Судебная экспертиза земельных участков

Полезная информация в статье: "Судебная экспертиза земельных участков" с полным раскрытием темы. Если все же вы не нашли ответа на интересующий вопрос, то можно всегда обратиться к дежурному специалисту.

Проведение землеустроительной экспертизы для суда

Землеустроительная экспертиза ‒ это комплекс процедур технического и юридического характера, устанавливающий соответствие существующих документов истинному состоянию земельных участков, строений. Также экспертиза дает ответ, насколько объект отвечает условиям и требованиям законодательства. Потребность в подобном виде аудита возникает часто. Специалисты Городского Кадастрового Бюро обладают всеми необходимыми разрешениями и богатым опытом проведения досудебных и судебных землеустроительных экспертиз в Москве и Московской области.

Правовая база

Весь процесс проведения землеустроительной экспертизы проходит в рамках, строго очерченных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в числе которых:
  • Конституция;
  • Гражданский, Арбитражный процессуальный, Градостроительный, Жилищный, Земельный кодексы;
  • Кодекс об административных правонарушениях;
  • Закон «О землеустройстве»;
  • Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
  • Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Закон «О геодезии и картографии»;
  • Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана» и др. подзаконные акты.

От чего зависит цена

Нельзя точно ответить на вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза и как быстро можно ее провести, не зная всех нюансов задачи. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

  • площади обследуемого земельного участка;
  • удаленности;
  • перечня необходимых работ ‒ анализ документации, межевание, проведение топографических и геодезических исследований и др.

Как правило, судебная землеустроительная экспертиза обходится дешевле досудебной.

Наименование услуги Стоимость, руб.
Проведение землеустроительной экспертизы От 35 000

Вопрос: Может ли кадастровый инженер выступать экспертом?

Ответ: Кадастровый инженер может выступать экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.

Вопрос: Возможно ли провести землеустроительную экспертизу в досудебном порядке?

Ответ: Землеустроительную экспертизу возможно провести в досудебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.

Вопрос: Каковы шансы получения положительного заключения землеустроительной экспертизы?

Ответ: Результат зависит от предмета экспертизы и вопросов, поставленных перед экспертом, а также его квалификации.

Вопрос: Можно ли выбрать конкретного эксперта в случае судебного разбирательства?

Ответ: В данном случае стороны, участвующие в деле, имеют право просить суд поручить проведение землеустроительной экспертизы конкретному эксперту либо суд назначает независимую экспертизу.

Вопрос: Сколько по времени проводится землеустроительная экспертиза.

Ответ: Сроки проведения землеустроительной экспертизы зависят от таких факторов, как площадь участка, его месторасположение, земельно-правовых отношений, задач, поставленных перед экспертом, и в каждом случае рассчитываются индивидуально.

В каких ситуациях требуется

Результатом землеустроительной экспертизы становится подтверждение законности (или недействительности) документов на владение земельной собственностью.

Такая процедура нужна при:

  • оформлении документов на объекты недвижимости;
  • разделе земельного участка или выделении из него доли;
  • необходимости исправления ошибок в данных госкадастра недвижимости;
  • урегулировании споров, касающихся земельных вопросов;
  • планировании нового строительства либо реконструкции здания.

Методы, при помощи которых можно провести землеустроительную экспертизу, имеют два различных характера:

  • документальный ‒ посредством анализа документов, дающих представление о площади, границах и других параметрах исследуемого участка;
  • геодезический ‒ участок изучается по месту фактического нахождения, с использованием приборных замеров.

В любом варианте работы выполняются только сертифицированными специалистами, имеющими право на подготовку обоснованного заключения.

Виды землеустроительной экспертизы

Различают 2 основных вида землеустроительной экспертизы:

  1. Судебная. Землеустроительная экспертиза назначается судом в случаях, когда разбираются коллизии при определении границ участков, принадлежности земли, домовладений и прочих зданий, порядка пользования ими. Ее результаты становятся важным фактором для суда в установлении обстоятельств дела, а зачастую и основным доказательством.
  2. Досудебная. Процедура инициируется в частном порядке. Она выполняется по договору между землепользователем и организацией, имеющей право проводить землеустроительные экспертизы, которую заказчик выбирает самостоятельно. Подобный аудит нужен при оформлении земельного участка, его продаже или покупке и некоторых других сделках.

Специализации экспертизы

  • Исследование по межеванию земли ‒ инженерно-геодезические работы, устанавливающие точную площадь и координаты земельного надела, а также правовое оформление полученных результатов.
  • Экспертиза по выносу границ земли в натуру ‒ определение и последующая фиксация границ участка соответственно координатам, указанным в проектной документации.
  • Исследование по геодезии ‒ получение картографических материалов со сведениями об особенностях рельефа участка, состоянии сооружений и коммуникаций.
  • Экспертиза по разделу участка ‒ анализ ситуации и установление реальных вариантов разделения прежде единого надела между собственниками.
  • Необходимые документы

    Для начала работ нужен кадастровый номер земельного участка, а также следующие документы:

    • выписка из ЕГРН;
    • технические паспорта на здания, расположенные на участке;
    • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и пр.).

    Для экспертизы по разделу земли к указанным документам добавляется геодезическая основа в отношении инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке.

    Этапы сотрудничества

    Порядок взаимодействия с специалистами Городского Кадастрового Бюро содержит несколько последовательных этапов:

    1. Предварительная консультация, во время которой обозначается список нужных документов, ориентировочная цена и сроки проведения экспертизы.
    2. Заключение договора и оплата услуги.
    3. Выезд специалиста на место в удобное для клиента время.
    4. Подготовка письменного заключения о результатах исследования.
    5. Передача заключения клиенту.
    Читайте так же:  Порубочный билет регламент

    Что входит в экспертное заключение

    В официальном документе содержатся:

    • данные об эксперте ‒ стаж, образование;
    • изложение обстоятельств дела;
    • детальное описание исследования;
    • результаты аудита;
    • выводы.

    Профессиональный подход и сжатые сроки работы

    У вас возникла необходимость провести землеустроительную экспертизу для суда или по частной инициативе в Москве и Московской области? Обращение за помощью в Городское Кадастровое Бюро станет верным решением:

    • в профессиональном багаже компании – более 5 тысяч решений в пользу клиентов по земельным проблемам;
    • никакой бюрократической рутины ‒ все делаем быстро, без проволочек и потери качества;
    • практикуем срочные бесплатные консультации;
    • полная оплата после выполнения заказа;
    • собственное оборудование для любых видов изысканий.

    Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или оставляйте заявку на сайте.

    Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

    Специально для Вас: бесплатная консультация
    нашего специалиста по телефону

    Или оставьте заявку,
    и мы перезвоним
    Вам в течении 10 минут

    Источник: http://moskvakadastr.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ehkspertiza/

    Перечень проводимых землеустроительных экспертиз по направлениям

    Автономная Некоммерческая Организация «СЭНиБ» имеет многолетний опыт проведения судебных экспертиз и исследований в области кадастра, землеустройства, и градостроительства. Эксперты нашей организации обладают обширным опытом выполнения землеустроительных судебных и несудебных экспертиз.

    Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ и содержащаяся: в межевом плане, карте-плане территории, или ошибка в документах, направленных в росреестр организациями, в порядке информационного взаимодействия. Экспертиза по определению реестровой ошибки включает в себя проверку соответствия фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, изучения по документам границ земельного участка до проведения работ по межеванию и внесению сведений о границах земельного участка в реестр.

    Экспертиза по определению зон с особыми условиями использования территорий исследование нормативных документов и документов основания на основании которых в отношении территорий, был установлен определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации. Зоны с особыми условиями использования территорий бывают: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; зоны затопления (подтопления); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны. В процессе проведения экспертизы уточняется местоположение объектов в отношении которых устанавливаются зоны с особыми условиями. Анализируется корректность примененных нормативных документов, полнота состава сведений, форма и содержание, проектной документации (если имеется).

    Экспертиза по определению площади земельного участка необходимой для использования объекта недвижимости, включает в себя определение границ объектов капитального строительства; исследование действующей градостроительной документации: генерального плана, правил землепользования и застройки, карт территориального зонирования и других документов содержащих нормы площади земельных участков. В случае отсутствия принятых правил землепользования, при расчете площади земельного участка, руководствуются действующими муниципальным правовыми актами и или (при их отсутствии) действующими строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами.

    Землеустроительная экспертиза по определению границ земель лесного фонда — это комплекс исследований, которые включают в себя натурное измерение на местности границ лесного фонда, камеральные работы (связанные с анализом материалов лесоустройства, представленных для исследования), построения на основе документов лесоустройства границ земельных участков лесного фонда, а так же сравнение границ земельных участков сведения о которых имеются в реестре недвижимости с границами земельных участков лесного фонда согласно лесоустроительной документации. Так же в процессе проведения экспертизы проводится анализ градостроительной документации (правил землепользования и застройки) в части установленных границ территориальных зон и соответствие этих границ на местности.

    Необходимость определение границ земельного участка, возникает в случаях связанных с оспаривания границ земельного участка в суде. Определение границ производится посредством инструментальной съемки на местности границ землепользования (представленных в виде забора, рва – зримого объекта) и представление в графическом виде результатов измерений в виде чертежей и описания границ земельных участков. Данным методом пользуются в том случае, если отсутствуют документы, которые определяют границы земельного участка.

    Экспертиза по разделу/выделу доли земельного участка и/или части дома предполагает комплексное исследование правоустанавливающих документов собственников делимого земельного участка, исследование градостроительной документации (правил землепользования и застройки) с целью определения минимальных размеров земельных участков и определения делимости земельного участка. В случае если межевания не проводилось и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то одновременно с разделом земельного участка и дома проводится установление в границ делимого земельного участка.

    В случае невозможности деления земельного участка, в рамках экспертного исследования проводится экспертиза по установлению порядка пользования земельным участком. При установлении порядка пользования каждый собственник получает в свое пользование конкретизированную часть общего земельного участка, при этом юридически земельный участок будет находиться в общей долевой собственности.

    Исследование в отношении: материалов основания для проведения межевания (правоустанавливающих, правоподтверждающих документов); межевого плана/материалов межевания, в части полноты состава сведений, формы и содержания, соответствия требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания, а также проверки указанных в межевом плане сведений о конфигурации и местоположении границ земельного участка, и как следствие содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

    Читайте так же:  Моральный вред продавцу
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При этом проверка на подлинность и достоверность документов основания, не проводится.

    Экспертиза по определению земельного участка необходимого для организации прохода/проезда, строительства и эксплуатации коммуникаций (линейных объектов) включает в себя: натурное измерение границ земельных участков в границах которых планируется установление сервитута; изучение проектной документации (в случае прокладки коммуникаций); разработка вариантов границ земельных участков нормативно необходимых для организации проходов/проездов прокладки и эксплуатации линейных объектов на основе действующих строительных ГОСТов, СНИПов, и сводов правил.

    Экспертиза по установления пересечения границ земельных участков предполагает натурное обследование границ земельных участков с применением современного геодезического оборудования и установление фактических границ земельных участков с целью проверки их границ сведениям Росреестра и сведениям указываемым кадастровым инженером в межевом плане. Данный вид экспертиз не должен ставить задачу выявления виновника несоответствия фактических границ сведениям государственного реестра, а только выявление самого факта пересечения границ.

    Рецензия заключения эксперта в судебном процессе является эффективным и допустимым способом опротестования непрофессиональных, необъективных или откровенно лживых выводов эксперта, при этом рецензия является иным видом доказательств в судебном процессе (ст. 89 АПК), и подменяет собой заключение эксперта или заключение специалиста. Рецензенту-эксперту, для проведения исследования заключения эксперта, должна быть представлена копия заключения эксперта со всеми приложениями, и определение суда о назначении экспертизы. При наличии копии всех материалов дела, их также необходимо направить Рецензенту-эксперту для проведения исследования, т.к. эти материалы помогают Рецензенту лучше разобраться в обстоятельствах дела и в тех документах которые исследовал эксперт.

    Источник: http://zem-expertiza.ru/ekspertizy

    Землеустроительная экспертиза для суда

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

    Судебная землеустроительная экспертиза проводится на основание постановления суда и только суд решает какая независимая организация будет проводить экспертизу, но вы в праве ходатайствовать суду о проведении исследования в интересующую именно вас компанию. К судебной экспертизе допускается эксперт с профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства и земельно-правовых отношений, что подтверждается его дипломом и сертификатами. Наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам производства экспертизы, предоставят суду официальное письмо о готовности ее проведения.

    Уже более 10-ти лет квалифицированные эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» успешно справляются с поставленными задачами по судебным делам в области землеустройства. Благодаря высокому профессионализму, компетентности и опыту суды нам доверяют.

    По итогам экспертизы составляется официальное заключение, отвечающее требованиям Федерального Закона № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и другим нормативно-правовым актам. Заключение содержит данные о проведенных исследованиях с приложением картографического материала, каталога координат и многого другого (зависит от поставленных на экспертизу вопросов и задач). Данный документ передается в суд. Эксперт присутствует на заседании суда и аргументированно защищает свое заключение.

    Решаем следующие задачи

    Исследования землеустроительной экспертизы Для физ. лиц Для юр. лиц
    Раздел земельного участка от 18 000 от 30 000
    Сравнение фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с правоустанавливающими документами от 20 000 от 30 000
    Рецензирование заключения эксперта сторонней организации от 18 000 от 20 000
    Выявление кадастровой (реестровой) ошибки от 25 000 от 35 000
    Разработка вариантов установления сервитутов от 30 000 от 40 000
    Обоснование площади земельного участка для обслуживания здания от 30 000 от 40 000
    Разовый выезд экспертов/геодезистов на объект от 10 000 от 10 000
    Консультация эксперта (до 1 часа) от 2 000 от 2 000
    Информационное письмо в суд консультация бесплатно консультация бесплатно
    Договор на исполнение экспертизы консультация бесплатно консультация бесплатно
    Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (первичное заседание) бесплатно бесплатно
    Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (каждое последующее заседание) бесплатно бесплатно

    Цена землеустроительной экспертизы указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

    Источник: http://sud-expertiza.ru/zemleustroitelnaya-ekspertiza-dlya-suda/

    Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

    Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

    Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

    Что такое земелеустроительная экспертиза

    Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

    Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

    Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

    Читайте так же:  Добровольное исполнение решения суда должником

    Правила проведения

    Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:
    1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
    2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

    Основные виды земельных экспертиз

    Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

    Различают два вида экспертиз:

    1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
    2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

    Случаи проведения

    Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

    Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

    • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
    • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
    • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

    О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

    Кто наделен правом проводить экспертную оценку

    Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

    Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

    Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

    Сколько длится процедура в суде

    Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

    Обычно работа проходит в три этапа:

    • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
    • полевые работы (изучение участка на местности);
    • заключительные работы (детальная информация).

    Необходимые документы

    Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:
    • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
    • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
    • кадастровые карты;
    • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
    • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
    • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

    После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

    Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

    Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

    Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

    Землеустроительная земельная экспертиза

    Не только для составления схемы участка необходимо определить его основные характеристики. Эта процедура является неотъемлемой составляющей проведения землеустроительной экспертизы для суда или внесения изменений в кадастр. При ее проведении определяются следующие показатели: точные замеры зданий и сооружений и самой земли, на которой они расположены для выяснения их площади, фактическое расположение объектов. Все характеристики определяются с максимальной точностью. В некоторых случаях работы, проводимые в рамках экспертного исследования, не ограничиваются замерами. Они также могут включать в себя определение границ. В рамках работ такого типа нередко выполняется подрезка землевладений или их деление на несколько мелких частей.

    Проведение экспертизы земельных участков

    Вызов эксперта землеустроительной экспертизы может потребоваться в следующих случаях:

    1. Когда необходимо установить точную площадь объекта и участка, для того, чтобы использовать их по назначению на законных основаниях.
    2. Если требуется определить, находится ли на территории лица, подающего иск, собственность ответчика по делу. Это проводится в рамках судебной землеустроительной экспертизы, цена которой зависит от площади и местоположения исследуемого объекта.
    3. При необходимости установления факта наличия здания, сооружения или объекта недвижимости, относящегося к жилому фонду на определенной территории.
    4. При возникновении спорных вопросов по поводу того, верны ли ранее установленные размеры постройки согласно правоустанавливающим документам.
    5. Во время межевания земельных участков для восстановления сведений, определения границ и их нанесения на местности (кадастровый план межевания участка).
    6. Когда требуется регистрация или перерегистрация земельного участка.
    7. Для точного определения координат объекта или территории.
    8. Если необходимо точное установление границ между территориями, принадлежащими двум сторонам участникам судебного разбирательства.
    Читайте так же:  Как упразднить ревизионную комиссию в пао

    Комплексная землеустроительная земельная экспертиза потребует определенный пакет документов. То, каким он будет, зависит от каждого конкретного случая. Чаще всего в различных ситуациях необходимо предоставлять экспертам:

    • Документы, устанавливающие право собственности на объект.
    • Точный адрес его расположения.
    • Документ со списком расположенных на территории построек и их описанием.
    • Другие материалы с исследованиями и заключениями, если таковые имеются.

    Примеры вопросов, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы

    1. Точный размер исследуемого объекта — метраж и площадь.
    2. Возможно ли наличие наложений границ двух и более участков при наличии у них кадастровых номеров?
    3. Насколько точным является соответствие фактического размера территории с площадью, которая указана в правоустанавливающих документах на нее?
    4. На самом ли деле на земельном участке истца находится собственность ответчика и соответствует ли она местонахождению, которое указано в правоустанавливающих бумагах обоих участников судебного процесса?
    5. Можно ли определить с максимальной точностью поворотные точки участка, который исследуется в рамках экспертизы?
    6. Каковы точные размеры общих площадей пересеченных мест на территориях, принадлежащих двум и более собственникам?
    7. Размер всех построек, расположенных на определенной местности.
    8. Проведенная экспертиза по землеустроению соответствует действующему законодательству или нет.
    9. Были ли соблюдены правила застройки при выполнении землеустроительных работ.

    В нашей компании работают кадастровые инженеры высокой квалификации. Каждый специалист прошел аттестацию и имеет большой опыт. Они в обязательном порядке предоставляют вместе с результатами проведенных работ следующие документы, которые подтверждают их право заниматься данным видом деятельности:

    • Аттестат кадастрового инженера.
    • Свидетельства проверки используемых приборов.
    • Документы, подтверждающие допуск в СРО.
    • Необходимые для работы лицензии.

    Стоимость землеустроительной кадастровой экспертизы в Москве в компании “Граунд” является приемлемой, а качество высоким. Мы работаем с организациями и физическими лицами. Обращение в компанию — гарантия максимальной точности. “Граунд” оказывает все виды кадастровых услуг.

    Что следует сделать потенциальному домовладельцу в 2020 году — получить разрешение на строительство дома 2020 года

    Источник: http://graund.net/uslugi/sudebnye-ekspertizy/zemleustroitelnaya-zemelnaya-ekspertiza

    Землеустроительная экспертиза для суда – правила и сроки проведения

    Для начала стоит разобраться, что же такое землеустроительная экспертиза для суда. Часто можно встретить и другие названия: земельная экспертиза или экспертиза земельного участка. Связано это с тем, что в законе существует и четко регламентирован только один вид экспертизы (в рамках землеустройства) – это государственная экспертиза землеустроительной документации. В данном случае субъектом права выступает Государство, соответственно данный вид экспертизы не осуществляется в отношении земель, находящихся в частной собственности.
    Однако интернет пестрит предложениями о подготовке землеустроительной экспертизы, упоминания о которой не встретишь ни в одном законе. Что же это, обман? Нет, просто дело в подмене понятий.

    Урегулирование споров мирным путем

    В ходе имущественных споров, могут возникнуть вопросы, решить которые возможно исключительно посредством привлечения профильного специалиста. Споры по границам земельных участков, легализация построек (или прекращение их существования), исправление кадастровых ошибок и т.д. – если эти вопросы решаются мирным путем (не через суд), необходимую документацию может подготовить только кадастровый инженер (подробнее в нашей статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). При этом, результатом работ кадастрового инженера, может быть только ТРИ. вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (подробнее в нашей статье «Кадастровые работы – что это?»). Посредством только этих трех документов, результаты достигнутых договоренностей или же выявленные достоверные сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Рассчитать стоимость услуг кадастрового инженера можно с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ. Данный сервис в режиме реального времени сформирует по вашему запросу выборку из проверенных специалистов с указанием цены на их работы.

    Судебная экспертиза

    Если же урегулировать вопрос мирно не удалось и дело все-таки дошло до суда, может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Что же это такое?
    Экспертное заключение/мнение в рамках судебного процесса — это и есть та самая землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза). Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом в судебном процессе может выступать любой человек, обладающий специальными знаниями. Имущественные споры не относятся к категории вопросов, решение которых требует проведения экспертизы в конкретных экспертных учреждениях (да и в любом случае, по закону, можно воспользоваться отводом эксперта). Судебная земельная экспертиза может назначаться по ходатайству или же с согласия лиц, участвующих в деле. Лицо, которое привлекается в качестве эксперта, определяется участниками процесса и утверждается судом или назначается судом.
    Суд определяет круг и содержание вопросов, по которым готовится земельная экспертиза. Землеустроительная экспертиза для суда готовится на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных документов, позволяющих составить экспертное мнение.

    Читайте так же:  Мгимо академический отпуск

    Досудебная экспертиза

    Разберем еще один вид земельной экспертизы, который активно предлагается в интернете – досудебная экспертиза земельного участка. Здесь как нельзя лучше подходит фраза «Есть спрос – есть предложения». Поскольку в законе не существует понятия землеустроительная экспертиза (или экспертиза земельного участка), этот вид документа не что иное, как задокументированное/оформленное мнение специалиста, в рамках поставленных ему задач. Да, это мнение формируется на основании подлинных замеров, сведений ЕГРН и т.д., но никакой юридической силы эта экспертиза не имеет. Носит она исключительно добровольный и информативный характер.

    Правила проведения экспертизы

    Правила проведения землеустроительной экспертизы во всех вышеперечисленных случаях едины и включают в себя следующие этапы:
    — заключение договора на оказание услуг (или определение суда);
    — анализ имеющихся документов (правоустанавливающих, правоудостоверяющих и т.д.);
    — сбор исходных данных (ЕГРН, материалы перераспределения и пр.);
    — осуществления замеров на местности;
    — подготовка заключения в рамках поставленных задач и вопросов.

    Сроки проведения землеустроительной экспертизы

    Если землеустроительная экспертиза готовится в рамках судебного процесса, то сроки ее исполнения определяются судом. Информация о сроках, объемах, содержании и стоимости, направляется эксперту, для определения им возможности проведения экспертизы.
    Во всех остальных случаях, сроки исполнения рассчитываются согласно индивидуальной смете и зависят от объема и сложности испрашиваемых работ.

    Вывод

    Подготовка землеустроительной экспертизы, процесс добровольный и никто не может вам его навязать. Даже суд имеет право назначить экспертизу, только с согласия хотя бы одной из сторон. Однако если достигнуть договоренности не получается или же вы не обладаете достаточными знаниями в определенной области для решения тех или иных задач, лучше обратиться к специалистам за консультацией. Иначе сэкономив на экспертном мнении, можно понести гораздо большие временные и денежные затраты.

    Источник: http://geostart.ru/post/522

    Судебная земельная экспертиза — кто и для чего делает

    В связи с появлением в нашей стране понятия частной собственности и несовершенством земельного законодательства, имущественные споры, касающиеся земельных участков, являются самыми распространенными.

    Что такое судебная земельная экспертиза

    Большинство прений относительно земельных участков заканчивается в суде. Для разрешения земельного спора может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Судебная земельная экспертиза (судебная землеустроительная экспертиза или судебная экспертиза земельного участка) и есть ничто иное как экспертное заключение/мнение. Формируется оно с целью разъяснения спорных вопросов, основываясь на фактических данных, собранных и обработанных профильным специалистом. Ходатайствовать о привлечении эксперта может одна из сторон или же сам суд, с согласия участников дела.

    Кто делает судебную земельную экспертизу

    Для чего делается судебная земельная экспертиза

    Судебная земельная экспертиза делается в целях разрешения земельного спора, путем разъяснения и обоснования конкретной позиции, сформированной на основании экспертного мнения. Данный документ формирует доказательную базу. Список вопросов, которые подлежат разъяснению готовит суд и направляет его привлеченному эксперту. Специалист на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных достоверных правомочных документов, изготавливает земельную экспертизу.
    Наиболее распространенные случаи, в отношении которых готовится земельная экспертиза:
    — соответствие либо несоответствие площадей и границ земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости;
    — споры по границам земельных участков (экспертиза земельных границ или экспертиза границ земельного участка);
    — выявление нарушений действующих норм и правил застройки земельных участков;
    — целевое использование земельных участков;
    — установление возможности строительства объекта с конкретными параметрами на земельном участке и пр.

    Когда нужно готовить судебную земельную экспертизу

    Ходатайствовать о проведении экспертизы стоит вовремя. После окончания исследования доказательств, уже не будет возможности проводить экспертизу. Поэтому не стоит затягивать с этим вопросом, если у вас есть какие-либо сомнения.
    Также стоит понимать тот факт, что в апелляцию крайне сложно представить дополнительные доказательства. Но вероятность удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы в апелляционной инстанции возрастает, если участник процесса в первой инстанции просил о ней и ему было отказано.

    Обязательно ли делать судебную земельную экспертизу?

    Если дело дошло до суда, это вовсе не означает, что подготовка судебной земельной экспертизы будет обязательна. Это абсолютно добровольная процедура и никто не вправе ее навязать. Если суд или оппонент ходатайствует о назначении эксперта, ваше законное право воспользоваться его отводом. Однако ввиду тонкостей и особой специфики вопросов, касающихся урегулирования земельных споров, зачастую лучше обратиться к специалисту в данной области за консультацией. Без соответствующих навыков и знаний, почти невозможно установить/определить истинные причины возникших проблем и решить их в соответствии с буквой закона.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://geostart.ru/post/524

    Судебная экспертиза земельных участков
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here