свою квартиру!

Оставить заявку

ОСТАВЬТЕ НЕВЗГОДЫ И ОДИНОЧЕСТВО В ПРОШЛОМ!

О нас

МЫ РАБОТАЕМ В МОСКВЕ УЖЕ 19 ЛЕТ, С ОТКРЫТИЯ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОГО ФОНДА ПОМОЩИ ПЕНСИОНЕРАМ ЕЩЁ В 1998 ГОДУ. ПОЗЖЕ НАМИ БЫЛИ ОТКРЫТЫ НЕСКОЛЬКО АГЕНТСТВ, ЗАКЛЮЧАЮЩИХ ДОГОВОРЫ РЕНТЫ, А В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ СЛИЯНИЯ ОБРАЗОВАЛАСЬ МОСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА РЕНТЫ, ЯВЛЯЮЩАЯСЯ ЛИДЕРОМ НА РЫНКЕ РЕНТЫ МОСКВЫ.

СЕЙЧАС МЫ ПРЕДЛАГАЕМ САМЫЕ КРУПНЫЕ ВЫПЛАТЫ В МОСКВЕ, А ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХ ПЕРЕЕХАТЬ В ПАНСИОНАТ, МЫ ПРЕДОСТАВИЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОЖИВАТЬ В ПАНСИОНАТЕ, С ВОЗМОЖНОСТЬЮ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ ВЕРНУТЬСЯ К СЕБЕ В КВАРТИРУ.

Почему нам доверяют?
    ОПЫТ! МЫ ЗАНИМАЕМСЯ РЕНТОЙ В МОСКВЕ УЖЕ 19 ЛЕТ НАДЁЖНОСТЬ! МЫ НИКОГДА НЕ НАРУШАЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ ЩЕДРОСТЬ! МЫ ПРЕДЛАГАЕМ САМЫЕ КРУПНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПО РЕНТЕ ЗАБОТА! МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ПОМОГАТЬ ВАМ ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ
Наши достижения

МЫ ПОЛУЧИЛИ СОТНИ БЛАГОДАРНОСТЕЙ ОТ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ, ГОРОДСКИХ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ СОЦИАЛЬНЫХ СЛУЖБ.

МЫ ЯВЛЯЕМСЯ ЧАСТЫМИ ГОСТЯМИ ТЕЛЕПЕРЕДАЧ, А НАШИ ЭКСПЕРТНЫЕ МНЕНИЯ ПЕЧАТАЮТ КРУПНЕЙШИЕ РОССИЙСКИЕ СМИ.

МНОГИЕ ПЕНСИОНЕРЫ ПРИХОДЯТ К НАМ ПО РЕКОМЕНДАЦИЯМ ЛЮДЕЙ УЖЕ ЗАКЛЮЧИВШИХ С НАМИ ДОГОВОРЫ РЕНТЫ – ЭТО ЛУЧШАЯ ОЦЕНКА НАШЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ!

Источник: http://rezobereg.ru/renta/

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.


Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

  • Стороны договора.
    Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора.
    Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора.
    Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора.
    Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон.
    Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров.
    Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

  • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
  • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
  • заверенный нотариусом договор;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Общие рекомендации

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Уходите красиво.

Просто о лизинге: виды, где используется, чем отличается от обычной аренды. Читайте в статье.

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pozhiznennaya-renta-kvartiry-chto-eto.html

Читайте так же:  Исковое заявление судья рассматривал
Рента с пожизненным содержанием объявления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here