Рентные платежи пожизненной ренты

Полезная информация в статье: "Рентные платежи пожизненной ренты" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Договор пожизненной ренты

Гражданское законодательство предусматривает различные виды рентных обязательств, и договор пожизненной ренты – один из самых востребованных.

Общая характеристика договора пожизненной ренты

По данному договору получатель ренты передает другой стороне (т.е. её плательщику) какое-либо имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется пожизненно выплачивать получателю регулярную ренту в виде определенной денежной суммы (ч.1 ст. 583, ч. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Особенности договора пожизненной ренты:

— возмездность договора, которая предполагает, что каждая из сторон получает встречное исполнение;

— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;

— односторонний характер обязывания. После передачи имущества в собственность плательщику ренты обязанности по договору остаются лишь у него;

— плательщик пожизненной ренты несет риски случайной гибели (случайного повреждения) переданного имущества. Несмотря на серьезное повреждение и даже гибель переданного имущества по независящим от него обстоятельствам, плательщик должен исполнять свои обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ);

— расторжение договора пожизненной ренты возможно только по требованию ее получателя при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Заключить договор пожизненной ренты в качестве ее плательщика может любой субъект гражданского права: физическое либо юридическое лицо, государственное либо муниципальное образование.

Получателями пожизненной ренты являются исключительно физические лица (ст. 596 ГК РФ). При этом законом допускается множественность лиц на стороне получателя ренты, то есть пожизненная рента может быть установлена одновременно в пользу нескольких граждан. Если иное не установлено договором, их доля на получение рентных платежей предполагается равной. Объем обязанностей лица, выплачивающего ренту, не меняется из-за смерти одного из получателей ренты. Его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его другим получателям, а обязательство плательщика ренты по ее выплате прекращается лишь со смертью последнего получателя (ч. 2 ст. 596 ГК РФ). Правопреемство в праве на получение рентных платежей законом не допускается.

Предмет договора пожизненной ренты – любое имущество, находящееся в гражданском обороте, как движимое, так и недвижимое, не обремененное правами третьих лиц.

При передаче недвижимого имущества рентополучатель приобретает право залога на него (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). Отказ от такого права, заявленный в договоре ренты, ничтожен.

Если в договоре идет речь о передаче недвижимого имущества, приобретенного в браке, для заключения договора ренты необходимо согласие супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

При передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности их неисполнения (ненадлежащего исполнения). Нарушение этого условия дает получателю ренты право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ч. 2, 3 ст. 587 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается в виде определенной денежной суммы (ч. 1 ст. 597 ГК РФ).

Если договором пожизненной ренты предусмотрено бесплатное отчуждение имущества, размер ежемесячной ренты не может быть менее размера прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, установленного законом, а при отсутствии такового – менее размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ). Увеличение размера прожиточного минимума влечет соответствующую индексацию и размера пожизненной ренты (ч. 3 ст. 597 ГК РФ).

Как правило, пожизненная рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, однако эти условия могут быть изменены договором (ст. 598 ГК РФ).

Существенные условия договора пожизненной ренты

К существенным условиям договора пожизненной ренты относятся:

  • условия, вытекающие из сущности рентных обязательств, изложенных в ст. 583 ГК РФ;
  • конкретное описание имущества, передаваемого под выплату ренты (например, адрес и описание квартиры) с указанием платности либо бесплатности его передачи;
  • размер рентных платежей, способ и порядок их выплаты;
  • условие об обеспечении рентных платежей при передаче движимого имущества (для недвижимого имущества такого условия не требуется, поскольку оно обременено залогом в силу закона).

Судебная практика позволяет сформулировать еще ряд положений, которые целесообразно отражать в договоре пожизненной ренты:

  • предусмотреть решение вопроса по наследованию квартиры (иного имущества) при наступлении смерти плательщика ренты, которая может произойти до смерти ее получателя;
  • решить в договоре вопрос о месте жительства получателя ренты и возможности его переселения из квартиры (иного недвижимого имущества), переданной под рентные выплаты;
  • обозначить положение об индексации рентных платежей в зависимости от инфляции, поскольку из природы договора пожизненной ренты следует, что он заключается на длительный срок.

Подробная регламентация всех указанных условий при составлении договора пожизненной ренты не позволит в дальнейшем оспорить его по надуманным основаниям недобросовестной стороне.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

При заключении договора пожизненной ренты удобно использовать следующий алгоритм действий:

— обсуждение и согласование сторонами обозначенных выше условий сделки;

— подготовка получателем ренты документов, подтверждающих его право собственности на имущество, передаваемое под рентные выплаты.

Получателю ренты понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности,
  • документы, на основании которых оно возникло (договор купли-продажи, дарения и т.д.), — справка о кадастровой стоимости объекта и его кадастровый паспорт,
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на передаваемом имуществе;
  • справка о зарегистрированных лицах. Плательщику ренты рекомендуется получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о состоянии здоровья владельца квартиры (иного имущества), передаваемого под пожизненную ренту. Поскольку заключенный договор можно оспорить по причине недееспособности одной из его сторон, получение соответствующих справок позволит добросовестному плательщику обезопасить свои интересы.
Читайте так же:  Замена ненадлежащего ответчика надлежащим что это значит

— оформление и удостоверение договора пожизненной ренты производится в нотариальном порядке (ст. 584 ГК РФ). Составив договор и собрав все необходимые документы, стороны обращаются к нотариусу, который проверяет пакет документов, оценивает осознанность действий и дееспособность сторон и принимает решение об удостоверении договора пожизненной ренты. При необходимости часть документов может быть истребована нотариусом самостоятельно. За совершение нотариальных действий необходимо уплатить государственную пошлину.

— если договор пожизненной ренты предусматривает отчуждение квартиры (или иного недвижимого имущества), он подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Для этого в регистрационные органы (Росреестр) подаются: соответствующее заявление, нотариально удостоверенный договор ренты (в трех экземплярах), квитанция об оплате государственной пошлины. На основании этих документов плательщику ренты выдается свидетельство о собственности с указанием обременения имущества в виде ренты.

Источник: http://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием

Рента с пожизненным содержанием предоставляется гражданам взамен на недвижимость. Договор должен быть оформлен у нотариуса, но необязательно подлежит государственной регистрации. Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает, что получатель ренты передаст плательщику в собственность недвижимость – квартиру, земельный участок и другой объект.

Общие положения

Плательщик обязуется предоставлять гражданину-собственнику недвижимости, содержание в виде обеспечения продуктами, предметов личной необходимости. Выплаты получателю ренты должны быть стабильными и периодическими.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Пожизненное содержание может быть установлено в пользу другого лица, которое не передает недвижимость в собственность, но получает рентные платежи.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность пожизненного обеспечивать гражданина выражается в следующих действиях:

  1. Обеспечение получателя благоустроенным жильем.
  2. Предоставление питания и одежды.
  3. Забота о гражданине, если это требует состояние его здоровья.

В сделке должна быть определена стоимость всего содержания. Оно формулируется в фиксированной сумме. Если жилье отчуждается плательщику ренты на бесплатной основе, то сумма ежемесячного содержания не должна быть меньше двойного размера прожиточного минимума, который установлен на душу населения в конкретном субъекте России.

При отсутствии в субъекте РФ фиксированных сумм прожиточного минимума принимается в расчет суммы, установленные на общем федеральном уровне. Споры об определении размера материального содержания получателя ренты должны решаться в договорном или судебном порядке.

Предоставление обеспечения в натуре может быть заменено периодическими платежами, размер которых нужно согласовать, в том числе в судебном порядке.

Что это такое

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой вид договора ренты. В отличие от постоянной и пожизненной ренты, содержание с иждивением предполагает, что собственник недвижимости фактически меняется свое жилье или другой объект на предоставление ему материальной помощи или постоянных ежемесячных выплат.

Постоянная или пожизненная рента могут выплачиваться в конце календарного года, содержание с иждивением должно предоставляться ежемесячно. Даже случайная гибель имущества – например, при пожаре, не освобождает плательщика от обязанности содержания получателя.

Между кем заключается

Договор оформляется между получателем ренты – собственником недвижимости и плательщиком – гражданином, который согласен предоставлять обеспечение в обмен на квартиру или другую жилую (нежилую) площадь.

Плательщик ренты может совершать сделки с недвижимостью, которая перешла к нему, только с согласия получателя. Например, продать квартиру, переданную по ренте получателем, можно только с согласия ее бывшего собственника – того, кому перечисляются рентные платежи или предоставляется обеспечение в натуральном эквиваленте.

Плательщик ренты обязан принимать меры по недопущению к снижению стоимости имущества. Он должен выполнять текущий и капитальный ремонт недвижимости, оплачивать коммунальные услуги – так как это его обязанность, как собственника жилого помещения или другого объекта.

Куда следует обращаться

Стороны должны согласовать условия договора. Необходимо определить стоимость рентных платежей, периодичность их перечисления, момент передачи объекта недвижимости.

Также стороны вправе согласовать объем ответственности за несвоевременную уплату платежей. Она может быть ограничена условиями, предусмотренными в ст. 395 ГК РФ.

Обращаться за оформлением договора, после согласования его условий, необходимо в нотариальную контору. Нотариус заверяет договор, проверяет законность его оформления.

В качестве основания смены собственника недвижимости будет договор ренты. Помимо него, в Росреестр понадобится оформить письменное заявление, предъявить техническую документацию на объект недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Алгоритм действий

Для оформления договора понадобится:

  • согласовать его условия;
  • оформить бланк договора – выработать условия, согласовать суммы перечисления;
  • обратиться за регистрацией договора к нотариусу;

У каждой стороны должен быть экземпляр договора. У них будет равная юридическая сила. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Но законом предусмотрены условия расторжения договора по требованию обоих сторон. Контрагенты также вправе требовать прекращения ренты путем ее выкупа. Условия договора, которые запрещают выкуп, ничтожны.

Когда требуется составление

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор ренты. Принудительное составление (оформление сделки) не допускается. Возможны ситуации, когда у собственника недвижимости нет родственников и наследников по закону. Оформлять наследство по завещанию он не желает, в то же время, испытывая потребность в лечении, уходе и дополнительном усиленном питании.

Тогда собственник недвижимости может принять решение передать свою квартиру или частный дом добросовестному гражданину – плательщику ренты с иждивением, и взамен получать периодическую материальную поддержку.

Что в себе содержит

Договор содержит:

  1. Сведения о плательщике и получателя ренты.
  2. Информацию о полном размере содержания с иждивением.
  3. Сведения о ежемесячных платежах.
  4. Условия передачи недвижимости.
  5. Условия об ответственности сторон.

Получатель ренты приобретает на передаваемую недвижимость право залога. Оплата пожизненного содержания завершается после смерти приобретателя ренты.

Читайте так же:  Правовые последствия истечения сроков исковой давности

Если условия договора ренты были существенно нарушены плательщиком, то получатель вправе требовать возврата недвижимости, которая была передана в обеспечении ренты, либо можно потребовать уплаты выкупной стоимости ренты.

Выкупные платежи вносятся по цене, обозначенной в договоре. Если условия об отсутствии выкупной стоимости ренты отсутствуют, то цена составляет годовой размер платежей ренты. Если недвижимость по договору ренты была передана безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость недвижимость. Ее можно определить в результате независимой оценки или по договоренности.

Пошаговая инструкция оформления

Гражданско-правовая практика свидетельствует о том, что получатель ренты редко соглашается на оформление договора с первого раза.

Особенности:

Показатели Описание
Рентополучателями в таких договорах выступают обычно одинокие пожилые люди или инвалиды, за которыми требуется постоянный уход еще до оформления сделки к таким людям нужно найти индивидуальный подход
Если гражданин согласен оформить договор, то плательщик ренты должен сформулировать условия сделки, которая не будет нарушать права гражданина-получателя после оформления бланка договора стороны обращаются к нотариусу. Должностное лицо может проверить законность сделки, но должно вмешиваться и изменять ее содержание. Оформлять сделку должно исключительно дееспособное лицо
После нотариального оформления сделки стороны обращаются в Росреестр и регистрируют переход права собственности к плательщику ренты

Отдельного договора залога на недвижимость не нужно, но право залога сохраняется до смерти получателя ренты либо прекращается после выкупа обязательства.

Договор ренты с пожизненным содержанием без денежных выплат возможен, но получателю нужно предоставлять постоянную помощь в виде материального обеспечения его продуктами, необходимым лечением и уходом, в том числе с возможностью оплаты лечения.

Можно ли будет оспорить

Оспорить ренту может любая из сторон, если она существенно нарушает их права. Если в сделке не содержится условий о выкупной цене, то получатель или его представитель вправе обратиться в суд и требовать прекращения договора, либо изменения его условий. Когда договор заключен ограниченно дееспособным получателем, то сделка также может быть прекращена.

Условия расторжения

Договор ренты может быть расторгнут при следующих условиях:

  1. Незаконность оформления.
  2. Неоплата ренты, игнорирование предоставления содержания в натуральной форме.
  3. Порча недвижимого имущества.

Видео: постоянное и пожизненное содержание

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют условия и последствия оформления договора.

Актуальны вопросы безопасности сделки, наличия рисков для сторон:

Вопрос Ответ
Каковые плюсы и минусы пожизненной ренты с иждивением?
  • к преимуществам ренты относится возможность получить содержание в обмен на свою жилплощадь. Оно заключается в возможности медицинского ухода, обеспечении лекарствами, качественным питанием;
  • недостаткам эксперты относят вероятность злоупотребления получателем своими правами. Он может отказывать в предоставлении содержании, совершить преступление против жизни получателя, чтобы прекратить ренту и снять с квартиры обременение. Получатель также может совершить в отношении недвижимости незаконные действия – перепродать, сдать в залог и т.д.
Где взять образец сделки? образец договора доступен на многих ресурсах. Но сделку лучше оформлять с нуля, разрабатывая индивидуальные условия, предусматривая все необходимые нюансы и возможные сложности

Чем регулируется

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением оформляется согласно правилам гл. 33 ГК РФ. Пожизненное содержание с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ.

До оформления договора следует досконально разработать его условия. Нужно уделить внимание размеру ренты, сумме выкупных платежей, а также определить будет ли передаваться недвижимость на платной или безвозмездной основе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление и регистрацию договора целесообразно выполнять при содействии квалифицированного юриста.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://realtyaudit.ru/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Рентные платежи

Под рентными платежами принято подразумевать те платежи компаний и предприятий, которые они выплачивают в обмен на предоставляемое в их собственность имущество.

Особенности рентных платежей

Выплата рентных платежей по заключенному между плательщиком и получателем договору осуществляется только денежной форме. Исключение составляют лишь некоторые ситуации, в случае возникновения которых денежные поступления могут быть заменены на предоставление других услуг: оказание какой-либо физической помощи, отдача вещей на безвременное пользование и т.п.

Плательщиками рентных платежей могут быть как физические, так и юридические лица, а получателями только физические лица и организации, занимающиеся некоммерческой деятельностью. Кроме того, получателями может быть и группа лиц, которые в таком случае становятся сополучателями, делящими между собой равные или неравные доли. В случае смерти одного из сополучателей его доля распределяется между оставшимися членами группы.

В условиях заключения договора пожизненной ренты с иждивением размер рентных платежей определяется размером двух минимальных зарплат. Предпочтение при этом отдается натуральной форме предоставления содержания – в виде услуг, вещей и работ. Замена натуральной формы на денежную может быть произведена только в том случае, если это предусмотрено заключенным договором и не противоречит существующему законодательству.

Права плательщика рентных платежей строго ограничены, поэтому он не может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению даже при соблюдении всех условий назначенных ему финансовых выплат. Плательщик должен заботиться о сохранении себестоимости используемого имущества, так как в противном случае существует высокая вероятность того, что рентополучатель увеличит размер установленной ренты.

Виды рентных платежей

В настоящее время специалистами выделяется два основных вида рентных платежей:

— Пожизненные рентные платежи. Плательщик выплачивает получателю ренту за предоставленное ему имущество до тех пор, пока не наступит день смерти арендодателя. В данном случае полностью исключается возможность передачи прав на получение рентных платежей каким-либо посторонним лицам.

Читайте так же:  Инструктор по делам несовершеннолетних

Пожизненные рентные платежи подразумевают выплату исключительно денежных средств и не могут выплачиваться в другой форме. Размер платежных сумм определяется размером минимальной заработной платы. Что же касается периодичности выплат, то она в обязательном порядке должна быть прописана в договоре, заключенном между арендодателем и арендатором. Получатель может расторгнуть договор в любое удобное время в том случае, если плательщик нарушит взятые на себя обязательства в рамках установленной договоренности. В этом случае получатель вправе потребовать немедленного расторжения договора и возмещения убытков.

— Постоянные рентные платежи практически идентичны пожизненным. Единственное исключение заключается в том, что если рентополучатель умрет, с рентодателя не будут сняты обязанности по выплатам. Наследники умершего получателя будут продолжать получать денежные средства до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма ренты, прописанная в заключенном ранее договоре.

Имущество, которое было передано получателю при условии выплаты им регулярных рентных платежей, может использоваться последним по его усмотрению, однако обязательства по денежным выплатам сохраняются в любом случае.

Для того, чтобы избавиться от необходимости выплаты пожизненных или постоянных рентных платежей, их получателю и плательщику необходимо заключить особую договоренность в соответствии с которой будут удовлетворены требования обеих сторон. Судьба имущества в этом случае может быть любой: его могут продать на аукционе, оставить у получателя или плательщика.

Значение рентных платежей

Получение рентных платежей – это один из популярнейших способов получения доходов в настоящее время. Довольно большое количество граждан получает финансовую прибыль за счет предоставления имеющегося у них имущества в пользование частным фирмам и предприятиям. В частности это касается жителей сел и деревень, которые снабжают различные сельскохозяйственные предприятия имеющимися у них орудиями труда и оборудованием.

Немаловажное значение рентные платежи имеют и для государства, так как за счет уплаты налогов с такой прибыли пополняется государственная казна. Разумеется, размеры финансовых поступлений за счет существующих рент не очень велики, однако при правильном налогообложении взносы граждан, заключивших договоры рент, могут оказать неоценимую помощь в стабилизации финансово-экономической ситуации в стране.

Источник: http://utmagazine.ru/posts/15215-rentnye-platezhi

Новые положения законодательства о размере платежей по договорам ренты

Согласно п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту (далее также – рентный платеж) в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Размер ренты и порядок ее выплаты зависят от вида договора ренты. Если речь идет о постоянной ренте, то по общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Иное правило может быть определено договором постоянной ренты: рента может быть выплачена путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Получателями такой ренты могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Пожизненная рента определяется в договоре только как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Получателем такой ренты может быть только гражданин.

Напротив, по договору пожизненного содержания с иждивением по общему правилу плательщик ренты обязан предоставлять содержание с иждивением, которое может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. И только когда договором пожизненного содержания с иждивением будет предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах, предоставление содержания меняется на выплату соответствующей денежной суммы.

Договор ренты ученые относят к алеаторным (рисковым) сделкам. Поскольку для сторон такого договора неизвестно, когда прекратятся обязательства, возникшие из договора ренты, т.е. неизвестно время наступления события (смерти), с которым связывается прекращение обязательств по выплате пожизненной ренты или предоставлению содержания с иждивением.

Рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, эти граждане нуждаются в особой защите. Императивными правилами ГК установлен минимальный размер рентных платежей. Согласно правилам п. 2 ст. 590, п. 2 ст. 597, п. 2 ст. 602 ГК (в ред. Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”) определение минимально возможного платежа по договорам ренты связывается с величиной прожиточного минимума на душу населения.

До 1 декабря 2011 г. размер ренты зависел от минимального размера оплаты труда в Российской Федерации.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. N 11-П было признано не соответствующим Конституции Российской Федерации положение части второй статьи 5 Федерального закона “О минимальном размере оплаты труда” в той части, в какой оно – во взаимосвязи с п. 2 ст. 597 и п. 2 ст. 602 ГК, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, – предписывало исчислять платежи по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

В Постановлении также предусматривалось, что положение ч. 2 ст. 5 Федерального закона “О минимальном размере оплаты труда” должно утратить силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое, как отмечалось в названном Постановлении, законодатель обязан был принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 г.

Начиная с 1 января 2001 г. по настоящее время минимальный размер оплаты труда по гражданско-правовым обязательствам был установлен в размере 100 рублей и не изменялся, в то время как величина прожиточного минимума изменяется ежеквартально на основании потребительской корзины и данных об уровне потребительских цен на продукты питания, непродовольственные товары и услуги и расходов по обязательным платежам и сборам.

Читайте так же:  Исковое заявление удовлетворено

Согласно новым правилам размер постоянной ренты и пожизненной ренты, установленный соответствующим договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением должна быть не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, определяемых по таким же правилам.

При определении минимального размера рентных платежей необходимо учитывать:

При этом размер соответствующей ренты, установленный договором на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Указанное правило введено с целью защиты гражданина, получающего денежные средства непосредственно на содержание (кроме ренты, это, например, средства в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 1091 ГК), алименты (ст. 117 СК) и т.п.), от инфляции и предоставляет возможность произвести перерасчет выплачиваемой суммы без обращения в суд.

Плательщик ренты обязан самостоятельно производить перерасчет рентных платежей с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. В случае если эта обязанность добровольно не выполняется, может быть вынесено соответствующее судебное решение.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” организация или иное лицо, выплачивающее должнику заработную плату, пенсию, стипендию и иные периодические платежи, должны будут произвести индексацию таких периодических платежей, выплачиваемых в целях возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других установленных законом случаях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. О такой индексации указанные лица обязаны издать приказ (распоряжение).

Как уже отмечалось, рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, поэтому законодатель и связал ее размер с соответствующей величиной прожиточного минимума. И если по договору пожизненной ренты и договору пожизненного содержания с иждивением выбор такого критерия (ориентира) и правила определения рентного платежа, по нашему мнению, оправдан, то для договора постоянной ренты подобные правила не совсем уместны.

Источник: http://5898523.ru/novye-polozheniya-zakonodatelstva-o-razmere-platezhej-po-dogovoram-renty/

Оплата по договору ренты

Советы юристов:

11. Заключили договор пожизненной ренты в 2003 г.в г. Москве нам по договору выплатили 100 тыс. руб. разово и 20 минимальных окладов, сейчас платят 6800 р. Сколько по МРОТ, на сегодняшний день должны платить и хотели добавить к договору ритуальные услуги. С ув. Людмила Яковлевна. Тел.8-499-481-99-60

По материалам юридической консультации онлайн https://www.9111.ru/questions/q3229884-bil-zaklyuchen-dogovor-renti-posle-razbiratelstv-v-sude-dog.html
© www.9111.ru 2000-2016.

29. У меня заключен договор пожизненного содержания с иждивением, интересует один пункт договора как его трактовать
Общий объем содержания в месяц составляет по три тысячи рублей
(но не менее двухкратного размера минимальной оплаты труда)

Верно ли понимаю что данная часть договора не предусматривает денежные выплаты получателю ренты, а предусматривает покупку продуктов, лекарств и т.д на эту сумму.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Основные сведения

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований. После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

  1. Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
  2. Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

  • Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
  • Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
  • Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
  • Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
  • Статья 592. Описывает права плательщика.
  • Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
  • Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

Отличия от сделки купли-продажи жилья

Договор ренты отличается от ДКП:
  1. В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
  2. Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Права сторон

  • Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
  • Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.
Читайте так же:  Образцы исковых заявлений морального вреда

Права получателя ренты:

  1. В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
  2. Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
  3. Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

  1. Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
  2. Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

Обязательные пункты

  1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Подробное описание предмета сделки.
  4. Обязанности участников.
  5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
  6. Дата и подписи участников.

Как оформить?

  1. Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.
  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Стоимость оформления

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Виды компенсации

Не всегда договор ренты предполагает денежные выплаты. Существует безвозмездная форма соглашения, которая допускается между родственниками и предполагает полное содержание кредитора не путем перечисления рентных выплат, а в формате социально-бытового содержания:

  • обеспечение уходом;
  • покупкой продуктов и лекарств;
  • уборкой;
  • приготовлением пищи и др.

Основания для расторжения

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:
  1. Неисполнение условий соглашения.
  2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
  3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
  4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Кто и как может оспорить документ?

Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред. Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Можно ли оспорить после смерти рентодателя?

Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.

Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?

Для того чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества наиболее удобен необходимо знать плюсы и минусы каждого способа.

Плюсы ренты:

  • Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.
  • Сделку сложно оспорить.
  • Законность сделки подтверждается нотариусом.
  • Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
  • Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
  • Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
  • Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
  • Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
  • Не нужно платить налоги на доход.

Минусы:

  • Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
  • Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.
  • Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
  • Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем покупателю придётся ждать неопределенный срок.

Плюсы дарения:

  • При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
  • Требуется минимальный комплект документов.
  • Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
  • Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
  • Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.

Минусы:

  • Нельзя расторгнуть без веских оснований.
  • Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.

Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначный ответ на вопрос что выгоднее дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.

Налогообложение сделки

Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи. В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога.

Рентополучатель тоже получает доход в виде рентных платежей и также обязан отчислять 13% от получаемой прибыли.

Теряются ли льготы по квартплате?

Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.

Не противоречит ли законодательству контракт между родителями и сыном?

Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

Заключение договора ренты может стать выгодной сделкой, как для владельца квартиры, так и для ее покупателя. Однако, процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать для минимизации возможных рисков.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp/dog-poj-renta/mezhdu-rodstvennikami.html

Рентные платежи пожизненной ренты
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here